2023年走到了最后一个月，这一年对于很多人来说是非常艰难的一年。裁员、降薪、消费降级等等事情搞得大家“焦头烂额”。在房地产市场中也有一个明显的变化。就是二手房的成交量已经逐渐超过新房。

从2020年的“打压”到2023年的“呵护”。房地产市场可以说是经历了过山车一样的发展。2023年1-10月，CRIC重点监测的重点17城二手房累计成交接近七千万平方米，累计同比增长33%。

数据显示从2020年第20周开始，监测城市的二手房成交面积就逐渐超越新房。哪怕是在政策轮番救市之后，新房依然不如二手房。其实在22年之前，除了一线城市之外，其余所有的二三四线城市一向是新房成交量高于二手房。无论刚需、改善、投资客，大家都只想买新房，对二手房都没有什么兴趣。

如今，二手销售面积反超新房也说明购房者的心理也发生了变化。

1、二手房的抛售潮的增加

房子作为普通家庭资产是重要组成部分。而这3年调整让大部分购房者都经历着压力和波动。炒房客的抛售、改善客户的“卖旧买新”等等原因导致二手房挂牌数量的猛增。基数的增加也导致购房者的选择范围的增加。成交量自然也就增加。

2、新房烂尾警报还未解除

对于买房人而言最惨的便是买了烂尾楼。而近两年，无论是品牌房企还是本土民企烂尾事件频出。相信没有能承受起烂尾的“浩劫”，特别是刚需的客群，买房都是不得已而为，不是等着结婚就是孩子上学。稍有风险就会“满盘皆输”。安全起见还是选择二手房更靠谱。

3、所见即所得，质量更可靠

现在的开发商都是勒紧裤腰带过日子。就是房子不烂尾，交付后也会出现减配的现象。这也直接导致了“逢交付必维权”的现象。园区、设施、精装等等减配现象还能勉强接受，而因为减配导致的质量问题则让大家苦不堪言。房屋的防水、保温、上下水等等问题迫使很多人买了精装房还要砸掉重装。算下来还不如选择二手房。

4、二手房的价格更香

过去大家热衷于新房的主要原因是价格便宜。相比二手房的定价新房的定价还是比较“收敛”的。而这两年二手房价格不断回调，新房二手价格差不断消失，这种优势已经不复存在。新房由于限价，打折的幅度有限，而二手房东为了抛售，价格甚至可以腰斩，相比之下，二手房的性价比更高。这也说明没有卖不出去的房子只有卖不出去的价格。

5、新房主改善

由于中心区域的土地越来越少，所以近几年开发商对于稀缺区域的产品开发都以改善型为主，拼的是产品力，拼的是面积，拼的是配套。当然，当一切都趋于“完美”的时候，价格就不“友善”了。动辄几百万甚至上千万的价格，自然不是刚需的首选。此时刚需人群只能选择低总价的二手房或者郊区的新房。相比郊区的新房中心区域的二手房则更容易打动刚需人群。

基于上述原因，导致新房销售低迷的现状。开发商房子卖不去流动资金短缺使得开发商生存艰难。不过从品质、户型、舒适度。保值等方面考虑还是新房更为合适。无论是新房还是二手房在购房时，需要注意周边环境对房子的影响。尽量选择空气质量好、环境优美、无污染源、无安全隐患的区域。同时也要注意房屋本身的品质和条件是否符合自己的需求和预算。