随着2024年的钟声敲响，中国房地产市场迎来了前所未有的政策春风。各大城市纷纷松绑限购限售政策，即便是上海、深圳这样的经济龙头城市，也对非核心区域放宽了购房限制。与此同时，银行业积极响应，将房贷利率下调至历史罕见的3.5%水平，并降低了首套房的首付比例，从三成降至两成，为购房者提供了更为宽松的金融环境。这一系列政策的密集出台，无疑为市场注入了一剂强心针，让人不禁感叹，这或许是近年来最佳的购房时机。然而，在政策的温暖阳光下，房地产市场的实际表现却显得颇为冷淡，甚至透露出几分寒意。
自2021年下半年以来，中国房地产市场便步入了漫长的调整期。起初，是郑州、石家庄、天津等二三线城市的房价率先松动，随后这股下行的趋势逐渐蔓延至环京楼市，乃至北京、上海等一线城市也未能幸免。据最新数据显示，截至今年8月，全国百城二手住宅的平均价格已跌至14549元/平方米，且这一数字已连续28个月呈现环比下跌的态势。这无疑向市场传递了一个明确的信号：房价的下跌趋势尚未得到根本性扭转。
面对这样的市场形势，购房者们的心理也愈发复杂。一方面，他们担心现在买房会陷入“历史高位”的困境，未来可能面临资产缩水的风险；另一方面，他们又害怕错过政策利好的窗口期，一旦房价在未来某个时刻触底反弹，自己将错失良机。这种左右为难的心态，正是当前房地产市场最真实的写照。那么，关于今明两年不买房，5年后到底是会感到庆幸，还是后悔呢？
01 曹德旺和李嘉诚的远见卓识
如果我们选择在2024年不买房，五年后的自己，是会因为这一决定而深感庆幸，还是沉浸在无尽的懊悔之中呢？这一问题的答案，或许可以从多位业界巨擘的先见之明中寻得一丝线索，尤其是像曹德旺和李嘉诚这样的商界传奇人物，他们的见解往往具有深远的洞察力。
一、曹德旺的租房哲学：轻装上阵，静待时机
曹德旺，这位以实业报国著称的企业家，对于房地产市场的看法，更多地体现了他对年轻一代生活质量的关怀。在他看来，当前高企的房价已经远远超出了许多年轻人的实际承受能力，成为了他们追求梦想、享受生活的沉重负担。因此，曹德旺建议年轻人不妨先选择租房居住，将有限的资金用于提升自我、投资未来，而非过早地被一套房子所束缚。
“别让一套房子，限制了你的无限可能。”曹德旺的这番话，不仅是对年轻人的善意提醒，也是对当前房地产市场现状的深刻反思。他相信，随着时间的推移，市场终将回归理性，商品房价格也会逐渐回落到合理的区间。到那时，年轻人们再以更加从容的心态、更加充裕的资金去购房，无疑会是一个更加明智的选择。
二、李嘉诚的精准预判：刚需可入，投资需谨慎
而另一位商界巨擘李嘉诚，则以其敏锐的市场嗅觉和精准的投资眼光闻名于世。对于房地产市场的未来走向，他有着自己独到的见解。李嘉诚认为，对于真正有住房需求的家庭来说，只要经济条件允许，首付足够，且能够稳定地偿还月供，那么现在买房仍然是一个可行的选择。毕竟，家是人们心灵的港湾，拥有一个属于自己的住所，对于提升生活品质、增强家庭幸福感具有重要意义。
然而，对于那些试图通过投资房产来获取高额回报的炒房者来说，李嘉诚则给出了明确的警告。他预见到，随着政策调控的深入和市场供需关系的逐步平衡，未来房价上涨的空间将大大缩小，甚至可能出现下跌的情况。因此，他劝诫炒房者要谨慎行事，切勿盲目跟风，以免陷入资产缩水的困境。
当然，对于购房者而言，如何在当前市场环境下做出明智的购房决策？这还需要我们结合自身的实际情况和未来的发展规划，进行综合考虑。如果你是刚刚参加工作的年轻人且经济条件有限，那么选择租房居住或许是一个更为明智的选择。
这样既可以减轻经济压力，又可以让你有更多的时间和精力去专注于自己的职业发展。当然如果你已经积累了一定的财富且有着明确的购房需求，那么在当前政策利好的环境下适时购房也未尝不可。但请务必注意风险防控，避免盲目跟风炒房以免陷入不必要的困境。
02 为啥现在投资买房将来肯定会后悔？
为何在当前及未来一段时间内，投资买房可能并非明智之举，甚至可能引发日后的懊悔之情？具体来说，主要原因有以下几点：
一、房产市场的供需失衡：过剩的阴影
我们必须正视的一个事实是，中国的房地产市场已经步入了供过于求的新常态。数据显示，全国范围内空置的房屋数量高达1.2亿套，这一庞大的数字足以容纳3至4亿人居住，远超当前的实际需求。这种供需关系的逆转，从根本上改变了房地产市场的游戏规则。
与此同时，由于老龄化的加剧和出生率的大幅下降，购房需求也正在逐步减少。一方面，历经二十多年的高速发展，国内绝大多数家庭已经实现了住房的基本需求，据统计，有96%的家庭至少拥有一套住房，而拥有两套及以上住房的家庭比例也达到了41.5%。这意味着，对于那些尚未购房的群体而言，往往面临着经济能力或购房资格的双重门槛，难以轻易跨越。
另一方面，随着人口老龄化的加剧和生育率的下降，未来新增的购房需求将显著减少。这种趋势将进一步加剧房地产市场的供需失衡，使得房价面临长期下行的压力。在这样的背景下，盲目投资买房，无异于将自己置于风险之中，未来很可能会因房价下跌而蒙受损失，从而后悔不已。
二、房产税的临近：持有成本的增加
除了供需关系的变化外，房产税的实施也是投资买房者不得不考虑的重要因素。尽管目前房产税的具体实施方案尚未公布，但业内普遍预计，未来五年内全面实施房产税的概率非常大。
房产税作为对房产所有者征收的一种税收，其主要目的是调节房地产市场，促进资源的合理配置。然而，对于拥有多套房产的家庭而言，房产税的实施无疑将大大增加其持有房屋的成本。
随着税率的提高和征收范围的扩大，这些家庭将面临更大的经济压力。为了缓解压力，他们可能会选择抛售部分房产，从而增加市场上的二手房供应量，这将进一步加剧房价下行的压力，使得投资买房者的资产价值缩水。
三、民众购买力的下降与购房观念的转变
在过去的三年里，全球经济遭受重创，中国也不例外。许多人的收入减少甚至失业，导致他们的购买力大幅下降。在这种情况下，高昂的房价成为了许多家庭难以承受之重。即使是有购房意愿的家庭，也不得不因为经济压力而推迟或放弃购房计划。
此外，疫情还改变了人们的购房观念。在过去，许多人购房往往是出于跟风心理或投资目的，而忽视了自身的实际需求和经济状况。然而，在经历了疫情的冲击后，越来越多的人开始认识到住房的真正价值所在，它不仅是一个居住的空间，更是家庭安全感和归属感的源泉。因此，在购房时，人们更加注重实用性和性价比，而非盲目追求奢华和面子。这种观念的转变将进一步抑制房价的上涨势头。
总之，面对房产市场的供需失衡、房产税的临近、民众购买力的下降与购房观念的转变，以及政策调控的持续收紧等多重因素的叠加影响，投资买房者需要保持清醒的头脑和理性的判断。
在做出决策之前，我们应该充分考虑自身的经济实力和购房需求，避免盲目跟风或冲动投资，只有这样才能确保自己的资产安全并避免未来的懊悔之情。
当然，这并不意味着所有人都应该远离房地产市场，对于那些确实有购房需求且经济条件允许的家庭而言，他们仍然可以根据自身情况选择合适的时机和方式购房，但无论如何都要记住一点：投资需谨慎、购房需理性。
