股票是公司的所有权证，公司理论上是可以永续经营的；REITS是项目的所有权证，项目则是有寿命的。所以REITS投资和股票投资有很大的不同，需要关注的指标也有较大的差异。

一、底层资产的类型

底层资产是REITS的物质基础，也是未来收益的来源，在REITS投资中占据着十分重要的地位。根据所有权属的不同，中国公募REITs可以划分为所有权类与经营权类两大类。这两大类资产又可以再细分为能源基础设施、高速公路、产业园区、生态环保、仓储物流、保租房以及消费基础设施等几类，每一类资产都有各自的特点。

二、项目期限

REITS项目是有期限的。在不进行扩募的情况下，底层项目完结之日就是REITS价值清零之时。三十年寿命的资产与十年寿命的资产价值必然存在很大的差异，因此必须充分关注底层资产的寿命期限。

三、分派收益率

REITS与股票的一大不同就是强制分红机制，监管规则要求90%以上的可供分配金额必须进行及时分红。在实际操作中，中国目前的REITS分红比例接近100%。由于REITS上市后价格的回调，目前中国公募REITS的分派收益率约为4%~10%之间。在整个A股市场来讲都算得上性价比较高的高分红资产。

REITS投资同样要关注方方面面的问题。但在这些要素中，项目类型、项目期限以及分派收益率无疑占据着更加重要的地位，必须引起足够的重视。