当下经济环境中，很搞笑的一个现象就是：哪怕是人口老龄化以及出生率这两组血淋淋的数据摆在面前，但仍然有人觉得未来房价会涨。这样的心态，更不用说对于住宅总量已经过剩，只有局部结构性需求错配矛盾这样的结论，视而不见。 很多人，心里还是抱有一丝侥幸，幻想着自己还能够靠钢筋水泥实现阶级跨越。很多人到现在都还没搞明白，看清一个现实：楼市和房价，包括行业和经济逻辑，在发展进程中的历史使命已经完成了。 消耗，沉淀，并且固化了60后、70后一辈子的积累，并且将社会经济增长对应的债务，转移到了80，90后一代。到00后这里，基本上来说该完成的任务，已经完成。后续就是一个必然的还债过程和时间换空间的可持续逻辑，为的就是软着陆。 这世界上，有谁认为还债和消化经济泡沫这个事情是轻松快乐的？是简单就能实现的？房价从整体来看，已经没有上涨基础了。从极个别的城市和地区来看，后续还有稳住，缓慢见涨的趋势可能。随便买房就能躺着轻松发财的时代，已经完全结束了！ 从根本上讲，房价中长期能上涨依赖于人口的增长，尤其是城镇化人口的增长。而如今国内的人口开始负增长了，且城镇化率已经很高了，以后大概率是会不断放缓的。 其次楼市整体上说已经是供大于求了，而随着房子继续建设，供大于求的情况只会是越来越严重。因此，房价不可能再出现暴涨了。把改变财富状态，实现人生阶层跃迁的希望寄托在房子上，这种想法，已经不合时宜，需要进行理性的修正了。 当然，另一个维度来看：2023年的当下的楼市政策和规则环境，是没有争议的以旧换新，以小换大，以次换好的好时机。当然，也可能是上一轮被套的炒房群体，最后一个割肉放血，变现离场的关键窗口期了。#投资理财# #房地产# #房价#