我们知道，刚开始时福州的安置型商品房项目都是安商房多，商品房少，并且相互融合不分栋。所以起初就算是品牌房企拿地，开发建设过程中也比较老实，没有搞差别待遇。当年楼市余温尚在，安商盘降点价就很好卖，它们也没必要搞天怒人怨的小动作。

然而2021年下半年以后风云突变，楼市地市迅速转凉，品牌房企排队“爆雷”，资金吃紧的开发商就顾不了那么多了。偏偏那时福州市区大规模旧改拆迁也已结束，不再需要那么多安置房。一旦安商房占比下降，允许在地块内分栋布置，就难免有些开发商动了歹念，倘若监管不严就会出现乱象。

今年以来，首开香颂违建隔离墙、滨海首府掉水泥块的事情还没完，最近又出现一则让我感到震惊的新闻。这回事情发生在马尾东江滨板块，一个大家非常熟悉的楼盘，叫做世茂远洋东江湾。这块地安商房占比只有27%，加之地块面积也不大，于是安置房被集中到了1号楼。

倘若开发商觉得对安置房区别对待可以促进销量，那要只是入户大门简单点，大堂小一点等细节问题倒也不是太严重，然而交房没几年就出现地基下沉、墙体脱落等问题，一下暴雨就容易倒灌进电梯。甚至连带着楼下买店面的业主都倒了霉，买完发现长期渗水没法装修。

对于这家开发商我也不想多说什么，当前这种状况早能预见，然而我想质问一下有关职能部门，你们到底是怎么组织验收的？安商房回购款从财政账户里拨出，难道付款之前对建筑质量没有好好监督？那些购房户接了盘是自己选的路，而拆迁户家里原来好好的房子被你们拆除，现在就拿这种东西来交付？

气归气，骂归骂，既成事实也很难改变。我们发现过去这些年只要安置房占比太低就容易出问题。占比高一点，或者数量多一点，拆迁户就会更硬气。比如同样在2019年土拍出让的这个国贸凤凰原，安商房占比也只有30%，但是这块地面积大、房源多，就没有上述问题出现。

随着前些年建设的安商房大量办证入市，我们看到安商房小区二手房报价远比纯商品房正常。固然也有同小区价差超一倍的笑料，但最起码拆迁户卖房很厚道。我们看到国贸凤凰原的二手房报价普遍降到1.3万，相比最新成交的法拍房单价1.13万只溢价15%左右，属于正常合理区间。

像这样的小区，就没有必要盯着法拍房看，正常买也贵不了多少。至于当年用贵一倍多的价格去买“商品房”的人，只能说人在做，天在看。当年他们面前不是没有选择，既然执意要走这条路，此时就请他们老老实实接受自己的现世报，不要挂出“杀猪价”二手房来找骂。