作者 |罗乾波出品 |波哥看楼市
12月29日晚间，富力地产（02777.HK）发布公告称，由于需要投放更多时间及精力于其他事务上，张力自12月29日起辞任公司董事及行政总裁。
富力在公告中表示，作为公司的联合创办人，张力近三十年来为管理公司的重要角色，并为集团奠定了重要基础。
该公司称，张力作为公司联合创办人，近三十年来为管理公司的重要角色，并为集团奠定重要基础；张力已确认，与董事会盖无意见分歧。
总体来看，张力辞任这一事件，还是有点突发性的。
为何这样说？
主要是因为，富力地产已经化债成功、张老板海外行贿事件在国内基本也没什么声音了，按常理来说，在旧新年更迭之时，此时让张力卸甲，多少会让业内有所猜想吧。
下面，先简单回顾一下相关事件：
据众多媒体报道，2022年末，张力被伦敦警方逮捕，并面临引渡程序，被捕原因是被美国指控通过行贿拿下在加州的商务合同。
后来，又有媒体消息称，2023年6月，张力同意被引渡至美国。7月张力从美国乘飞机回国。该消息还提到，美国加州北区检察官办公室披露的一份新闻稿显示，张力已与检方达成延期起诉协议。若张力遵守延期起诉协议中的相关条款，则指控将在三年后撤销。
公开资料显示，张力于1993年投身房地产行业，联手香港富商李思廉一起在广州创办富力集团，将公司打造为华南地产圈代表房企之一。2010年2月，张力入选《福布斯》全球亿万富豪榜，排第556名；2013年新财富中国富豪榜以223.0亿排名第十五。
简析：
据波哥看楼市观察，从去年12月因行贿在英国被捕，到近日，近一年的时间，昨晚才正式发出这一辞任的公告，应该是富力地产内部做了许多的考量和协调。
至少，有一点可以看出，富力地产的美元债虽然已经化债成功，但目前富力地产的日子仍然艰难，而且张力事件的国际性影响力，必将会影响富力在境内外资本市场的名声和融资等行为。
值得一提的是，据今日界面新闻报道：
“与行贿案有关的项目和富力地产这家上市公司并无太大关联，是张力个人公司Z&L Properties Inc负责在美国旧金山开发的一个大型的住宅和商业综合开发项目——555 Fulton项目。
但行贿案对于富力却产生了相当大的影响。张力曾长期滞留海外，对于较早就出现流动性危机的富力来说，恢复正常运营的难度进一步加大，海外资产的处置也出现问题。‘双老板制’的日常运营也就此受到阻碍。”
由此可以看出，富力地产内部的平衡，从张力被捕事件后，就慢慢失衡了，并且，这两年富力地产在债务和市场各个方面问题颇多，过得非常的憋屈。
就如上述界面新闻所讲，李思廉和张力双老板共治下的富力，在决策等方面，必有会有许多掣肘，大家其实可以想到一点，双老板制度下，必然在公司内部的重大决策上，两个老板都要同意或签字等，很多决策才能正式成立和执行，而张力的多时缺席，其内部的执行效率就会大打折扣，两人所带的团队之间或许也会产生许多摩擦，这是必然的。
此外，上述的“若张力遵守延期起诉协议中的相关条款，则指控将在三年后撤销”，这句话也是制约张力和富力地产的另一个不确定性的因素和枷锁，对于当下身处自身危机重重的富力地产而言，在争取尽快翻身之外，这些不确定的因素，必会使其放不开手脚和被裹挟。
业内各方面注意到，即便富力地产境内外债务重组进度远超一众房企，但在房地产行业整体下行的背景下，富力目前的处境依旧不容乐观。
在债务重组后，富力地产虽获得一定喘息时间，但债务危机仍未解除，现金流管理仍然处在高压状态之下。
据半年报显示，2023年上半年富力地产录得净亏损约49.78亿元，较2022年同期的68.99亿元下降27.8%；归母净亏损51.09亿元，较2022年上半年的69.2亿元下降了26.2%。
销售方面，2023年1-11月，富力地产实现总销售收入约187.8亿元，同比下降约48.39%；销售面积达约127.48万平方米，同比下降了约52.74%。这一规模与高光时刻相去甚远，2020年富力地产的年度销售额曾达到1388亿元。
故而，对此时的富力地产来说，尽快解除一些不必要的束缚，来强抓销售和现金流等，变成了它的当务之急，同时要改善自己的内控模式和内耗，全身心投入到自我救赎的大计中。
基于此，大家可以推测出一点，昨日张力辞任公告的形成，必定在富力内部经过了一段时间的磨合。
张力，虽然，在国外“惹得一身臊”，但要他交出权柄，可能并不是一个简单的事情，毕竟耗费了自己30余年的心血。好了，其他事情就不多扯了，可以自行去脑补。
以上，可作为张力突然辞任的一个基于公司层面的原因。
实际上，在波哥看来，或许还有个人方面的一些原因和考虑吧。
1953年出生的张老板，如今已70岁了，海外事件并未完全终结，这始终是其心上一根刺和污点，让其心怀也会有很大的影响，毕竟以前那么成功和高大上，如今走到那里，别人都会有一些异样的看法，挣不脱甩不掉，张老板难受啊。
比如再去拿地和进行商务谈判等，他自己可能都没有什么底气了吧。
比如，2023年7月31日，据富力地产集团官方公众号的消息显示，当日，张力出席了广州富力医院的开院仪式，这是他被传归国后首次出现在公众面前。此次公开露面，张力表现低调，仅现身合照环节，他的老搭档、富力地产董事长李思廉则代表企业致辞。同时，这也是张力最后一次公开露面。
可能，彼时，他也有了逐步淡出富力地产的打算吧。
一失足成千古恨，体面不再，古稀之年，又遭遇时代的风雪，难以再度燃起心中的雄心和激情了。
写在最后：
波哥看楼市认为，综合上述的公司层面和个人层面的一些分析，基本可勾勒出张力突然辞职和不得不告别富力地产的一些蛛丝马迹。
前述富力的公告中的“需要投放更多时间及精力于其他事务上”，实际上也可作为张老板受海外事件牵扯而难以完全脱身的一个注脚，也即上述所说的个人原因的一个支撑。
从1993年投身房地产，到此时，整整30年，回望过去种种，不知张老板是否会有一种——“八千里路云和月、三十功名尘与土”的概叹？
地产大佬，又少了一个，令人唏嘘。
