一转眼，6月已过了大半，上海的楼市也在苦苦的挣扎着...

万众瞩目期待着6月20日放大招，可是，感觉只是开胃菜而已...

昨日，央行公布了新一期的LPR，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%；都下调了10个基点。这是LPR在经历了10个月的不变动以来，又一次下调！

降10个BP，影响有多大？

对购房者来说，那毫无疑问是纯利好，能省是省，以100万房贷，30年期等额本息来算，利率从4.3%降到现在的4.2%，月供省了58元，利息总额省了2万块。力度是真不大，少个58块月供还真刺激不了买房人。

对市场影响大吗？

去年大幅度降两次LPR，4月降了15BP，8月降了15BP，刺激到市场了吗？助推到成交量了吗？并没有。

后续还会有大招吗？...

截止6月15日，据沪上多家中介数据统计，本月上海二手房成交6100套，预计整个6月总成交量约在1.2万套左右，环比降幅20%。

随着二手房成交量的下滑，伴随着是二手挂牌量的大增和最高达22.9%的降价。

根据网上房地产的数据来看，在进行房源去重后，真实挂牌量应该超20万套，从链家网显示的挂牌房源来看，2022年6月至今就从1.45万套增值8.07万套。

并且，现在的上海二手房库存，明面上已经十分饱和，后续还会持续增加。

一些我们熟悉的大体量小区，上海康城、中远两湾城，挂牌在卖二手房超过150+套。

而最令上海房东头疼的，莫过于手里的房子降价！那么，当下二手市场究竟跌幅有多猛？

1.

“次新房跌幅，超乎想象”

我们举几个关注度较高的次新房：

①普陀新湖明珠城三期

最新成交了一套建筑面积133.18㎡的3房，总价1250万，折合单价约9.4万/㎡，而在去年，8月份时，成交了一套单价约12.6万/㎡的3房，这也意味着，不到一年的时间跌了将近400万。

据悉，最新成交的这套房源并没有做低价格，且与去年8月份成交的房源位置差不多。

②浦东花木世纪花园

5月末高区成交了一套单价11万/㎡，总价1180万的大2房，而翻回22年12月份，面积相近的同户型，成交单价可以冲到13万，总价1380万。

③联洋仁恒河滨城二期

21年、22年时，中高区大三房普遍成交单价是15万、16万，总价达2300-2500万上下，而如今链家一套户型相似且楼层优异房源，单价才13.2万，总价仅需2000万，一年之间跌幅高达300-500万...

④大虹桥中建锦绣天地

今年5月末中区成交了一套单价7.6万，总价672万的小3房，而22年7月份，低区这样的小3房成交单价突破9万，总价805万，虽然跟当年的打新价比，还有赚头，但高倒挂已然成为“过去式”。

⑤大虹桥蟠龙天地

昨日，位于大虹桥徐泾的蟠龙天地突然冒出一套“超低价房源”，95平三房挂牌758万，单价7.97万的房子，可以说击穿了很多人对于大虹桥的认知，蟠龙天地是整个徐泾、或者说是整个大虹桥最热门、也是配套最完善的新房社区之一；在链家公开的成交信息中，成交价格一直维持在8.5-9万之间。

根据爆料，这套房源真实，业主急售，虽然挂牌价是758万，但是底价低于750万、预计在740万上下；如果以740万倒推，那这套房子的实际成交单价可能在7.8万左右；整个徐泾板块热度最高的次新社区，最低单价连8万都不到了。

⑥宝山顾村保利叶上海一期

中区小3房在5月底的成交单价是4.8万，总价435万，而在22年3月份，一模一样的同户型，成交单价一度徘徊在6万，总价540万。

6月17日降价超5%房源：（以下房源波动较大 谨慎参考）

2.

“房东们，正等待反转”

最近楼市频繁吹出的暖风，似乎有那么些反转的”苗头“？

①经济日报建议放松“认房又认贷”

近日，与人民日报、光明日报一起，并称中央三大党报之一的经济日报发文：

大家仔细看我“标红”的文字，大致可以归纳出文章建议出台的几个如下利好：

01）、个别城市需要放松“认房又认贷”等抑制购房需求、甚至误伤刚需购房群体的政策，个别城市是谁，显而易见

02）、文章呼吁降低二手房交易中的税费，他认为税太高，尤其是一二线城市

03）、降低二手房交易中的中介费，这个已经发过文件，但暂时没有看到实质性的成果

上述文章中说的三大利好如果都能落实，对房地产行业将构成显著利好，尤其是一线城市的大利好

②中国经济时报建议实施“一区一策”

要知道，这个可不是什么自媒体报道，而是妥妥的官媒喊话

读者对象为：国际国内政务和商务人士；

职能是：国务院发展研究中心为国务院智囊机构，主要从事中国宏观经济政策的研究与咨询，并向国务院提供决策建议。

并发表了三篇文章，专门做了“聚焦一线城市楼市”的专题，整个周刊的核心就是：《一线城市房地产限购应适时优化调整》

主要内容就是：认为一线城市和新一线城市信心不足，应适当优化限购政策促使非核心区去库存

划重点就4个字：“一区一策”

中国经济时报、经济日报官媒喊话，这次降LPR，降房贷利率，只是一个引子，接下来相信会有一系列大动作！

很多城市放松限购了，很多城市放松限售了，有的直接取消了限售；很多城市首付比例、公积金房贷利率降到底了......但是，和现在的市场状态相比，要想彻底救起来，彻底复苏，还不够！

整个楼市似万众期待的利好，一定而且必须会来！

而当下，也许就是买入的绝佳时机，对于购房者来说，真的算是一个难得的窗口期，现在上海的二手房市场，已经完全沦为买方市场，二手市场可以挑挑拣拣，不用看房东的脸色，拿着“屠龙刀”去砍就行。

上海，其实也从来不缺乏购买力，政策百宝箱里，还有好多工具都没拿出来，而绝大多数普通老百姓，是很难拿捏准最佳的买入时机，政策的风向转瞬即逝，一旦利好政策落地，可就要看房东们的脸色了，买在无人问津时，卖在人声鼎沸处才是高手。