此次央行没有如市场预期的那样下调5年期以上LPR，可能是因为央行认为没有必要。 在房贷利率因城施策的实际操作中，叠加低迷的楼市表现，LPR对房贷的约束，实际上除了为数不多的一线和头部核心城市以外，基本上已经没有多少威力了。 根据8月17日央行二季度货币政策报告，截至2023年6月底，在全部 343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。其中，87 个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低 10-40 个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。 对于绝大多数中小城市来说，现在不是房贷利率调整就能解决市场低迷的问题，而是有没有“合格贷款人”的问题了。既然5年期LPR的调整没有多少政策效果，那不动也就很好理解了。