不明白在成都是什么样的一批人，还能对天府新区楼市抱有迷之自信。 如今楼市根本没有大规模造城卖地的底气和动力了，几乎所有城市都是如此，国土空间只能靠挖掘存量，而不敢让无序和快速的增长继续蔓延！ 从2020年三道红线开始，加上口罩这几年和整体大影响，已经让房地产躺在了ICU。 三线及以下城市楼市没得救，只有一二线城市楼市还能抢救一下，但即使抢救过来，机会也不多，因为购房者干瘪的钱包已经快榨不出了油水了。 购房者就四个情况：有钱、不想买房；有钱、想买房；没钱、不想买房；没钱、想买房 这两年大家的状态是第三个情况，没钱也不想买房。 为了让大家想买房，降利率，降门槛各种刺激层出不穷，但你光刺激让别人想买房，别人没钱有个鸡毛用啊？ 就像有人问我为什么不去清华读大学一样。 是我不想上吗？是我分数不够，没考上啊！ 新区楼市的火热离不开大量投资客资金涌入，因为盘子太大了，又不像主城区有稳定庞大的自住购房需求。 可现在的购房端，穷的裤衩漏风，且不说购房端投资客还能不能像以前那样，靠着规划预期用爱发电花钱囤新区房子，就算现在投资客还买新区的账，可哪里来的资金去冲这么大的盘子？ 更不要说，现在购房端的投资客也不是那么愿意买新区的账了。 前面也提到过，城市发展从外延扩张转向内涵提升。 对于成都而言，从发展的层面讲，主城区的利好会变多，新区发展放缓是必然。 内涵提升的第一步肯定就绕不开拆改。 就在昨天，房产圈的重磅消息《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》 未来成都的拆改力度加大是难免，成都后期会以拆旧建新为主的对象主要涉及危房、存在结构与安全隐患，人居环境很差的城中村、需调迁的老旧商品市场、不再具备再利用与保留价值的低效工业区。 而这些区域基本上都集中在主城区。 可预见的未来，主城区曾经被吐槽城市界面差的情况，会得到极大的改善。这还只不过是主城利好的其中之一，所以现在成都的楼市趋势也已经非常明显了。 一方面，城市发展，更侧重内涵提升，主城区会获得更多的资源倾斜。 另一方面，对于成都这样人口流入还算比较出色的城市，购房端还是有一定实力，但大环境不行，资金也不多，不多的资金只能保证把核心城区的房价支撑起来。 在未来的成都楼市，主城强化，新区弱化，是大概率趋势。 发展的利好加上有限的资金，楼市为数不多的机会，只能落在主城区的头上。 反之，发展的放缓和资金的不足，也会进一步导致新区楼市的弱化。