等了15年,长三角终于等到了绿城新“双王”!

李肃说房产 2024-08-21 15:19:19

长三角顶级豪宅名录上,绿城苏州“双王”曾留下浓墨重彩的一笔。

2009年9月,绿城在苏州双湖以61亿拿下御园和桃花源两宗地,楼面价20075元/㎡和28057元/㎡,甚至远超当时的周边房价——

双双打破苏州土拍纪录,成就“双王”美誉。

苏州御园&桃花源

当时,有人非常大胆的预测,这两个项目未来必然要超过5万/㎡,但同时也有人质疑,如此高的价格苏州购买力能否承接?

然而,绿城毕竟是绿城,御园和桃花源这两个绝版神作,凭借惊人的产品力,从诞生日起就雄踞苏州楼市之巅——

今天,他们二手房价分别是12.5万/㎡和10万/㎡,远超苏州市中心5万/㎡的价格,即使在长三角也属于顶尖豪宅的存在。

苏州御园二手房挂牌价

15年时间,御园与桃花源站在苏州楼市之巅,始终被模仿,却难以被超越。

直到今年,绿城拿下狮山、双湖两大王者级地块,上演“双王”归来,让已久等15年的长三角塔尖客群,看到了苏州进阶的方向。

在上周末,《苏州的珍藏》苏州绿城15周年「湖山藏品」品牌发布会绽放,也揭晓了绿城新一代“双王”的名字——

绿城·逸庐、绿城·玫瑰园

涛哥一位苏州的朋友评价:

“15年前苏州楼市的巅峰是绿城,15年后的今天巅峰还是绿城御园,只有绿城才能打破自己创造的传奇。”

这也让涛哥感觉到,苏州楼市的天花板被绿城“锁定”了15年——

绿城归来,意味着苏州楼市将进入一个全新周期,更高的想象空间已经展开。

在涛哥看来,《苏州的珍藏》只是一种谦虚表达,在不限购的大背景下,绿城新“双王”将引领苏州走上长三角豪宅之巅。

1

穿越长河,绿城的不变与变

15年前,绿城携“双王”作品,带领苏州楼市从2万/平迈向5万/平,乃至于后来的10万+/平。

15年后,绿城凭什么引领苏州再次超越?这就需要探讨绿城的“不变与变”。

在涛哥看来,从当年到现在,绿城敢于拿核心地块,核心竞争力是——

1)对产品与客户的尊重和投入,是绿城坚守“不变”的价值

2009年,绿城拿下御园和桃花源时,没有人会怀疑其产品兑现力,因为在那个时代,绿城就已经是中国房地产无可争议的“产品之王”。

苏州御园

15年过去,市场发生翻天覆地的变化,但绿城始终坚持以客户为中心的长期主义,以“最懂客户、最懂产品”为战略支点,将产品品质奉为“一号工程”——

连续5年蝉联“中国房地产产品力优秀企业”TOP1,连续14年在“中国城市居民居住满意度”调查中成绩领先。

所以,当今年3月绿城再次拿下苏州“双王”,整个苏州是认同并期待的,不变的“产品主义”坚守,让市场相信绿城有能力再造苏州巅峰。

2)对人居品质全方位的探索进阶,让绿城不断“变”的更强

15年时间,绿城也一直在进化和升级,凭借产品力优势不断提升综合能力,操盘规模已跃居行业前三。

与此同时,绿城在产品打造上更加精进,近年围绕“好房子”:

一方面升级综合产品力体系,推动产品六力全面提升,通过“能力封装”,加强前置端的产品把控,实现又快又好;

另一方面推出《绿城中国好房子产品标准》,聚焦打造“高颜值、极贤惠、最聪明,房低碳、全周期、人健康”的绿城好房子,推动人居品质全方位进阶。

绿城热销项目实景

因此,如果15年前绿城的产品优势更多凭借高品质高审美,那么今天绿城则实现更全维的产品领先,不仅颜值高,且绿色、智慧、健康、服务好——

新一代绿城好房子将超越以往,带来更加高端的人居体验。

2

何以超越,双王的中西进阶

在产品力与市场口碑的加持下,让绿城更有信心引领城市居住进化的方向。

拿下苏州“双王”地块,不仅是对苏州的持续投入,更是绿城2024年一次战略级产品亮相。

绿城·逸庐是苏州市区核心狮山板块罕见的低密度别墅地块,绿城·玫瑰园更是金鸡湖岸线约100米以内最后一宗宅地——

东园西庐,苏州把最好的资源给了绿城,绿城也绝不负土地价值。

拿地至今5个月时间,绿城自上而下对产品进行了全方位的精细化打磨,虽然展示区尚未开放,但目前透露出的效果图已经能让人感受到绿城的诚意。

1)再造“风雅姑苏,山水鼎盛“的园林意境

在苏州,如果提中式产品之王,那必然绕不过桃花源,不过近年随着人们居住审美的变化,现代东方渐成为新的主流。

绿城·逸庐所在的狮山板块,既传承了苏州千百年文化底蕴,又汇聚当代都市生活繁华——

绿城因地制宜,以“师而新,隐而逸”的设计理念,打造“现代形,东方意”苏州意蕴人文主义作品,描摹当代隐逸的居住哲学和生活雅趣。

作为苏州市中心核心地块,项目本身占地面积并不大,要做出苏州园林的尺度感并不容易。

但绿城将园林与坊巷进行精巧规划,打造“两轴、三园、五进五巷”的苏式园林空间,将丰富的景观场景“折叠浓缩”进社区,把空间感受放大N倍。

示意图,过程稿非最终效果

所以在1.78万方占地面积中,你能看到如下的亭台楼阁、小桥流水、树影掩映的姑苏园林。

将趣味的山、流动的水、曲折的廊、悠闲的亭……各种景致浓缩其中,建筑与景观融合在一起,成为隐逸的城市山林。

示意图,过程稿非最终效果

建筑方面,将苏作的精湛技法融入建筑营造,比如结合吴门画派的山水画屏和白玉精雕的「白玉画屏」,以现代技艺演绎的传统栏杆「寻杖勾栏」,以苏作雕金技艺为灵感的「金镂格栅」,形成彰显苏州特质的建筑语言。

此外造园细节上,以现代技艺演绎苏作技法,采用16种置石手法、5种精雕古典纹样和10种铺装风格,营造小而美、精而细,如在画中游的苏园质感。

示意图,过程稿非最终效果

在涛哥看来,绿城·逸庐充分考虑了狮山城市核心“古今同框”的土地属性,结合当代高端客群审美。

创新打造“大隐狮山”的现代东方美学作品,足以看出绿城对中式建筑与园林更精妙灵活的理解和运用。

2)重塑“法式气质,尊贵典雅”的玫瑰传奇

在苏州,如果提法式产品之王,依然也绕不远御园,尤其在近几年一二线城市低密度土地供应稀缺的背景下,高浓度的“绿城级”法式建筑几近绝唱。

事实上,即使今天你去看绿城御园,依然会被其气势磅礴的法式古典宫廷气魄所震撼,那么绿城·玫瑰园又将带来怎样的超越?

首先是门头的尺度感,目测正门的空间尺度会达到惊人的100米,中轴对称法式建筑格局,带来尊贵的归家仪式感。

示意图,过程稿非最终效果

环岛式的落客空间,地面转化运用特罗卡德罗广场格子图案,采用古罗马多种柱式形态,并引入如凡尔赛宫的孟莎式屋顶,被誉为「法式建筑王冠」。

示意图,过程稿非最终效果

入口大堂就像是「绿色珠宝盒子」,据说将镶嵌玉石,把高贵奢华感拉满。

车行入口不仅全石材打造,并且设计了法式石材浮雕拱卷,每一处细节都非常考究。

示意图,过程稿非最终效果

此外社区的公共空间如花园也做了升级,在过去注重对称性和礼仪感基础上,进行更符合时代生活需求与审美的优化。

比如传统法式花园更加封闭私密,绿城则参考凡尔赛宫柱廊花园,打造开敞、静谧、互动性更强的花园,带来更美妙的法式游园体验。

示意图,过程稿非最终效果

所以你完全可以期待,绿城·玫瑰园新一代法式作品,将在保留浓厚法式韵味基础上,叠加更符合现代审美及生活情趣的设计,实现绿城法式复兴与升级。

东园西庐,两大作品完全是因地制宜,既传承绿城既有的中式与法式浓度,又结合在地文化属性与当代客群审美进行再升级。

两大王牌同时落子苏州,满足不同客群偏好,全面拉升苏州豪宅标准。

3

绿城启新,为苏州美好而来

15年来,绿城始终用产品引领苏州人居品质进阶,推出一系列至今仍为市场经典的作品。

从最早的桃花源、御园,到后来的云庐、春月锦园,绿城苏州的每一次绽放,都以至高诚意去对待这座城市、土地和客户。

近两年,苏州楼市进入深度调整期,不少项目去化相对困难,但在涛哥看来,苏州作为GDP排名全国第6的经济强市——

苏州从来不缺购买力,缺的是真正让有钱人心动的好产品

比如涛哥有位在苏州做企业的朋友,我问他这两年为啥不买房了,他说:

“我家市中心的大平层都已经有两套,新盘大同小异,感觉没有买的必要。”

后地产时代的今天,富豪们并不缺房子,也不缺资金,只是缺少购买理由。

幸运的是,绿城终于携“双王”产品回归,苏州御园与桃花源15年的产品引领及价值增长,让人们领略了绿城豪宅不一样的魅力,很多人也等绿城很久了。

绿城不断进阶的产品与品牌力,特别东园西庐两大稀缺低密度产品的问世,无疑给苏州乃至长三角高端客群最好的购买理由。

15年前,绿城两大王者项目,开启苏州高端市场的新时代;

15年后,绿城启新苏州,既为苏州美好而来,更引领长三角低密豪宅的再一次跃升。

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