泰国住房银行房地产信息中心（REIC）报告表明，购买泰国公寓套房最大的买家多年仍然是我们国人。泰国公寓这么值得投资？

简单而言，在过去的9个月里，仅中国买家交易金额就超过170亿铢约合32亿人民币，其中最受欢迎公寓价位在300万铢，57万人民币买套泰国公寓成了大部分国人的选择。据此，泰国地产协会更是预测今年房地产市场涨幅有望达到15%，未来泰国公寓地产涨幅预期明显。

中国买家买爆泰国公寓

尽管受到疫情影响，数据背后是出人意料的。中国投资客，十分看好泰国在内的海外地产，。而泰国公寓地产仍是他们关注和看好的投资标的。统计数据显示，中国买家购买公寓地产交易金额高达178亿铢，占总外国投资者总交易份额的60%。其次是瓦努阿图的10.11亿铢（3.4%），美国8.64亿铢（2.9%），英国7.32亿铢（2.5%），法国7.11亿铢（2.2%）。值得一提的是，瓦努阿图交易额虽然高居第二位，但从仅23个交易来看，每个公寓套房价高达4400万铢。

分析后会发现，这些公寓地产具有以下特征。比如，价格上，户型面积中位数大约是43平方米，而价格中位数则为490万铢（94万人民币），而每平米均价则是2.2万人民币。这个价格基本是中国二线末尾城市价格了。

美国的购买力也是非常强劲，并以大户型位置，中位数为54.8平米。新加坡投资客的交易均价最高，约为510万铢。和国家居住环境类似，中国人相对美国人，更倾向于购买的中位数公寓面积为36.8平米。

泰国最受外国买家欢迎的城市分别是：1曼谷、2春武里、3普吉、4清迈和5巴蜀。

曾经购买泰国房产的投资者

泰国房产早有中国买家，不过真正火起来也是从2016年开始的，2016年到2019年之间，可以说是爆火。之后就是疫情造成的断崖式下跌。其次交易问题也不少。首先是信息不对称造成的价格差。国内的营销和宣传里的房价和当地购买的房价是不同的。基本都是有中介大赚一笔的空间。买了以后中介就不负责了，如果你不去的话，你需要在当地帮你打理的代理。一般国内的卖房的中介在卖完房子后不管了，所以基本得去了再找中介。当初翘杠杆也是一大问题，有的客户听中介的买了很多套，就是以为反正首付30%，就想以小博大。而等到交房的时候要交齐费用同时卖掉大赚一笔。碰到这次波谷就欲哭无泪了。

现在？机会？

泰国目前房价重回16年前的水平，市面上开发商的尾盘基本都是打折清仓，旧楼盘七折清仓，新开的楼盘基本也是八折。而二手房最市中心的的房产价格基本持平其他基本都有15%以上的降幅。很多客户在疫情期间没办法到泰国，整体的泰国房市惨淡，很多中介大浪淘沙，大量中介公司难以为继基本转到别的国家去做当地生意了。

是不是有点心动？别急，观点君要给你泼冷水了。

但国内中产并不是泰国第一波投资客，很多人考虑在国外买房，主要是为了资产配置分散风险。如果你是捡便宜的心理，反正国内买不起，索性在国外买个公寓投资？赚房租？赚升值？泰国房子便宜？

曼谷房价近13年走势。高端市场尤其是高档豪华住宅不断吸引外国投资，所以十几年间上涨幅度最高达300%。可以理解为上海的浦东，地段非常好。而普通中低端住宅的需求量明显放缓，区间恰恰是中国人买房子非常集中的地段。

泰国什么都缺，就是不缺地。还有一个数据，那就是家庭平均收入。如果从房价收入比来看，曼谷的泡沫比北上深还大。除此之外，很多人压根就不知道泰国当地房价的真实情况和法律规定。

话说回来，泰国的租售比确实比国内高不少，大量的外来人口涌向曼谷，加上旅游人数，使得泰国的租房的群体十分庞大。但是，税费方面，泰国的房产交易税新房为1%，维修基金为100元人民币每平方米的维修基金。根据泰国法律，公寓不能在网站上直租，只能走中介，先被中介来一刀另外，物业费很贵，即便5年免交，那5年以后呢？50个平方的公寓，一年下来物业费会接近万元。还不排除物业公司出了问题或者倒闭。

泰国政府对于中介没有法律约束，中介处在强势地位。法律上也更偏袒本国人。大多数公寓的租金回报在4.5%-6%之间，一年租出去的时间也就三四个月。五年包租期结束之后，留给你的大概率只有空置。因为靠海边的气候原因，精装修还更容易受侵蚀。所以泰国多数房产都包租五年。

满满的套路！你的二手房除了曼谷市中心，其他地区很难脱手。

如果你选择曼谷轻轨沿线，或者你准备日后去泰国养老，纯消费行为，顺带投资，我是推荐的。但是如果你钱不够多，纯小白，观点君建议你在国内踏踏实实存钱买房。

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