东莞房价大跌的根本原因，找到了？

东莞房价跌幅全国领先，原因终于找到了。从过去三年东莞房价跌幅来看，东莞遥遥领先，甚至走出了特别的路线。大家都知道全国房价都在跌，大家每天都在看着自己的资产缩水，但是东莞房东们焦虑程度可能更为突出。

去年东莞房价的跌幅排在全国大城市的前五，房价下跌对于每个大城市都有压力，即使上海杭州也一样跌跌不休，但是为什么东莞的表现格外引人注目呢？说什么大环境不好这是客观存在的，东莞这次领跌全国的房价，根本原因是产业经济出现了困局，同时三年前供应井喷，造成供需平衡关系打破。

最为关键的是东莞产业经济方面可能出现了问题，例如去年东莞gdp增速全省垫底，进出口数据负增长。值得注意的是东莞gdp前三的长安、松山湖和南城房价也是相对坚挺，但是去年东莞部分镇街gdp负增长，当地镇街的房价跌幅更是无法直视。

另外，东莞除了华为、Vivo和oppo等龙头企业外，并没有强势崛起其他新的龙头企业，有人说东莞企业更多聚焦在小微企业层面，知名度和产业链条以及附加值有限。综合来看，东莞不管国有企业还是大型民营企业，都没有较大的引领作用。

回顾其他城市的产业经济，你会发现合肥拿下了新能源汽车和芯片制造，常州拿下了新能源汽车，苏州有大飞机制造产业开始成型，别的城市的产业都是一抓一大把，一抓一整个产业链条，现在的东莞还是缺乏龙头企业又或者叫链主企业。

从东莞gdp增速就可以看出内在的问题，gdp涨不动意味着没有新增就业机会，同时也可能意味着收入下滑，自然使得购房需求大幅萎缩，东莞由于小微企业众多，豪宅市场还是走出特别的行情，但是现在东莞豪宅市场同样面临挑战，供应井喷，需求耗尽，也进入饱和状态了。

根本原因东莞还是要大力搞经济建设，大力招商引资，不然需求端萎缩会直接暴击东莞的房价。未来三五年东莞务必要大力搞经济，不然房价怎么涨上去呢？