很多人说房价降价可以解决问题。其实很难。
成本1.2万的楼盘，降价到1万，开发商亏一点，开发商那边还能接受。
你降到8000，开发商亏得就有点多了，而且会引发恶性循环的，周边其他楼盘可能7000才能出货。
其他县城的楼盘，估计得降到三五千。
一个只值8000或1万的楼盘，土地局当初怎么给他的成本定在1.2万？为什么开发商还要去接？
很多人说房价降价可以解决问题。其实很难。成本1.2万的楼盘，降价到1万，开发商亏
暗夜滚雪球
2023-08-18 14:08:51
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阅读：14953
雨轩
房子的成本不会超过两千一平 你哪来的一万一平的成本
用户18xxx97 回复 09-03 10:25
你是砖家，中国房价应该由你定
坐山观虎斗 回复 09-01 10:05
基建狂魔不是吹出来的，是靠卖土地来的！没钱拿什么建设？你没搞懂背后逻辑！
坚如磐石
原来两千一平方的房子，突然涨到五万一平方，谁考虑老百姓的感受了吗？
加洲洋光 回复 08-20 07:57
当然考虑过，要不然老百姓30年的房贷哪里来的？
UC电信 回复 08-28 10:08
小编是什么人，帮谁说话
YunXiong
农民种的瓜，成本一元一斤，有时要0.8元就卖了，售价与成本无关，只与供需关系有关
匿名努力 回复 08-21 10:50
这个大家都看得见，用心眼看
FOR-REBORN 回复 08-24 12:11
供过于求，一分不值，还讲成本？？不懂市场？？？
用户12xxx84
倒逼土地降价，地价上涨生育率下降，地价最贵的地方生育率最低，房价高是最好的避孕药
哈31 回复 08-19 13:27
土地降价之前得把现在的房子消化差不多了，否则以后低价拿地建的房子肯定房价也低，那以前的高价房子卖给谁？
用户16xxx41 回复 哈31 08-22 19:31
你这逻辑，面包没降价，卖的好好你让面粉先降价吗？商品价格都是市场倒逼出来的，成本决定的是定价预期，不是实际价格。猪肉有时20多一斤，大赚，有时不足10元每斤，血亏，但养猪的成本相差是不大的，这就是市场行情。
致良知
说为什么去接？所以说这些人联合推高成本活该啊，如果都不接自然地价就下来了
彬哎 回复 匿名努力 08-21 10:53
我才35。到了50，我要种一大片虞美人。[得瑟]
匿名努力 回复 08-21 10:51
你现在就准备学习日本去监狱养老了？
用户12xxx23
做什么生意有只赚不赔的？没人接的房子，价格就是0。
用户12xxx22 回复 08-31 15:13
现在18线就是这种情况
飞向天空 回复 08-25 19:15
是的，因为现在人都玩手机不看电视了，，，，不降价没办法了
森林
退部分土地出让金
cc 回复 08-24 09:03
都不够败的
用户96xxx47 回复 08-20 09:43
虎口拔牙，太难了
小宝
开发商会亏钱？亏钱直接烂尾就行了。又没啥处罚
大浪淘沙
房子怎么降价？不可能啊！100万的房子，50万是地价，落入地方财政的口袋了。开发商利润20万，建筑成本20万，其他10万是税 水电燃气入户给分了。真要降价得地方财政把地价吐出来，怎么可能呢！
啊东 回复 08-25 17:02
两个人流落荒岛，其中一个有钱人带了1麻袋黄金珠宝，一个穷人带了1麻袋面包，你说黄金还能按原价值换面吗？
风雪夜归人 回复 08-31 22:55
卖不出去赔钱也得卖！只要你们争气！总不能全部拆掉吧！实际我倒是希望他们全部拆掉！不作不死！
哈哈
钱都拿家里去了，多少都不够。过度分红把钱套到家里，然后没钱！诈骗。
忘情水
亏本卖都正常，银行贷款不要利息吗？如果5年卖不出去，利息的钱会让开发商亏的更多，回笼资金才是第一位，只是亏的少一点而已。
用户10xxx46
成本1.2降到1万？假不懂还是真不懂？开发商直接卷铺盖了。[呲牙笑]
用户14xxx93
这就是满大街总有很多豪车的原因，但是他们都说工资不高……
我入地狱[已注销]
不接受也得接受。要死还是要伤应该能分清。
林间
不知所云。难在哪儿？谁难？水更难？
天高海阔
土地局？？？哈哈！！！那就1500元一平！！！
天下星星 回复 08-19 10:36
配套设施不用建吗？
方方方认证
拉皮条的营生为什么偏操心了整个房市的起落？其实哄抬房价是终极目标！
舍梦求自由
你的意思就是，他们每平要从房价里拿7000，谁让他们让利谁就是不爱国？
子青休
胡言乱语，为了哄抬物价，哪来的1.2万，你会买吗？
用户15xxx60
你这么弄 别人怎么收钱 有点规矩吗
快到碗里来
这种便宜大漏的你们怎么不去拍地呀。说的这钱真好赚一样。
老桂
又是担多了心？他卷不过别人、他不能不干吗？
用户11xxx26
有点多了，也是活该，你可以一分钱不降，无一人买你房试试看？？？每个开发商都不是第一次建房子，前些年你们该挣到了的就不说了，现在还在想什么呢？
大智若愚
先把孩子上学跟房产脱钩再说吧，我们这边现实就是为了孩子上学死命的去买房子，边缘郊区的倒是降价了但是买的寥寥无几，我也投降了，孩子上学没办法，现在的房子的属性就是国家拿来蓄水的，后期最多提高居民收入，降低LPR来对冲而已，现在房子不涨价就算是降价了，假如你无欲无求了，就当我啥也没说[笑着哭]
cc 回复 08-24 09:05
不要孩子没烦恼
太极罗宾汉
08年美帝大把0元购别野，98年04年香港普通住宅跌价60%
用户10xxx88
地价占一半，房价降2千，地价就要降1千多
东海 红杏
接盘侠呢去哪里了？喊你接盘[静静吃瓜]
用户10xxx34
房子越来越多，人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。
海之风
你问强盗为什么抢你钱，他也不知道怎么回答
大灰猫
地价坚决不能降，这个是根本，无本万利的买卖
恨不得。难得糊涂。
这很正常呀。出来混总是要还的。[哈哈笑][哈哈笑][哈哈笑][哈哈笑]
钱超重
最关键的是，开发商也是银行的钱。等坏账多了银行就可以宣布破产清算。那么这些高声附和降房价的一定弹冠相庆。
地火水风
都不去算拆迁费，那可不是小数目。真正发财的是拆迁户[开怀大笑]
名字越长越好
不想看到房地产的新闻了。就一个字：乱。
Reaper
既然无法承受，为何不彻底放弃
用户10xxx19
成本800元一平方
复古风古古怪怪
千疮百孔
暖心
房子成本最多一平1千五百元，我21自己盖的4米多高的一平才6百多
用户17xxx99 回复 08-20 06:55
自建房，600多算是用料扎实的了！房子的主要成本在地价！
阿猪 回复 08-20 17:09
拆迁时，我这里是工业土地6层楼就赔了30万，土地赔了50万，贵的不是房子是土地，土地是国家说了算
任飞扬
企业亏损，管理的要担责要受罚！把企业亏损的高管作为禁止移民的首要对象，适当罚款也有必要。
用户12xxx47
以前大彩电摩托车的价格都是一万八千起步的，只交税就行。现在几百块钱都可以买到，也不见得这些就停产了。房地产只能说明分份子钱的太多人了，取消谁的份子都不行而已！
约定
毫无意义
清风扬
关键是越降越没人买，买进来怕下跌，又大亏！
xiao~jiawei
跌是不会跌的了，成本一万，卖9000，开发商亏一些还行，如果跌到5000，直接申请破产，反正是有限责任公司
肉肥麟
爆了都不要降，我绝对支持
用户10xxx24
房价能降多少主要看地价
子衿
当猪肉从八十多元/公斤降到25元/公斤，咋没人去救猪市呢？
GG Bond
让我说房地产根本是无本买卖，卖了房子拿钱跑路，卖一千捡一千，不卖破产之前一分钱捞不着。
天生我才顶瓜瓜
蠢宝，房价降下来，土地成本肯定降下来，否则没有一个房地产公司愿意建房
HD
开发商亏钱？前几年地产商多豪横？买个地，地抵押贷款，打个地基又可以开始卖房子收钱了……
尽讲大实话d大家不要怕
成本就不到两千
好好的
那个房子要一万二，不都是楼面价赚钱
良朗
一斤三元的大米被炒到三十多，大家纷纷恐慌性抢购，你贷巨款二十多块钱一斤大量囤积，后来大家发现大米有的是，而且面粉几块钱一斤，不一定非吃大米，最后你就算赔一半也卖不出去，不破产哪里跑？
老王
一堆啥也不懂的人评论房地产？房建成本全国一个区间4500-5500足够，精装价格单算。其他的，土地成本+财务成本+营销成本+管理成本+上缴税收（最高为房价60%）。。这些才是构成住房价格的主要部分
用户10xxx66
[得瑟]看见深圳一个新闻，房子是办公属性，备案为9.8万现在3.94卖！这开发商难道做善事
方方方认证
房托文案
林海清风
成天吵吵面包比面粉便宜，那为什么面粉就不能降价。
呵呵
开发商才几个钱，大头是国家的，是国家不允许降价。
爱国就要纯粹
同理，猪肉等也不能太便宜！看看现在养猪的亏成啥样子了[微笑]
老胆爱电子管
你把开发商说成了可怜的傻子了。
醉枕江山
股票我20多买的，七八年了，今年两块多卖了！唉
天 之 空
以前都是倡导薄利多销[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]
康康
房价你就使劲算成本，房价成本每年不一样，你的1.2万是成本，别人拿的早成本8000，天天发些没用的
麦蒂
房价的构成是百分之25建筑成本，百分之25开发商利润，百分之50国家收入。
飞行
开发商有百分之一百多的利润
寻梦者
几十亿套房可以住多少人
胖胖吉祥符
那那个把楼拆了，也不降价的，他就不亏？还是那么多栋楼不值钱？
花花已尽
卖不出去 烂在手里成废砖头都不能便宜老百姓就是好？？
用户10xxx70
关键是开发商就得偷工减料，楼就更烂了
用户10xxx80
定价高才能把老百姓掏干净阿
哈哈
我搞工程的，我可以很负责任的告诉你，任何房子的建筑成本不算地皮价格，都不会超过一千块每平米，大多数都在六七百块左右，地价贵而已，品牌都是炒作出来的，就像华莱士和肯德基，本质都一样，价钱差很多。房子价格高低影响交房时契税的多少，这税款你说谁拿了？开发商和购房者两头割，懂了不？
大卫(DAVId)
任何商品都有赔有赚，凭啥房子就不可以赔钱，就不可以赔的多？
卜得卜爱
政策可以违反市场逻辑，牛逼不
非洲二哥
之前赚的不算了？老子20年的房贷不算了？操！
那年的云
没事儿，现在人口14亿，降到7亿的时候你的房子才值钱！千万不要卖！！
白云飞羊
不降想接盘都没有资格接了，钱不够啊
小太阳
农民种菜成本每斤3元都可以卖2元每斤！
小飞侠
负责任的告诉大家，单说建筑成本，再好的精装房也不超过2000元/平方²
用户10xxx92
尊重市场规律，开发商赚的时候会嫌钱多吗？再说，前几年房价那么高，开发商一样可爆雷。
哟西
成本价一千多一平到顶了，还一万一平
头大了
所以别买 别让他们亏
蛋评
降价能解决问题[哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得][哭笑不得]，我们到底目标是国家发房子，要不不妥协
用户12xxx10
你这观点另辟蹊径，但是没抓到主要矛盾
巫部风铃
任何商品，价格与成本没有必然联系，主要看供需！如果供大于求，而且预期可预见的未来情况不会改变，你就算低于成本也未必有人要。
想入非非
做生意有亏有赚，只想赚，亏就赖那怎么行
阿东
不降，一文不值，放在手里就是一堆瓦砾，那样不亏
想想就好
降不降价关乎房企生死，此时还在乎成本利润？
超人
十几亿人，几十亿套房，还买？人和鬼住都不到一半。
我姓王隔壁家儿子长的跟我很像怎么办
地价占40%，税金15%，开发商利润15%，剩下的就是成本，大头被谁拿了不知道吗
風茽飙绫
总有些人，以为做生意是光赚不赔的
坏坏冲
1万的房子，哪儿能买到？
靓澈一族
最好是冻结，不升不降
东海 红杏
成本 500一平方
大象慢步
随行就市才是王道。
正义
说的好像钱是被开发商赚走了一样。他们也是打工的。还是负债打工。
黑曼巴
特么县城经济用什么去支撑三五千的房价？
昆仑
不降等死也行。经商在行情好的时候赚钱，在行情不好时亏钱很正常啊。
用户10xxx72
亏都是伪名题，是本来挣100变没了
愤怒大象
不然呢？后面的人该死，后面的人就是要拼着老命来接盘救你
风雪夜归人
超过5000看都不看！
海天清一色
问题是现在死撑不降价会死的更惨，买得起的都已经买了，而且有好几套，剩下的基本上都是想买但又买不起的，如果鼓励这些人去接盘，无疑是要穷人去救富人。