文｜老墨

有一件事情，我们不得不承认。

给老房子加装电梯，根本就没有咱们想象中那么简单。

11月3号，外媒《金融时报》突然爆料，标题就是“为方便老人上楼，中国计划安装200万部电梯。”

乍一看，这件事并不新鲜，国家早从2018年就开始给老房子加装电梯，虽然在短短三年里，就在全国安装了10万部，成绩非常显著，但是面对至少200万部的缺口，还有很大的提升空间。

我早就说过，对于中国而言，最大的难题并不是有安装缺口。

而是费用，更准确一点就是“按次收费有很大的弊端”。

如果不解决这个问题，加装电梯会更加困难，就算是上海等大城市也不例外。

之前就有内行人估算，上海大概有26万栋楼梯房，而2022年仅加装了约2300部，2023年稍微多点，但也只加装了约3000部，要是这两年速度平均一下，也就是一年加装2650部，算下来大概需要98年才能全部装齐。

时间太长了，这是其一，其二就是收费太难了。

确实，我们曾经讨论过“按次收费”，你不用掏安装费、购买费，只有坐了才掏钱，比如一次1毛、2毛等等。

当时来看，这个办法确实不错，但其实问题很大。

有家公司就深受困扰，他们的业务规模不算小，在深圳就加装了200部电梯，但问题是预计15年才能回本。

15年，风险太大了，而且这还是在补贴够多的情况下。

一旦城市没这么多补贴你，那你肯定亏本，这下你就清楚了吧，现在根本就没有太好的收费办法，如果不解决这个问题，加装工作会很受影响。

说句实话，加装电梯确实有现实需求。

首先，根据住建部的数据，全国大概有17万个老旧小区需要改造，总面积达40亿平；其次，根据贝壳楼盘的统计，重点20城就有5.96万个房龄超二十年的老旧小区。

要是从城市占比来看，最低的是重庆15%，最高的是上海，都达到61%了。

既然要装，到底怎么装才好呢？

现在还真没什么好办法，因为优点和缺点都非常突出。

楼梯房里面大部分都是老年人在住，尤其是住在五六楼，年龄一超过50岁、60岁，上下楼就非常麻烦。

再加上加装电梯之后，老小区的性价比更高，比如你买不起高层电梯房，那现在老小区也有电梯了，房价还低，为什么不能考虑呢？

更重要的是还能创造就业，你要知道全国整个加装电梯的市场足有2.6万亿。

然而，缺点也同样突出。

一是成本太高，就拿上文提到的内容，即便是按次收费，如果没有政府补贴，电梯公司同样也难以承担。

二是邻里需求不同，有的人想装，有的人不想装，我觉得这点最难解决。

三是质量难以把控，毕竟老房子原本就没有预留空间，因此只能外挂，所以隔音效果和安全到底怎么样，谁心里也没底。

这些问题都很难解决，你一定要问我出路在哪，说句心里话，我也不知道。

这种事只能慢慢商量，不可能靠某些政策就强制解决。

要不然多地出台的政策里也不会出现，“超过2/3的业主同意且没有其他业主反对”，既然已经是2/3业主同意了，少数服从多数，为什么还要加上一句，“没有其他业主反对呢？”

你仔细斟酌一下这句话。

对此，你怎么看呢？

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