近期，有不少网友私信，说是包河区淝河那边的新房，由于朗拾等盘多次触发摇号标准，买到几率或者说好楼层比较难，而且目前还有项目提高了普通首付至8成，然后比较倾向政务东的滨河湾、臻悦，也多次未中签，最后有中介推荐之下，让他去买徽创龙川汇，说是首付65万，可以直接买到，毛坯限价2.3万左右。

那么，该粉丝朋友就问到了，对于300万价位改善自住，该盘是否值得购买？有何利弊？

这可能是存在感最低的一个楼盘了，基本上很长一段时间没什么信息流出，看来品牌方面还是很有影响力和宣传力的。

对于徽创龙川汇这个项目，我们是比较了解的，而且此前也曾经踩过盘，针对周边环境及配套也有实地拍摄和考察。

该项目目前早就启动了全民营销/分销，推荐成交一套20000块，奖励方面周一到周五带访300油卡，周末带访300油卡，定存奖1000油卡，成交现金奖1000块，这个佣金应该算得上是包河区较高或者是排数一数二了，侧面也能看出来一个楼盘的难卖程度的高低。

首先，该项目是去年9月23日土拍摘地的。

包河区BH202217商住、幼儿园用地被徽创夺得，居住用地成交单价1850万元/亩，楼面价11562.44 元/平米，商业用地成交单价410万元/亩，幼儿园用地成交单价120万元/亩，总价58847.92万元，溢价率0.27%，商品住宅(毛坯)平均备案价格23123元/平米。

据了解，该项目还引入皖投资本，占股49%，看来开发商对于资金方面还是有一定的需求。

据企查查显示，合肥秀徽房地产开发有限公司，也就是徽创龙川汇，原属于安徽徽创全资控股，在2023年1月5日发生股权变更，安徽徽创持股比例下调至51%，引入合肥创普，持股比例为49%。而合肥创普实际股东为皖投资本，据了解该项目并不是与皖投合作开发，而是引入资本获得股份投资，也就是融资的一种方式。

而早在今年的2月份，阜阳颍州徽创房地产开发有限公司连续10次被列入被执行人，累计执行标的约29万元。其中被执行的标的基本在2-3万左右，加起来有10次，很难想象一个公司会被这点额度列入被执行？！

还记得上次，正巧送人去合肥南站，从高架桥下来就看到了一个楼盘，顺道进去参观了一下，这应该是距离南站最近的楼盘之一了。

项目位于徽州大道与龙川路交口西南，没有建售楼部及示范区，目前是实地的城市展厅，品牌方面徽创不敌那些知名房企，作为地级市阜阳开发商来省城，在合肥目前也是开发了君泊、未来城、学林雅苑等几个项目，口碑方面较为一般。

项目最大的优势在于南站旁边，出门就是地铁口，临近次主干道，距离南边的骆岗公园不远。

不利在于西侧为加油站及规划用地，旁边就是徽州大道高架及绿地中央广场，往北不远有安置房淝河家园，南边是高铁南站落客闸道直接下来，项目周边铁路和高架环绕，整体居住舒适度不高；

学校方面，按照2022年学区划分为曙光小学龙图校区和四十八中教育集团西递中学，小学大概1公里左右，而初中2-3公里，整体来说距离有点远。

项目地块位于包河区高铁板块，占地面积43.86亩，商住混合37.16亩（商住2:8），带有6.7亩幼儿园用地，容积率2.4，项目体量不大，总共规划了6栋楼，分为2栋高层4栋小高层，户型面积段107-143平，毛坯限价23123元/㎡。

首开两栋楼，官宣一小时登记触发摇号标准！

但从最终的登记数据来看，在持续5天的登记时间里，基本上大部分客户都选择了在第一小时内登记，应该都是前期积累了很久的准客户，又或者说售楼部早就准备好了，而且大家规定好了统一时间，一小时内同时登记，说实话真的会有这么凑巧吗？而且后面的五天时间内并没有大量的新增，很显然数据有点意思了！

弃选率达4成以上，到底是真摇号还是假摇号？

昨天该项目进行了公证选房，而今天已经从FGJ官网看到了备案的数据，由于现在的登记跟网签是同一系统，基本存在很小的延迟，我们可以看到的是，1幢楼房源总计34套有10套可售，6幢楼房源总计68套有33套可售，由此可见，两栋楼共有102套房源，有43套房源未售，占了这次总房源的4成以上，而且这还不包括其中有选到房子，3天内如果没交定金及首付会挞定出来这套房源，如此这数据可想而知了！（以上数据来源于房产市场信息平台）

那么，该项目这样花里胡哨，蜜汁操作，究竟是否值得买？

答案显而易见的，好处是靠近南站，且在地铁口边上，南边过了高架、铁路就是骆岗公园。

不利因素方面也比较明显，高铁线路、高架环绕，不远处就是加油站，淝南家园安置区，一眼望去就是绿地写字楼仍在烂尾中，城市界面不是很好，跟周边的商圈也有一些阻隔，居住环境和舒适性不高；且项目体量不大，住宅占地30亩不到，盖了6栋楼，容积率2.4，相比同期拿地的项目密度要高，这个位置要想做到真正的改善也比较难，周边环境在这摆着；同样价格2.2-2.4万，可以选择包河、高新、经开等其他项目或者次新二手房。

甚至还有网友形象的称之为“高铁汇”，还有的说这个地段更适合做写字楼…

以上就是有关徽创龙川汇项目的一些介绍，相信看了之后，大家对这个盘印象会比较深刻，该如何选择和取舍，应该有了自己的判断！