本月17日，住建部等六部门召开新闻发布会，公布了利好房地产的系列组合拳，两降、两取消、两增内涵明确，不需要多解释，倒是“房地产开始筑底，对房地产止跌回稳充满信心”意味深长，很有讨论的必要，重点是如何完整、准确对“房地产开始筑底”做出判断，以便为接下来的日子做好各种思想准备。

01、“房地产开始筑底”表明目前房地产还不是底

经过三年的调整，房地产的风险已经得了充分的释放，部分城市包括一二线城市调整幅度超出了预期，但就此断定房地产已经触底为时尚早，况且如果是底部就不是这个“房地产开始筑底”的表述，最多只能表明目前房地产处在底部区域，与房地产底部有许多相似的特征，简单地说在底部区域附近，可能围绕这个底有一个反复和震荡的过程。

也可以大尺度地理解为，底部区域还需要夯实，经过夯筑之后的底部十分牢固，换句话说底部是跌无可跌的空间，目前还不是。

很显然，当下的房地产还没有到跌无可跌人地步，故此作出“房地产开始筑底”的研判是十分恰当且是符合实际的。

“房地产开始筑底”判断的现实意义是，对于刚性需求，现在进场不敢说是最佳时机，也不会有大的失误，怎么说也比前几年入手划算得多，对于改善性需求和投资需求来说，需求不是那么急迫，能再等等也不是不可以。

02、“房地产开始筑底”的过程还会持续一段时间

筑底需要时间，房地产市场受多种因素影响，各种矛盾交织，不同利益群体相互纠缠，导致筑底的过程可能费时会更长。

三年的调整后才开始筑底，筑底自然不会一帆风顺，一蹴而就，乐观地预测少则一年两年，多则三年左右也不是没有可能。

不过，在系列组合拳的推动下，这个筑底的过程不会太长，“房地产止跌回稳充满信心”这句话就是依据。

03、“房地产开始筑底”后的这段日子会倍受煎熬

开始筑底意味着筑底才开始，筑底需要供给方让利，降低预期，不排除按成本或或略低于成本价的价格出售房子，尽量增加企业的流动性，让企业起死回生。

对于需求端，筑底是在底部区域附近，想以一个最低价获得房产不太现实，最低价不是有关部门规定的，而是市场交易过程中形成的，带有相当大的偶然性。想等一个最低价的心情可以理解，没有满足心理预期的焦虑也会随之而来，带着一点点缺憾行事才是人生的常态。

总之，楼市最艰难的日子正在成为过去，深陷楼市困局的楼友们走出，有体系列组合拳的加持，楼市止跌回稳为期不远，你我大可静心期待。