已经成为昆明旅游名片的昆明老街项目，第三期提升改造即将进行。日前，昆明老街三期提升改造项目建筑保护修缮设计施工一体化工程发布了招标计划，10月将正式发布招标公告。此项目工程的预算估价为3598.8万元。

值得注意的是，昆明老街三期改造并非由负责一期和一期改造的昆明之江置业负责，而是由昆明南屏商业运营管理有限公司操刀。该公司是五华区国投100%控股的国企，去年9月才成立，目前已基本完成的南屏街片区提升改造就是由其负责。

2018年，初步改造完毕的昆明老街二期

昆明老街项目早在2003年就已立项，当时的名称其实叫文明街历史街区修缮、提升、改造工程，根据《文明街历史街区修建性详细规划》，范围北临人民中路，东起正义路，西至云瑞西路、市府东街，面积约200亩，由昆明市招商引入的浙江之江置业自筹资金滚动开发。浙江之江置业随后在昆明成立了昆明之江置业，并将项目定名为昆明老街，其中一期是20 年就投入营业的正义坊；二期包括钱王街、文明街等区域，于2018年开街；剩余部分是三期项目，面积最大，但一直没有正式推进。

根据日前发布的昆明老街三期提升改造招标计划，项目范围东至文庙直街，西至光华街西侧，南至景星街南侧，北至人民中路，涉及5条街道、4个分片区，占地40亩，涉及房屋580户，总建筑面积44459平方米。其中私有产权房245户，建筑面积15292平方米。

曾经的文庙直街

昆明老街三期提升改造项目主要是对现有建筑进行保护修缮，工程性质和二期差不多，而不会和一期一样开发建设新建筑，所以合同估算价只有约3600万。

从2003年启动昆明老街项目到现在，已经20多年过去了，本来应该由昆明之江置业自筹资金统一动迁、统一规划、统一建设、统一经营，但在勉强完成二期后，昆明之江置业并未继续推动实施三期改造，这才换成了五华区刚刚成立的国企自己操刀。公开资料显示，昆明之江置业有1.39亿元的法院执行标的，其中93%未履行，已被列入失信名单。

其实昆明南屏商业运营管理公司去年在发布的南屏街片区提升改造招标公告中，就已经包括景星街和甬道街。南屏街片区的改造在历时大半年后已经初见成效，其中庆云街、高山铺一带的改造颇受好评，但在南屏街正中央建造的一排集装箱商铺却引来诸多吐槽。

南屏商业运营管理公司对庆云街一带的改造效果

虽然之江置业已经从昆明老街项目中出局，但其改造的前两期，尤其是以保护修缮为主的二期，近些年已经成为颇具昆明特色的人文旅游街区，热门打卡景点，只不过规模显得比较小，即将由五华区国企操刀进行的昆明老街三期提升改造项目，规模比二期大得多，如果能能延续昆明老街传统风貌，并能顺利完成，善莫大焉。

相关阅读: