大家都知道，现在的二手房主打一个“以价换量”。

小区里但凡是出现一套低价成交的房子，那还在挂牌的业主就要遭殃。

为了维护自己的利益，不少业主开始联合抵制降价。

就拿杭州一个小区来说，直接在群里开始接龙：

希望117的邻居可以调整一下价格，800万裸房价格，挂到850万以上；

希望107的邻居可以调整一下价格，770万裸房价格，挂到800万以上

......

另外还有购房者向政府求助，希望政府可以稳住房价。

这位成都双流区的购房者是这么说的：

我是在2021年买的房子，总价238万，其中首付+各种税合计82万，贷款156万，每月房贷7800元。

现在房子降到160万，几乎和贷款持平，大半辈子心血打了水漂，麻烦出台一些措施让我们这些高价买房的人心里有点儿安慰，至少不会想着断供。

类似的情况在全国各地上演，足以说明本轮房价下跌，让业主损失惨重。

然而除了业主在努力“稳房价”外，就连国内数一数二的提供真实房源的房产信息平台，也开始隐藏一些城市的二手房成交价，只显示一个平均价。

而隐藏的城市，包括北京，杭州，西安，武汉，南京，合肥，长沙，郑州等，基本上都是一二线。

之所以要隐藏，怕是因为以下几个原因。

第一，国家要稳房价。

文章开头提到过，二手房以价换量是格外狠的，只要刷新了最低价，那么同小区挂牌的房子就会受到影响。

而且二手房价格持续下跌，对新房价格也是有影响的。

二手房下跌幅度更大，价格更有优势，且没有交房的问题，在这种状态下，新房若还端着价格，路越走越窄。

所以说，想要稳新房价格，二手房就得止跌，自然各种手段都得用上。

第二，集中在一二线城市，是因为一二线城市房价跌幅大。

统计局数据显示：

今年2月，一线二手房同比下降6.3%，二三线均下降5.1%；

3月，一线二手房同比下降7.3%，二线下降5.9%，三线下降5.7%；

4月，一线二手房同比下降8.5%，二线下降6.8%，三线下降6.6%。

很明显，一线跌幅大于二线，二线又大于三线，现在重点控制一二线城市的二手房价格也是合理的。

然而从另一个角度来考虑，隐藏成交价，显示平均价，也意味着购房者和业主之间，肯定有一方的利益要受损。

对购房者来说：

我看到的是近半年甚至是一年来的均价，但均价极大概率是低于最近的成交价的。

我按照均价来买房，就算是在此基础上砍砍价，也很有可能是接盘的冤大头。

对业主来说：

一方面，现阶段卖房本就是亏损的状态，最起码对绝大多数业主而言，这已经是既定的事实。

另一方面，中介为了成交，未必不会去压业主的价格。

你想挂150万，中介是了解行情的，建议你挂140。

几天后，中介带购房者看房，购房者觉得贵，于是又往下压了5万，成了135万。

业主卖了，属于打碎了牙也要往肚子里咽；不卖，可能在半年后，挂牌价就到了135万。

所以说，相比于购房者，业主才是最难受的那个。

不过话又说回来，现在市场环境，以及购房者对房价的预期，并不是隐藏成交价就能左右的。

大家都会想尽办法去探一探底价，只不过需要时间罢了。