郑州楼市抄的救市小作文不是很好。

近日，郑州市房管局官网发布了关于《郑州市存量房交易结算资金管理办法(修订稿)》公开征求意见的公告，其中包含一条关键变化：通过经纪机构成交的存量房交易资金应全部纳入资金监管。

如果这一政策落地，最直接的影响在于：未来郑州二手房交易必须做到“三价合一”。

三价合一，即银行评估价=实际成交价=网签备案价。实际成交价：由买卖双方敲定。

银行评估价：银行对抵押房产的资产价值进行的评估，一般等于真实成交价。而传说中的“高评高贷”，便是购房者为变相降低首付，让评估价高于真实成交价。

网签备案价：房子过户前在房地产信息系统网签备案，用以计算税费。许多人为省下税费，都按照房管局最低计税指导价填写，这样的行为就是所谓的“阴阳合同”。

事实上，“三价合一”一定程度上能打击阴阳合同、打击利用高杠杆的购房。

目前该办法仍在征求意见中，截止时间为2024年8月25日，也就是说，这一政策大概率将于9月初落地执行。

这是抄的上海的政策，早在2021年8月6日，‌上海出台三价合一。旨在规范上海二手房贷款审批过程，‌通过实施“三价就低”原则，‌即从买卖合同价、‌交易中心核验价、‌银行评估价中选择最低的一项作为贷款申请的房价标准。‌

政策的目的是打击阴阳合同现象，‌通过实行更严格的监管措施，‌确保房地产市场的健康和透明发展。‌

现在郑州这个节骨眼上出台这么一个政策？可以理解为确保郑州房地产市场的健康和透明发展么？可现实是郑州的二手房市场，每个月的成交量也就一两千套。

以下是从2024年第一周截止到7月第四周备案监控数据，咱们可以清楚的看到，郑州二手房每月成交情况。

有人也许会好奇，今年几乎每天都有楼市的新政策，但效果越来越弱，为啥？看看《金瓶梅》就知道了，西门庆和应伯爵是结拜过的好兄弟，西门庆对应伯爵说：“咱们兄弟有福同享有难同当，我家里这么多娇妻美妾，你却仅一个老婆，为兄心中很不安。这样，xx院里你看上谁了跟我说，我给她赎出来送给你。”应伯爵吓了一跳，赶紧推辞：“别呀，谢谢哥，我真消受不起”。西门庆很奇怪：“你这身子骨不差呀，怎么不行了？”应伯爵解释道：“有钱有势腰里才横，我这既没有功名又囊中羞涩，在女人面前硬气不起来，还是守着老妻过日子吧。”说到底，还是腰包导致购买力不足。再看看二手房这个政策，明显的让购房者不能高评高贷，在多掏收费和多交税费面前，以行政的力量让购房者选择前者。

首付不够，高评高贷来凑也许就是一个过去式了。这次“三价合一”一出，对于部分二手房用户来说是不小的打击。

当然了，我们可以理解为是为了更加规范郑州的二手房，对优化交易制度起到了积极的作用，是净化二手房市场，促进健康交易的良策。

但是静下心来想一想，这个政策对存量房市场是打击，但是利好新房市场呀。

这就不难理解了，你这是喊我买新房来啦。

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