“暴雷”了的碧桂园，现在到处都是它挖的坑。

而最为知名的楼盘，也当属位于广东省惠州市的十里银滩。十里银滩的名称，源于它这个楼盘旁边长达5公里的海岸线。可以想象，这样的楼盘，到底有多大。

按照步行每小时3.6公里计算，走完这5公里的海岸线都得一个半小时。这一点都不夸张，如果转个圈圈，那都奔俩个多小时去了。

十里银滩这个楼盘总面积1.44平方公里，房子总套数超过了5万套。也就是说，现在有5万业主、家庭被困在十里银滩，如今这个仍然鸟不拉屎的地方。

十里银滩是碧桂园在2009年拿下的地块，当年这个地块的开发就分了7个期，想一想有多么夸张。

2011年十里银滩首期开盘，第一天就卖掉了4000套房子，直接冲上了全国的销冠。后来7期不断开盘，到2016年全国房价一片疯涨时候，这个楼盘一年的销售额就超过了100个亿。那几年，十里银滩的房子基本均价都在每平1.5万元左右。

这时候，说碧桂园赚麻了，一点都不为过。

但近年来，随着房地产市场行情的距离调整，十里银滩的房子已经无人问津，即使每平卖3000元，也没几个人去接盘。而开发商碧桂园也已于2023年8月陷入流动性危机，10月即官宣暴雷。

那么，问题来了，当年是什么样的需求，撑起了这个天量大盘的热销呢？

很明显，就是当年全国房价一片普涨时，深圳的需求外溢到附近的惠州来的。毕竟，在深圳高楼林立、动辄五六万元、七八万元一平的房子，以及让人窒息的快节奏中，来到一小时车程外面朝大海春暖花开的十里银滩海景房，且一万多的价格，这不知道有多香啊。

用不到深圳房价的两成，就能在十里银滩买一套上百平的海景房，周末过来就像度假一般，这日子别提连神仙都该羡慕才是啊。

想一想都很美好，但买了才知道有多坑了。

伴随着国家对房地产企业三道红线的收紧，以及三年疫情的影响，房地产行业从2022年、2023年来便进入了调整行情。如今，十里银滩的新房已经跌到每平8000元，而二手房更是惨不忍睹，直接挂到了每平3000元。

就这，也没多少人来接盘。

所以，不知道现在5万业主背后的家庭，高位追进去之后现在情况怎么样？家里是不是每天都在为这一套房子的巨亏而吵架，是不是已经导致家庭关系破裂……这很正常，尤其在当下加之失业率高企、物价暴涨等因素，原本就不牢固的家庭关系，被房价暴跌压倒了最后一根稻草。

身边有很多朋友，都是2016年前后结婚买房的，那时候没有房子就不能结婚。男方掏空六个钱包买了房子，小两口一起努力还房贷，结果还着还着，突然间一计算过去小两口还了的房贷都白还了，现在的房子价格已经比剩余的贷款总额都低了。

小两口哪懂这个，就开始吵吵。男方怪女方结婚前要买房，现在亏了。女方跟男方说谁家结婚不买房，我当年嫁给你我还瞎了眼呢。

因为房子，两人才走到一起。也因为房子，两人无间断的争吵。难道，房子就是爱情的象征吗？难道没有房子就不能结婚吗？

现在很多年轻人逐渐觉醒，我就是不买房，你要谈恋爱就谈，想结婚也可以，但你说结婚前必须要有一套房，那咱直接拜拜。所以，很多人因为不买房子不结婚了，但也有些人即使没有房子也可以结婚，租房住嘛没问题的，至少咱能保证咱的现金流没问题，不至于将自己逼入绝境。

我身边现在就有很多没有房子也结婚，没有房子也生孩子，没有房子孩子照样能上学的案例。看来，时代真的在进步，在变化。

年轻人们开始注意自己的需求，为自己而活了。

扯远了哈。再说回十里银滩。十里银滩房价大跌，冲进去的炒房客肯定亏了，2016年那时候买进去的业主，大多也亏了。因为根本就没过去住几天。

说句实话，根本没有几个深圳人每个周末都过去住住，体验什么面朝大海春暖花开的浪漫日子。几周过去要打扫，要清理，麻烦得很。

从趋势上看，惠州的房子在2021年触顶的。之后便是持续不断的下跌，到现在还不知道底在哪里？

而在全国楼市整体回调的当下，海景房成为了跌的最惨的一类。现在就是打五折，也基本没人来看。像拥有居住属性的城市房子，有人要回款把价格猛降一波，好，卖掉了。

但海景房，只要一降价，便会吸引周边的海景房降价，这样竞争便发生在楼盘内部了，谁降得最狠谁就最有可能卖掉，那这一方面取决于业主现金流的流动性，一方面也取决于买家。现在买家就是爷，一口价不商量。要卖就卖，不卖拉倒。

业主一想，这海景房一年到头也来不了几个看房的，就卖了吧。总算清理出去了，少了一件烦心事，认栽就认栽吧。

要知道，现在二手平台上的惠州海景房，待售的有100多套，总价低于50万的就有30多套，总价最低的一套只要28万，折合算下来单价只要每平2300元。

很多人一看这个每平2300元的价格，有些心动了。但其实现在去惠州，遍地都是房子，只要你肯出价，总有一套适合你，不信这个邪你可以去试试。

要知道，那些挂牌了二手房待售的业主，都在嗷嗷叫等你去接盘，等你去拯救他们。

但说实话，对于大多数人来说能不去买就不去买。况且，碧桂园已经无力回天，对于十里银滩的情况也怕是已经鞭长莫及，管不了了。困境下的碧桂园，也早已成为墙倒众人推的对象了。