不同的楼层，我们的居住体验完全是不一样的，尤其是购买高层住宅，差别更明显。

对于大多数购房者来说，买房的目的就是为了居住，所以，住得舒服这件事，可谓是买房过程中的首要大事，不可马虎。

那么，在实际买房过程中要避开哪些楼层呢？说实话，关于这个问题，网上的建议比比皆是，但是，要么太笼统，要么太主观，在我看来，如何选择楼层，只需要掌握“3个因素、6个问题”即可。

接下来，就是妥妥的干货，近期有购房需求的小伙伴记得收藏，买房之前多温习两遍，保证不会让你吃亏。

先说“3个因素”。

1、相对位置。从一栋楼的整体结构来看，中间楼层是居住体验最舒服的楼层。行业内有一个选择楼层的公式，叫做：1/3以上的楼层~2/3以下的楼层，是居住体验最优的楼层，也是购房者买房的首选楼层。

2、采光因素。买房，采光因素不可忽略。倘若房间内采光面积大，那么，房间内会更加明亮，同时，也会相对干燥，对于居住体验来说，属于加分项。反之，房间内就会阴冷、潮湿，大大影响居住体验。

3、家庭成员。家庭成员是大多数人买房时最容易忽略的一个因素，尤其是刚需购房者，因为没有买房经验，往往无从下手，考虑不全面是最大的隐患，入住以后才恍然大悟，为时已晚。倘若家中有老人或者小孩子，那么，尽量避开高楼层；倘若家中有身体不适者，也要尽量避开高楼层等等，视购房者家庭成员情况而定，这个因素，不可忽视。

除了以上“3个因素”以外，还有“6个问题”需要购房者了解，同样很重要。

先说一下一楼存在的6个缺点。1、采光差；2、通风性差；3、视野差；4、私密性差（日常拉窗帘是常事）；5、安全性差；6、潮湿，多蚊虫。

对于要不要买一楼，我认为这个问题要一分为二地去看，倘若是购买不带电梯的老旧住房，一楼具有上下楼便利的优势，而且老旧住房多为6层左右的多层住宅，以上提到的6个缺点，相对会缓和一些；倘若是购买带电梯的高层住宅，还是避开为好，否则，入住以后，难免不会天天后悔。

那么，赠送小院的一楼要不要买？视个人情况来看。你需要知道，带小院的一楼不会减轻以上提到的6个缺点，而且会加重。还有，往往赠送的小院是没有产权的，容易引起产权纠纷。当然，如果小区的容积率低，人口密度小，而且购房者也已经退休了，有足够的时间打理花花草草，选择一楼带小院的房子也没问题，反之，还是避开为好。

同样的问题，赠送的面积往往没有产权，容易引发纠纷，这个隐患需要提前明确。

此外，顶楼还存在两个难以解决的问题，其一，漏水，顶楼上方无遮挡，长期以往，难免会出现渗水的问题；其二，夏晒，夏天太阳照射强烈，而钢筋水泥等又自带吸热的属性，顶楼房间闷热是在所难免的。

虽然，如今的建筑技术有所提升，隔热和防水技术都有所突破，但是，时间久了，仍然会发生这两个问题，这个隐患购房者也需要提前明确。

腰线是真实存在的。腰线又被称作“装饰线”，所以，在买房的时候，倘若置业顾问对你说：装饰线如何如何……的时候，你要清楚，装饰线就是腰线。

腰线的主要作用是为了房子的外观看起来更美观，其它并无任何实质性作用。

腰线的存在对于腰线层的住户会有一定的影响，但不是特别严重。主要有两个影响，其一，腰线会储存灰尘、雨雪、垃圾等，如果开窗通风，会影响房间内的空气质量，而且，雨雪融化，会渗水到房间内，造成房间潮湿；其二，腰线的凸显，会影响到采光，尤其是腰线的下一层住户，会稍稍严重一些。除此之外，没有其它影响。

一般来说，一栋楼会存在一条，或者多条腰线，买房的时候，在沙盘上是可以看到的，但是，难免会遇到“不良”开发商不标出来，所以，买房的时候，还是问一问置业顾问最保险。

过去的多层住宅是没有设备层的，但是，现在的高层住宅是有设备层的。

顾名思义，设备层就是存放设备的楼层，比如电梯动力设备、供水设备、消防设备等等，一般来说，设备层会在中间某一楼层或者顶层，还有在负一、二层的，买房的时候要弄清楚。

一般来说，置业顾问不会主动去提，沙盘以及户型图上也不会标出来，但是，在楼盘的设计图上都会标注，所以，买房的时候，记得看一下楼房的设计图。

设备层有什么危害？1、噪音影响；设备运行带来的噪音影响。2、会有一定的辐射。

买房的时候，一定要多注意小区周围的市政工程。

我认识一个朋友，买房的时候很小心，楼层、户型，地段、学区都考虑到了，唯独没有考虑到市政规划，结果交房以后不到一年，小区周围建造了一个火葬场，虽说距离小区有一定的距离，但是，内心总感觉不舒服，而且，晚上基本不敢自己一个人在家。

从这个角度来说，买房还是尽量避开低楼层，万一修高架、或者道路拓宽，再或者建某个建筑物，低楼层的居住体验是一定会打折扣的。

看上了一套房子，楼层也满意，可是预算超出10万，这个时候是努力一下？还是放弃这套房子？在我看来，看自己的经济实力来选择，如果你确实很难再拿出10万元，需要借钱或者贷款来凑，那么，放弃或许是最好的选择。倘若，可以轻松拿出这10万元，在其它地方节约一下，也未尝不可，毕竟，后半辈子或许就在这套房子里度过了，舒服一些，总是好的。

还有个人需要，在讲“3个因素”的时候，我讲过中间楼层是最优选择，但是，也需要看个人需求，这两者是不冲突的。

举个例子：我以前的一个客户，买二手房，不带电梯，看房的时候看中了5楼，在定房的时候，考虑到父母会和自己一起居住，果断放弃了5楼，选择了2楼，这就是个人需求，同样不可忽略。

以上所述，就是我总结的楼层选择的“3个因素、6个问题”，希望对正在买房的你起到一点帮助的作用。还有一个小建议，如果你看中了某一套房子，最好是白天、晚上以及晴天、阴天、雨天都亲自去看看，或许你会有不同的感受。新房的话，找一个同类型产品做对标，也可以在白天、晚上以及晴天、阴天、雨天都亲自去看看，同样，也会让你有不同的感受。