就成都而言，新区根本不可能取代主城，主城在楼市上会保持恒强； 成都3000年城址未迁，2500年城名不改。 主城其历史文化价值，是成都最核心的竞争力之一，不可复制，也无法取代。 但我要说的是，即使抛开历史文化价值不谈，成都的地理条件，也注定了主城无法被取代。 有没有想过，为什么成都最先发展的是主城区？ 因为主城区所在的位置，是整个成都受自然灾害影响最小，也是最宜居的位置，正是如此的，使得这么多年成都都是以主城为核心，呈环形外扩式发展。 经过千百年的发展，已经把主城核心的位置给焊死了。 无论是现在还是未来，成都人口最集中且活力最强的区域只能是5+1区。 要知道我们的财富，人类的发展，一直建立在越来越高的效率上，同一时间范围内，效率越高，制造的财富越多。 而成都这种人口和城区环形分布的城市布局，5+1区自然而然就成为了效率最高的区域。 也促使了5+1区域形成成都最丰富的商业内容，最便利的交通网络，最健全的配套设施格局。 以交通为例，成都城市建设十四五规划，光是到2025年，成都5+1区域建成区轨道站点800米覆盖率能达到60％。 何其恐怖？ 可以说这样的轨道交通覆盖情况，是其他非5+1城区做梦都不敢想的。 5+1区在超高效率的基础上，可以让区域一直拥有整个成都最旺盛的购房需求。 足够多的购房需求，就是5+1区楼市最大的底气。 可能短期内，部分新区的发展利好，快速建设风头会在某个阶段压过5+1区，但长期看5+1区都是持续恒强的状态。 其实纵观成都这么多年的楼市发展，就会发现，只要把时间线拉长，不看短期波动，只看长期表现，5+1区域一直都是整个成都楼市综合表现最好的区域。 只是绝大多数购房者都过于看重短期的市场表现，太容易被短期市场情绪迷惑，而忽略了自己手里的房产是要长期持有的。 所以对于非投资的购房者，只要你们手里的房产考虑长期持有，那么一定记住，5+1区的房产一定是最优先考虑的。 当然，如果是投资群体，考虑快进快出，看短期收益，可以忽略这一点。