提起华嬉园，德州人都惋惜不已，这么大的项目竟然闲置十多年了，土地闲置是最大的资源浪费。
今天我们就聊一聊华嬉园的历史沧桑变迁过程。
2012年6月18日，德州大型高端文化旅游项目中国文化谷华嬉园开工奠基仪式举行。这一项目震动全德州，声势浩大，前戏做的很足，也吊起德州市民的胃口，成了茶余饭后街头巷尾的聊天话题，这么好的项目大家都翘首以待，期盼着建成的那一天早日到来。
这个项目是谁引进的呢？德州市体育局引进的项目，文体不分家吗？像这种文化旅游项目德州体育局引起也是名正言顺。当然德州市体育局还引进了另一个德州非常有名的项目，那就是红星美凯龙国际广场，红星美凯龙国际广场项目比华嬉园项目提前一年，也就是2011年开工建设的，这两个项目最后都是一个结局，挺奇葩的，当然更让人无语。
下面介绍一下华嬉园这个项目的情况。
华嬉园项目位于，德州三水厂东侧（广川大道或者说幸福大道的东边）太阳路南侧，沟盘河北边，李船头村西北处。
据相关媒体信息，华嬉园规划总用地面积2308.3亩，总建筑面积334万平方米，总投资125.35亿元。青少年培训中心、青少年数字体验中心、物质文化遗产研究中心、博物馆、金融中心、演绎会展功能区及相关商业配套功能区。
根据德州市体育局在介绍该项目时讲，该项目总投资87亿元，位于中心城区南部生态片区，占地2400亩，由数字文化智能体验区、综合商业配套区和温泉旅游休闲养生度假区三大板块组成，园内将建有电子竞技运动中心、文化展示区、商业购物街、美食汇等设施。建成后每年将接待游客400万人。
如此看来，这个项目规模宏大，且属于高端文旅项目。
我们下面看看项目进展过程。
2012年3月，德州华嬉园数字文化产业功能区项目在德州市签约，该项目由北京瑞鑫安泰创业投资中心（有限合伙）投资。
2012年6月18日举行奠基仪式。
随之，大型机器设备进场，该项目就开始陆陆续续开工建设，当时的施工场面很是壮观，看当时气势这个项目绝对能成。
然而随着时间的推移，2年后，也就是2014年开始，施工人员越来越少，也不见机器轰鸣声，这个项目慢慢沉寂下来，到如今变成了名副其实烂尾项目。
我们来了解一下投资开发商的情况。
北京瑞鑫安泰创业投资中心投资（有限合伙），公司注册地为北京市房山区长沟镇金元大街1号F座105。
这家公司有三个投资方，北京双和康泰文化发展有限公司、北京双和康泰文化发展有限公司，以及沈阳鑫海投资有限公司。其中前两家公司注册地也是北京市房山区长沟镇金元大街1号，此地应为一写字楼，而且投资人都是由韦俊瑞和韦红星两人各出资500万组成的。
我们继续往下看，华嬉园投资方北京瑞鑫安泰创业投资中心（有限合伙）法定代表人是投资方的北京双合康泰文化发展有限公司，这家公司法定代表人是一家公司而不是具体的人，这种公司模式在一般地方并不多见，当然这家公司实际就是由韦红星和韦俊瑞控制。
我们再往下看，北京瑞鑫安泰创业投资中心只是华嬉园投资方之一，还有另一个投资方北京华嬉云游文化产业有限公司，这两家公司在德州注册了德州华嬉云游文化产业有限公司，且以这家公司名义建设华嬉园项目。
在华嬉园停工后，德州华嬉云游文化产业有限公司就经历了转嫁他人的历程。
2015年年初，投资人发生变更，北京瑞鑫安泰创业投资中心（有限合伙）退出，天津市信诚泰财务咨询有限公司入驻。管理层也由执行董事兼总经理李耀变为董事长兼总经理秦晓蓉
天津市信诚泰财务咨询有限公司是什么情况呢？目前处于注册状态，这家公司是由刘昌和刘彦举合资成立的北京信诚泰财务顾问有限公司成立的。
到了2017年11月，德州华嬉云游公司投资人又发生了变化。这一次天津市信诚泰财务咨询有限公司和北京华嬉云游文化产业有限公司（该公司目前也处于破除重整阶段）全部退出，股东变更为王文昌与张一文两个人。
2021年3月，投资人再次发生变化，由王文昌和张一文变更为晋中顺天泰网络科技有限公司（占股99%）和张岭（占股1%），而晋中顺天泰网络科技有限公司由张岭100%控股，也就是说德州华嬉云游公司转让给了张岭。
自从张岭接手以后，德州华嬉云游文化产业有限公司开始官司缠身。
2021年12月，该华嬉园项目被德州市中级人民法院查封。
2022年11月，华嬉园项目土地进入司法拍卖程序。
2023年1月，德州华嬉云游公司文化产业有限公司申请破产重整。
2024年3月，张岭被限制高消费。
德州华嬉云游公司嫁了好几家，最终逃脱不了破产的结局，更没有扭转华嬉园项目烂尾的命运。
德州市民对此非常痛心，对此也提新闻媒体平台上提出自己的看法，官方对此也给予答复。
下面聊一聊德州华嬉云游公司或者说华嬉园项目为什么经过这么多的转手了。
我们先看一下华嬉园项目土地情况，该项目占地310亩，成交价为1.6435亿元。（数据来自官方）
而在2022年7月，德州市中级人民法院委托的资产评估报告中，评估涉及面积为15.8万平方米，合计约237亩，比当年成交土地少了70余亩。此时评估价格为2.22亿元。折算到310亩，2.8亿元，也就是说十年升值75%，这是单纯的土地。
所以别看华嬉园烂尾，接手者心里门清，然而有句话叫做以时间换空间，以时间换土地增值，这是这些投资者的核心想法，试想哪个人愿意接手这样的烂摊子，只不过是看到了烂尾后面的利益，接过来，花点小钱，维持着，等待着土地增值，无论是拍卖也好，转让也罢，肯定意味着大赚一番。我们看一下这几次转让的时机，基本上是房地产市场处于低潮期，下行的过程中，然后投资方看到没有什么希望，于是转让，而接手者期望低位接盘，期待房地产行情趋好，地价上涨。但是，每一个人希望而来，最终失望而去。
其实，不仅仅华嬉园项目，与之配套的华嬉盛世（当时名称为华嬉苑）楼盘也是命运多戕，该楼盘2013年8月9日，华嬉盛世开工奠基仪式。当年11月开始预售，然而销售并不如意，这或许是华嬉园项目烂尾关键因素之一，华嬉园文旅项目与华嬉盛世楼盘有着非常直接的关系，我们知道星凯国际南边红星美凯龙商业项目，至今烂尾，为什么商业项目总是伴随着房地产开发？因为商业是楼盘的买点，有商业中心，市民出行购物方便，楼盘自然好卖，也能卖个好价钱。
然而商业远不如楼盘那么的抢手，而且楼盘一旦处于动荡时期的房地产市场行情阶段，本身也很难销售，这就是造成了以商业或者旅游开发来促进房地产的模式不是特别有效，如果开发商只是为了房地产开发，而把商业或者旅游项目作为噱头，那么无论是商业或者旅游项目都极大可能烂尾，这样的情况不是一处两处。
华嬉盛世楼盘在当时的周边环境来看，如果没有华嬉园项目，楼盘销售可能很难，房地产项目销售不佳，对应的商业或者文旅项目开发热情急剧下降，因为文旅项目是投资非常大的，而且资金回拢慢，没有很强实力的公司，是根本无法完成的，只有像万达这样公司才是真心把商业和住宅合力开发的，当然包括德百集团也是如此。无论怎么样，他们都会把商业建起来，开发成当地的地标性商业中心，这完全靠的是实力。
有些房地产开发公司未必就有这么大的实力，只是挂羊头卖狗肉，把商业或则文旅项目炒的火热，其核心目的就是房地产开发，一旦房地产项目不行，配套商业和文旅项目肯定会烂尾。而且这样的烂尾项目股权复杂，各种抵押转，即使当地部门介入，也很难理得明白。最终不得不通过法院判决的形式解决，但这样会旷日持久，城市的形象却大打折扣，市民自然也非常不满意，当然市民主要不满意的不是开发商。
后来华嬉盛世楼盘转手山东金鲁班集团（国有控股），最终才起死回生，把楼盘建起来，这真是万幸，如果不是金鲁班集团接手，或许华嬉盛世也成为烂尾楼，不知道有多少德州老百姓遭殃。
最后，来看一份有关劳动争议法律判决书，从其内容中可以一窥华嬉园项目的错综复杂的关系。
