上海的房子现在还能买吗？

下半年会不会更便宜？

自从房贷利率低了，首付低了之后，这两个问题是问的最多的。

今天我可以明确告诉你：上海的房子可以买，而且现在是换房的好时机。

为什么说现在是换房的最好时机？

3个最最最关键的原因：

1、利率足够低

2、二套首付低

3、房价也在底部摩擦

以上3点，够大白话了吧。

所以，不管你是出于任何理由想换房、想改善，我认为现在的时机都很明确。

不过要会选择板块，不是每一个板块都可以保值增值，

你要学会看规划、看流通、看配套、看人群。。。

买房是一门学问，现在我整理了几个现在粉丝们常提到的板块优劣势以及分析。

如果你正在看房子，可能会有很多疑问，

上海毕竟十几个区，这么多的板块，

每个板块的发展情况你可能都不知道，

甚至可能因为你自己挑选板块，

你就盯着这两个板块来选，其他的类似板块，

依然可以满足你自己需求的板块，可能在你的目光范围之外，

如果人有个人告诉你说，另一个板块也不错。

说不定你去看了之后，你能发现那些更适合你的房子，

所以说一定要在买房之前做足功课，

既满足自己的需求，又能以后能保值增值。

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问：王博士你好，杨行可以买吗？

答：杨行我们一般不推荐。

杨行这个地方有个什么问题呢，就是它在北区，现在整个上海的一个发展趋势，东面、西面发展的比较好，南边发展的比北边好，你看外环外的这些趋势，杨行是在外环外。那南面的外环外对应的是华泾，是春申，是莘庄，是周康，这些地方哪一个不比杨行以后发展的趋势要好。如果你在北区上班，要靠一号线通勤，未来19号线开了，自住是有价值的，你作为一个自住过渡是可以的，但是你希望买了房子以后靠他增值多，基本上挺难的。增值多要靠什么？要靠你这个地方有后面的人来接盘。这也是我们说浦东看产业，浦西看文化。

浦东之所以推荐大家围着张江买，围着金桥买、围着前滩买、围着陆家嘴这些地方，因为新上海人到上海来工作，只有这些地方能源源不断的提供高薪的就业岗位，他们拿到高工资之后，在周边买房子，他对你的房子事实上是有价值的，认这个价值支撑的。那么浦西为什么，浦西其实也看产业，比如说漕河泾，市北，这些都带起了自己周围的板块。

但是浦西还有很多，大家是靠文化认同来的，很多老上海他们是认地段的，他们的购买力其实也不容小觑，还有一些三四千万以上的这个豪宅，他们就会买到那些外地人一想到上海就想到的那些地方，一江一河的黄浦江、苏州河，新天地、淮海路、巨富长，买到这些地方，就是有认同。但比如说，你买到外港、白鹤这个地方，别看现在你买新房买的好像很爽，好像配套什么的都OK，但是你在卖到二手房市场上和其他的房子进行PK的时候，就会发现这个房子根本不好卖。

问：王博士你好，金桥推荐买哪里？

答：金桥的话看你什么预算。

整个金桥来说老破小，比如最便宜的那就是老破小，单价大约在5万多的单价，6万多你也可以买得到。次新像五莲路地铁站附近，还有碧云新天地这两块，江南山水、丽都成品、中大丽都、爱法新城这四个盘大约在零几年的，碧云新天地三期是2010年，除此之外，次新盘就比较少了，新盘无非就是几个地方，第一个巨峰路，这个地方会开浦东最大的一个购物中心，然后就是金鼎这个地方，有点靠曹路了，金鼎这个地方卖8万，我觉得是有点偏贵了。巨峰路卖8万相对来说还好接受点，比如说荟萃庭。

再一个就是金桥副中心，金桥副中心可能是未来金桥新房供应量比较大，然后未来集中发展比较好的地方，也就是在张家浜这个地方。浦开云璟这个地方，如果你的预算够，分够，9万多的价格买这个地方，我觉得是OK的，所以说你看你的预算，看你的具体情况。

问：王博士你好，金杨这个地方怎么样？

答：金杨这个地方其实不是那么推荐。

金杨分成好几块，比如说金杨几街坊，香山几街坊，罗山几村，黄山在金杨的东北角，靠中环这个地方有一些次新几种分布，比如金桥瑞仕花园、东方知音苑，相对来说，它有一个学区，建平实验枣庄校区的学区相对来说还可以。其他的一些地方基本上都是没什么发展的，这个老破小在周边来说基本上也是处于一个非常弱势的一个地位。如果你真想买老破小自住的话，远一点可以去金桥，便宜点热闹点可以去洋泾。如果预算高一点，到1000万预算，甚至可以买到碧云这个地方，碧云的一些老房子，基本上都可以买得到。碧云的学区和配套相对金杨好多了，所以说金杨在最近的一段时间内，可能发展不是那么快，如果你有这些房子的话，抓紧去做一个置换和优化。

问：王博士你好，我孩子他们去看了古美五村老破小，300万左右的预算，请问这个小区怎么样？

答：300万左右预算买古美相对来说还可以。

古美整个板块来说是可以的，古美五村包括平南、平吉、平阳这些地方其实都还行，这个平系列的老房子，包括万源城系列的次新，在过去的2020年、2021年那一波涨幅里面表现都挺好，而且回调这一波看起来也比较的坚挺。不仅古美，包括康健、田林，就这一圈都可以看一下。

问：王博士你好，御桥可不可以买？

答：御桥其实是这样的，整个御桥在过去的一段时间表现的特别好。

它靠着张江的核心辐射区，包括御桥、唐镇、这两个其实差不多，唐镇未来开发新盘可能会多一些，御桥这个地方最近有个港城御桥，6万多的单价，600万左右的朋友可以去看一看，只要你能接受它靠着外环比较近，我觉得都没什么问题，整个御桥板块是非常的能打的。

问：王博士你好，浦江和新桥选哪里？

答：浦江和新桥离得有点远哈，为什么这么选呢？

一个浦江，一个新桥，那么你选中间一点的春申，还有新梅陇华泾这些地方可能会好一点。它们在浦江和新桥的中间，如果中间你不要，就是浦江也不是特别的好，浦江的话能买的就只有浦锦这个地方。新桥就更不推荐了，新桥属于松江，松江这个地方你要么买九亭要么买泗泾，靠市区近，要么就买松江大学城，松江新城它有很多本地的需求，为什么我们推荐如果你想买五大新城，就买五大新城的中心区，未来你的房子还能卖的动。但是你买到浦江新桥这两个地方基本上两不靠，那就比较麻烦了，这两个地方选哪里我都不推荐，如果你非要选一个的话，可能浦江的浦锦好一点。这两个地方，如果你买新房，那么在20242025年这一波里面，你肯定是跑输大势的，这是毫无疑问的。因为他们太远了，远离了核心购买力，周边也没有什么核心产业，未来的房价怎么能撑得住呢？

问：王博士你好，老破小还会继续往下跌吗？

答：你得分什么地方的老破小，不能一刀切。

比如外环外的老破小，特别远郊的老破小肯定还会继续往下跌，如果你在外环以内，成片供应的，一些没什么配套没什么发展的老破小，像杨浦中原，甘泉宜川，这种靠着内环边上，内中环的，这些地方也不太好发展，还是有可能会继续跌的。如果你有老破小准备卖的，我觉得你可以略微淡定一些，就等一等好了，等个一年左右。我觉得这一波老破小在新政之前基本也不怎么跌了，现在新政又出来了，它跌的可能性就更小了哈。

最后，

说实在的，有竞争力的盘目前已经没什么下跌空间了，

因为无论是地段和品质都不允许它再继续超跌下去，我是建议觉得喜欢和合适就可以上了。

一旦市场开始反弹，这种核心资产将会被很快消耗掉。

那么，如果你真实有买房的需求，又不知道该如何判断，

什么样的核心资产才不会伴随着未来通胀的发生被剥削掉剩余价值？

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