张先生在海淀清河看中一套小三居，板楼三层70平方米，南北通透全明厅，2023年初挂牌价580万，因为价太高，一直没有实质性的去议价。

从2023年4月开始，北京二手房价格一路下跌，张先生从没间断对该套房的关注。该套房也从去年初的挂牌价价580万，依次降为560万、548万及到今年3月的518万。

张先生去年以来一直和中介保持着联系，该套房目前挂牌价518万，根据中介同志的经验判断，500万就能成。这时候中介又联系张先生，问张先生的意见，向张先生推这套房子。

一年来，张先生对北京的房地产市场有了一定的了解，对北京二手房的走势有了自己的判断。

张先生认为，北京的二手房老破小，在短期内是难以涨价的，现在还不是出手的好时机。根据目前北京二手房市场的行情看，该套房450万还差不多。

中介一听，感觉买卖双方的价格差距太大，一时半会儿难以达成价格共识，就不再联系买卖双方了。

张先生是刚需，现在清河片区租房住。张先生已经拿定主意，继续租房，不急出手！