上海房地产未来会分化，贵者恒贵。你可以怀疑有钱人的人品，但不能怀疑他们的眼光。贵的东西，未来绝对会更贵。 要知道未来人口红利消失，上海的增速已经在变慢了。上海的核心圈，会以25公里50分钟通勤的财富圈来划分主城核心的。所以，很多外环外的郊环板块，真的不要碰了。因为未来的人会越来越少，根本没有接盘侠。 上海有9个城市副中心、5大新城、多个高能规划带，这都需要大量的人口导入。但是，上海已经不像过去，现在一年的人口导入大概只有6万人，讲真的，全部拿去喂临港新城都不够塞牙缝，更何况，这些人口会分散在上海各个地方。这就意味着，肯定有人吃不饱。 这个时候，谁的产业强，能够给到高薪的工作，这些人群就会聚集在哪里。 同样是产业，如果选择传统工业，厂区，明显不如科技产业，生物医药这些来的好。毕竟吸引的人群，素质，收入都完全不同。现在你觉得滨江贵，过几年再看看，它会更贵。