最先跌是垃圾房产，但暴跌的是韭菜房产。 什么是垃圾房产？ 要么楼龄大品质差，要么位置偏，比如老破小和近郊边缘板块和远郊的房子。 什么是韭菜房产？ 自住需求小，投资占比大，价格被抬高，实力却没跟上区域内的房产，目前成都投资占比最大的就是天府新区。无论的是眉山的视高还是成都直管区都一样。 跌和暴跌是两个不同的概念。 一个是下降，一个是大幅度下降。 垃圾房产只能做到跌，做不到暴跌，因为本来就已经很便宜了，有跌的空间，但空间也有限。 真正有条件暴跌的是哪些，投资占比大价格被炒上去的区域。 比如视高，短短几年时间，价格直接腰斩，后续还得跌，不夸张的说，买这里的韭菜亏的连裤衩都没了。 又比如成都天府新区直管区部分，最惨的是20年21年在天府新区买二手房的那批人，算是给早期投资天府新区提前跑路的那批人当了垫脚石。 天府新区很多二手房小区，对比21年初的价格高点，现在的价格要按当时买入打个85折，而且天府新区的价格下跌只是个开始，后期天府新区的天量二手房持续流入到二手房市场，高位买入的那批人，就算裤衩不会赔光，破裤衩上也得全都是洞。