充满希望的和拆迁方签定了拆迁补偿安置协议，搬离了老房子，等着拿补偿款，等着给新房子。老房子被拆了，工程也如期干着，可是一天天过去，当初答应的补偿却迟迟不予履行。打开补偿协议一看却傻眼了，协议中并没有明确新房子的履行时间，甚至房子在哪当初都是口头说的，没有落在纸面上。

房子本身是老百姓安家立命的根本，遇到房屋被征收时补偿多少和补偿安置协议是房屋拆迁过程中的核心环节。那么如何签订房屋安置补偿协议，就成为至关重要的的问题。拓夫律所结合实际案例，为大家梳理清楚，补偿协议应当怎么签，有需要的朋友一定要收藏。

一、案例简介

2017年时湖北武汉做城市化建设项目，世代居住在当地的程先生被划定在拆迁范围之内，在经过多次协商后达成了“一换一”的房屋补偿，另外装修装饰补偿、搬家费等等一共给65万的补偿款。程先生对此也挺满意的，就签了补偿安置协议，但没有具体看协议中的内容，只是听拆迁方的人说最多一年就能搬到新房子里，补偿款过几天就给了。可是一年的时间过去了，不但房子没有给，补偿款也就给了1万块钱，之后的钱就一直在今天拖明天，明天拖后天的拖延。这些年程先生一直在自己花钱租房子住，可不能就这么一直下去啊，最终程先生找到了我们，看我们能不能解决这个问题。我们首先查看了一下程先生当初所签署的协议，在协议中针对补偿只有简单几句话，“给予185平方的房子，65万元钱的补偿”，同时最后的签字盖章也是某工程公司。

二、签订拆迁安置补偿协议应该注意3个重点

1、明确补偿安置协议的主体

拆迁需要根据项目的不同确定谁来签协议，《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，《土地管理法》中也明确规定，市县级人民政府作为征收主体。所以如果是合法的征收项目，那跟老百姓签协议的就应当是合法的征收主体，而不应当是某些施工的、干活的工人或者施工单位。所以，一般来说，政府才是签署安置协议的主体。

2、拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行产权房屋调换，最终选择什么方式来进行补偿是我们老百姓的自由，而不是像某些拆迁方所说的只能选取娜一种方式。在协议中，要明确拆迁方提供了哪些方式，我们选择什么样的方式。

3、拆迁补偿安置协议的内容

协议包括的内容比较多，拓夫拆迁律师团在这里详细列举了在实践中比较重要的内容，大家可以和自己需要签订的合同，进行一一对照。

（1）被拆除房屋的基本情况：包括房屋土地使用权取得方式、房屋产权证号码、房屋的结构、面积、地点、层次、朝向、建筑年限及被拆迁人家庭结构等。

（2）补偿安置方式：如果是要置换房子，要根据实际情况标明安置用房建筑面积、地点、层次、户型结构、朝向、交房时间等。

（3）货币补偿金额、给付时间以及给付方式。

（4）违约责任，如果拆迁方没有如期履行，要承担什么要的违约责任。

拆迁补偿安置协议的内容还应当包括调换房屋的价值金额、面积、地点、层次和房屋交付时间等事项，拆迁还应当向被拆迁人支付搬家补助费、设备迁移费。拆迁居住房屋以期房调换的，拆迁方应当与被拆迁人、房屋承租人在拆迁补偿安置协议中，根据建设情况约定过渡期，并遵守过渡期的约定。过渡期内，由被拆迁人、房屋承租人自行安排住处，拆迁人应支付过渡期内的临时安置补助费。

三、案件结果

由于程先生所签署的协议中并没有明确交房时间、地点，给付补偿款的时间和方式，所以表面上看拆迁方并没有违约。我们调取了当初拆迁过程中的各项档案、证据，找到拆迁方的违法点，最终通过调解谈判的方式帮程先生解决了安置、补偿的问题。

拓夫律师建议，各位被拆迁人，当你谈判的拆迁补偿金额已经基本达到满意的时候千万不要得意忘形，守好最后一道底线，把协议按照前面说的三点把握好，这样才能确保协议签署后，我们真正能够拿到钱和房。如果您还有其它的问题，欢迎您私信我们。