为了帮助薯友们在二手房交易中Z大限度的避开风险，在签合同之前，一定要先确认这些事，没确认之前，不管中介或业主怎样说，都坚决不签字，记得点👍收藏，转发给你身边有需要的人 1⃣没确定购房资格不签 虽然目前大多数地方放开限购，但如果买房没有确定购房资格就签合同，会导致后续无法正常过户，就会出现违约的情况，不仅房子买不了，还需要支付相应的违约金，所以要先确认购房资格 2⃣不见产证不签 有一些价格便宜，但是没有产证的房子，或者是需要先交钱，等拿到产权证再过户。这种房子风险极高，存在“一房多卖”或者被查封风险。所以没房产证的房子不要买，不要签买卖合同 3⃣不做产调不签 买二手房时，必须先做产权调查。产调可以确认房屋是否被抵押、是否被查封、产权证真伪等。说得简单点，业主拿着产权证来签合同，在未进行查档的情况下，产权证的真伪都是不能确认的 4⃣没有费用明细不签 有很多人在看到喜欢的二手房后，没有了解清楚过户流程和费用，就要中介把房东叫来签合同。签完合同，才发现需要交的费用这么多，但这个时候为时已晚，想后悔就得承担违约责任。所以一定要先让房产中介列个买房所需费用的明细，在接受的情况下再签合同，如果要讲价，在讲好价后再签合同 5⃣没有预审核贷款不签 二手房签订前一定要对贷款材料进行预审，查询流水、征信等是否存在问题。如果上述提到的任何一项出现问题，都会导致银行无法放款，进而影响房产交易无法正常进行，还要赔付一定的违约金。千万不要自以为没问题就不去看 6⃣不见到所有的产权人不签 现在很多房屋都是共有的，比如夫妻共有、子女父母共有。如果房屋有多个产权人，那么一定要确认所有的产权人到场签字，如果不能到场，也需要提供委托书。如果合同上有产权人未签字，那么后期很有可能纠纷 7⃣评估金额低于市场价格的尽量不签 二手房房屋评估价会直接影响贷款额度和交易税费。房屋评估价过低，自然产生的交易税费也较低，但如果评估价低于市场价格，则会导致贷款额度较小，这也意味着买方需要付出更高额的首付 一套值得购买的二手房一般具备好地段、房龄新、朝向好，流通性好，周边配套齐全，70年住宅产权等基本要素面积大房间少，同板块增值差，靠近变电站和铁路，会对购房者的生活以及后续的二次出售造成影响，一定不能要除此之外，一定要与卖方明确好户口的迁出时间，并查探清楚业主的负债以及诉讼情况。对学位有需求的购房者一定要明确好学籍的使用情况