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本期2737字
迎泽大街是名副其实的“三晋第一街”，其作为太原最重要的城市主干路之一，见证了太原的发展变迁，也是提升城市能级的重要载体，是展现太原城市形象的重要窗口。
恰逢黑神话悟空给山西文旅带来了泼天的流量，9月11日，华灯初上、焕然一新的迎泽大街让本地市民和外地游客面前一亮，“中国第二街”的赞誉之声不绝于耳，“长安大街太原分街”短视频已经刷爆了！
此次迎泽大街自新晋祠路到建设路的4873米改造，按照“以人为本、绿色低碳、智慧引领、安全增效、传承历史”理念，已经将迎泽大街打造成多功能城市会客厅，展现了锦绣太原新形象，主要包括4个内容：
1是改造道路及配套设施。维修养护机动车道，更换破损市政管线，预留过路管线。设置路中安全岛，优化道路交通组织、接驳换乘设计，预计交叉口通行效率提高15%。将非机动车道下沉15厘米，实现非机动车道、人行道硬隔离。对管网、桥梁、照明等设施，设置采集、监测、控制传感器849套，实现基础设施生命线运行“一网统管”。
2是优化提升百年太原站节点。将火车站西广场下沉式人行通道改造为全地下人行通道，拉直建设路（火车站段）辅路，调整西广场落客区为南侧送站、北侧接站，增设北接客区停车场，优化提升后，可有效缓解高峰期拥堵、通行不畅等问题，预计通行效率提高30%。
3是加固迎泽大桥及附属匝道。用碳纤维材料补强主桥箱梁，修复非受力裂缝、引桥铰缝，更换主桥及4个匝道桥沥青面层，增加1条东向南左转道，两侧新建人行廊桥及无障碍设施，改造完成后，迎泽大桥将更加安全畅通，成为美丽城市重要地标。
4是扮靓街道沿线景观。保留机非隔离带原有绿植，列植绚丽海棠，打通火车站、迎泽公园、南海街游园等公园绿地边界，改造完成后，道路绿化率由16.7%提升至24.9%，年固碳量增加20吨以上，更好展示“三晋第一街”魅力。沿线布设城市家具，增设综合驿站16处、便民设施5处、“城市盒子”11处，进一步满足群众需求。沿线更新改造太原汽车站等7个片区，丰富街区业态，提升区域发展活力。
太原地处黄土高原晋中盆地北端，三面环山，东、西、北都有群山环绕，唯有南边是开阔平坦的河谷平原，特殊的地形地貌和自然环境限制了太原向东、西、北发展的空间，从“地利”角度来看，只有向南才能扩大辖区范围、打开全新的发展空间！
因为三面环山，自北宋起太原府城一直处于太原平原北部的唐明镇三山环抱之中，北山的石岭关一直是防御的主体，而千年督军府一直属于城市的中心。
2017年，省府南移，城市中心开始不断南移，所谓主城南移就是城市的主要资源沿着汾河（生态商务线）、地铁2号线（综合服务线）、坞城南路（产业发展线）不断南移！
比如继省府南移之后，迎泽大街的三个重要单位均跟随南移：五一路口的公安厅、桃园路口的财政厅和新建路口的商务厅。
再比如府西街的“金融、科技、能源”代表国家开发银行、中国移动、格盟集团分别沿着“三条主线”南移到了晋阳街、综改区和长风商务区。
所以无论是上次府西街府东街和亲贤北街大修，还是本次迎泽大街大修，城市更新基本都是这个范围：汾河到建设路，也就是本次迎泽大街大修的4.9公里范围之内。
不同的是本次迎泽大街因为有迎泽大桥范围扩展到了新晋祠路，但也是仅限紧邻汾河的西岸。
无论是迎泽大街的太原站东侧，还是亲贤北街的双喜城东侧，或者新晋祠路的太原理工大学西侧都很难享受到主城红利…
根本原因就是“三面环山”的地形地貌导致优质资源、核心资源即“政务区、商务区、商业区、优质教育、优质医疗…”继续平行南移，房地产开发的重心随之南移！
随着经济重心和城市资源南移，2024年太原十大豪宅“金字塔”分布也非常明显：
位于金字塔“塔尖”的是星河湾和瑞府，分别位于南城之南的龙城中心和长风商务区。详情参考：2024太原豪宅“巅峰对决”
位于金字塔“塔中”的是3个金茂府，其中龙城南街的龙城金茂府遥遥领先，滨河东路南内环桥东的滨河金茂府略逊一筹，新开盘的晋阳湖豪宅晋阳金茂府偏居一隅稍显荒凉。
位于金字塔“底部”5个豪宅是丽华北的3个豪宅、晋阳湖东岸新贵豪宅和北城唯一豪宅：
“三晋第一豪宅”中铁建花语堂开盘已4-5年，目前尾盘在售，其中175平米精装户型价格已“每日特价”下探到了14000元每平米，偏离城市发展主线旧晋祠路周边城市界面是这个楼盘的硬伤。
保利天悦目前尾盘在售，整体交付品质不俗，但是后期楼栋位于小区西北角，有一定的劣势，其老客户认可度比较高，优势就是“主城范围”的新晋祠路和长风商务区。
地段更好但内部属于“高低配之王”的中海天钻也是尾盘在售，价值千万的叠拼别墅被高楼栋三面环绕，同时103、130平米户型价格也不断下探，“天字系”名号受到影响！
处于汾河西岸和晋阳湖东岸之间的君一控股海尚府产品细节做的不错，但太原高端购房者并不太认可“海尔地产”，更何况“君一控股”这个品牌很陌生。
十大豪宅唯一位于北城的就是龙潭公园的万达龙樾府，也是尾盘在售，之前万达老业主眼睁睁地看着万达豪宅AB区公馆一步步滑入14000-5000元每平米的改善段位，与之同期的星河湾一号园却上涨不少，豪宅C区龙樾府和星河湾2C更是渐行渐远…
以上十大豪宅布局一目了然，位于迎泽大街划定的4.9公里“主城”范围之内且符合城市发展方向“平行南移”的几大豪宅明显提升：星河湾2C、瑞府、龙城金茂府…
但是偏离主城范围和三条主线的晋阳湖北岸晋阳金茂府、旧晋祠路中铁建花语堂却比较艰难！
而虽然在主城范围但与主城南移“背道而驰”的北城豪宅万达龙樾府也是每况愈下…
总之，城市发展的“主城范围”和“平行南移”不变，高端住宅随之十之八九布局主城范围之内的“三条主线”！
2024年迎泽大街“高光时刻”持续重现，迎泽区目前仍然是山西唯一的“全国百强城区”，经济总量仅次于“全国百强经济城区”小店区位于全省第二。
主要原因就是迎泽的两大"定海神针":桥东的大院即政务中心，广场的人行即金融中心：
2023年，迎泽区入选“中央财政支持普惠金融发展示范区”，获得奖补资金2520万元。
2023年，迎泽区金融业GDP完成272.10亿元，同比增长5.6%，占到山西金融业的20%，更是占到太原金融业的50%，金融业占全区GDP的23.6%，是名副其实的全省金融中心！
迎泽大街两侧，正加快建设高端金融集聚商务楼宇，加快形成现代服务业新质生产力，创新打造金融供应链集聚地，除了银行、证券、基金、保险、融资担保等金融机构入驻外，还将陆续引进会计、法律、资产评估、资信评级等金融辅助服务机构。2023迎泽区服务业增加值首次突破千亿元大关，完成1023.3亿元，增长5.6%，绝对量占全市近三分之一、全省近十分之一。
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