假设北上广深一套房价值1000万，持有成本按年2%计算，就是20万利息，再加上每年10万元的折旧。如果未来有房产税，比如0.5%。那么一年是5万，持有这套房最基本的年成本是35万。这是现金流出。 如果这套房出租，流进的现金不能覆盖35万，那实际上的经营现金流就是负值，长期不能产生现金流的资产，那只能靠炒作，所以涨还是不涨？自己算算账吧。#房地产#
假设北上广深一套房价值1000万，持有成本按年2%计算，就是20万利息，再加上每
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假设北上广深一套房价值1000万，持有成本按年2%计算，就是20万利息，再加上每年10万元的折旧。如果未来有房产税，比如0.5%。那么一年是5万，持有这套房最基本的年成本是35万。这是现金流出。 如果这套房出租，流进的现金不能覆盖35万，那实际上的经营现金流就是负值，长期不能产生现金流的资产，那只能靠炒作，所以涨还是不涨？自己算算账吧。#房地产#