二手房没有这些！！千万不能签字！

[汗颜R]没确定购房资格不签 虽然目前大多数地方放开限购，但如果买房没有确定购房资格就签合同，会导致后续无法正常过户，就会出现违约的情况，不仅房子买不了，还需要支付相应的违约金，所以要先确认购房资格 [害羞R]不见产证不签 有一些价格便宜，但是没有产证的房子，或者是需要先交钱，等拿到产权证再过户。这种房子风险极高，存在“一房多卖”或者被查封风险。所以没房产证的房子不要买，不要签买卖合同 [哇R]不做产调不签 买二手房时，必须先做产权调查。产调可以确认房屋是否被抵押、是否被查封、产权证真伪等。说得简单点，业主拿着产权证来签合同，在未进行查档的情况下，产权证的真伪都是不能确认的 [汗颜R]没有费用明细不签 有很多人在看到喜欢的二手房后，没有了解清楚过户流程和费用，就要中介把房东叫来签合同。签完合同，才发现需要交的费用这么多，但这个时候为时已晚，想后悔就得承担违约责任。所以一定要先让房产中介列个买房所需费用的明细，在接受的情况下再签合同， [害羞R]没有预审核贷款不签 二手房签订前一定要对贷款材料进行预审，查询流水、征信等是否存在问题。如果上述提到的任何一项出现问题，都会导致银行无法放款，进而影响房产交易无法正常进行，还要赔付一定的违约金。 [哇R]不见到所有的产权人不签 现在很多房屋都是共有的，比如夫妻共有、子女父母共有。如果房屋有多个产权人，那么一定要确认所有的产权人到场签字，如果不能到场，也需要提供委托书。 🥹一套值得购买的二手房一般具备好地段、房龄新、朝向好，流通性好，周边配套齐全，70年住宅产权等基本要素面积大房间少，同板块增值差，靠近变电站和铁路，会对购房者的生活以及后续的二次出售造成影响； 🤣除此之外，一定要与卖方明确好户口的迁出时间，并查探清楚业主的负债以及诉讼情况。