福州拆迁没有倒计时，一直都在持续的进行当中，只不过这两年的拆迁点，越来越向中心区域发展。外围的楼盘卖不动，已经成为铁一般的现实，中心区域的豪宅，成为福州人置换高端商品房的不二之选。

前日，福州刚刚结束了今年的第三场土拍，成功拍出4幅住宅地块；台江区的凤凰新村拆迁办才刚刚入驻，鼓楼区政府马上公布出最新的拆迁地块。

此次公布的拆迁地块，面积小，区位分散，多数是80年代末的预制板老房子，业主表示，此次拆迁比较突然，之前也没有透露出拆迁的消息。

福州市鼓楼区人民政府关于道山西路省社科院宿舍地块项目房屋征收告知书；

福州市鼓楼区人民政府关于省委党校住宅区地块项目房屋征收告知书；

福州市鼓楼区人民政府关于道山西路物构所宿舍地块项目房屋征收告知书；

福州市鼓楼区人民政府关于省林业厅宿舍地块项目房屋征收告知书；

福州市鼓楼区人民政府关于市三建宿舍地块项目房屋征收告知书；

此次鼓楼区征迁的小区为：省委党校住宅区，省林业厅宿舍，省社科院宿舍，市三建宿舍，物构所宿舍等地块。

地块虽小，但每一处的地块的价值都非常之高，我们把鼓楼区的几个新楼盘再次复盘，屏西天悦三期毛坯房均价4万，精装房4.5万左右，而且是二环外，没有地铁口配套，也能够卖得出去。东大路的建发紫宸就更为夸张，基本不对外销售，均价6万起。

二手房的价格更高，在白马河畔的白马映书台的均价6万，万科九如府的单价5.5万，在这种强势对比之下，老旧小区拆迁的价值变得更高，特别是这种小型的社区，也被众人追捧。

鼓楼区建发臻园已经售罄，保利天珺都是这种小型的社区，只有两三栋楼，做个大户型的设计，也深得人们的喜爱。

福州楼市已经发生转变，房地产供应充足，能够撬动大家置换的产品，也就只有市中心的新楼盘。小编个人观点是：

一、中心城区城市界面需要升级；近两年福州拆迁的小区，多数是80年代末，混合结构使用预制板的老房子。譬如鼓楼区河南新村，小柳新村，省直屏西等小区，城市界面提升，老小区已然不适合当下人们追求的生活环境。

二、房价下行，地段区位价值凸显；鼓楼区，台江区的人口较为密集，现有业主对居住环境多年，他们是最有购买力的一群人，有购买潜力，也有置换的欲望，因此在中心位置的新楼盘，几乎都能很好的得到去化。

三、刺激房地产的置换率；福州的净流入人口数量颇为有限，其外围的刚需产品当下正处于价格下挫的态势，此类产品相对趋于饱和，并且缺乏学区等相关配套设施，致使人们难以从中心区域向外围置换。将中心地段的老房子拆除，进而购置中心区域的房产，能够极大程度地提升居民的置换率。

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