氢地产消息，成都新南门一宗商业用地拟进行公开拍卖，其之所以引发我们的关注，核心原因是——这宗土地与春熙路直线距离仅约1公里，具备较高的商业价值。

◎ 资料图 据蓉城政事

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城央小幅地块拟拍卖

起拍价不到一个小目标

阿里资产显示，四川朗格置业有限公司（以下简称四川朗格）位于成都市武侯区新南支路的国有土地使用权拟拍卖，起拍价约0.97亿，起拍时间为2024年12月20日。

不到一个小目标的起拍价，或有助于该宗土地的成交。

据工商查询，四川朗格成立于2007年，注册资本800万元，股东为三名自然人，显示其为一家私营房企。而早在2019年8月，四川朗格就产生清算信息，显示了该房企的经营情况。

法律诉讼方面，四川朗格出现多条“民间借贷纠纷”、“金融借款合同纠纷”信息，在2022年出现破产案件的信息。

土地资产方面，四川朗格的核心资产指向一宗商业用地，土地使用权终止时间为2047年10月。

据了解，该宗土地具体位于成都市武侯区新南支路，净用地面积1859.52平方米（另有代征地面积248.29平方米不参与各项指标计算），折合约3亩，体量较小。

地块规划用途为商业用地，地块现状为空置净地，交付情况为可交付。

氢地产查询该宗土地拍卖规划条件发现，这宗土地原规划为“旅馆业用地”，当年或有打造酒店的计划。

容积率方面，据相关文件，地块的容积率未明确，在土地拍卖规划条件之中，容积率以方案合理性确定，同时要求建筑密度不大于32%，建筑主体高度不超过70米。

地块权利登记状态方面，目前，该宗土地原有的查封均已解除。经查档，目前，该宗土地无查封、无抵押、无担保登记信息。

据悉，这宗土地由四川朗格在土地拍卖会上摘牌取得，已按土地出让合同约定缴清全部土地出让金，因四川朗格一直处于诉讼、强制清算及破产清算等司法程序至今，该宗土地尚未动工开发建设。

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与春熙路关系亲密

地块或有业态限制等

地块占位城市核心地带。

其毗邻市区锦江南门大桥段、成都旅游集散中心，距离成都市核心商业服务中心——春熙路直线距离约1公里，具有较大的商业价值想象空间。

地块东北角为地铁3号新南门站D口，13号线（2025年通车）新南门站为换乘站，属于TOD地块（信息来源：成地铁地块（2006）72号《新南支路地块控制意见的函》）。

土地市场方面，近年来，春熙路周边商业用地供应较少，引发市场聚焦的一次土拍，还要回溯至2015年。彼时，蓝润地产竞得锦江区春熙路商服地块，土地面积13.5亩，起始总价9.23亿元，折合楼面价17063元/平方米。综合来看，这宗土地占位较为优越，与春熙路关系较为亲密；地块起拍价不到1亿元，拿地成本相对较低；但由于这宗土地的拿地时间较早，存在一定的规划条件，对于地块的后期打造方向、业态等，或有一定限制，想必意向投资方均会有所考量。

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