没想到吧，在增城40万就可以全款买三房，而且还送车位。

近日，有自称敏捷绿湖首府业主的网友在小红书发笔记，卖97㎡三房全款40万元，还送负一车位。

没想到广州一些板块的房价，连三四线县城都不如。

01

次新三房全款40万

还送负一车位

敏捷绿湖首府位于增城石滩板块。

这套房的业主称，增城石滩交通好不方便，对于在越秀上班的我太远了，每天来回折腾四个小时。

这套房有生活配套，有书包，建议在附近上班或者本地人会适合一些。

在笔记留言中，有网友不敢相信全款40万，以为只是首付。因为在大家的眼里，广州的房子不至于这么便宜，总价起码也要100万以上。

从发布者的图片看，房子没有居住过的痕迹，可以说是全新未入住，不知业主为何血亏抛售，估计市场冷淡，出租更难以回本。

博主发布的室内情况（图源小红书）

楼主翻看了贝壳敏捷绿湖首府的成交记录，9月份的成交均价为5800-8900元/㎡，其中一套167㎡的四房，总价不到100万，这放在广州中心区，分分钟就是千万级的豪宅。

不过，广州房价整体下滑，中心区都未能幸免，远郊石滩房价更是一落千丈。

敏捷绿湖首府二手房卖出的最后一套“万元户”在2023年2月，这套东北向的高层三房，84㎡总价86万，单价为1.01万/㎡。之后，成交单价均低于1万/㎡。

02

增城投资者割肉逃离

石滩房价一再下探

说起石滩买房，大家可能首选敏捷绿湖国际，因为这个小区在贝壳常年是石滩镇人气榜第一名。

作为次新楼盘，敏捷绿湖首府的二手价格持续下探，友好的价格吸引了不少当地的刚需一族，而曾经到此投资的购房者眼看升值无望，割肉纷纷逃离。

广州敏捷绿湖首府（图源网络）

在石滩，敏捷集团打造的另一个项目，敏捷东樾府关注的人反而较少。

最近朋友圈也有中介晒出了敏捷东樾府价格，75㎡总价61万起，折算单价8100元/㎡，价格基本与敏捷绿湖首府二手房看齐。

敏捷东樾府是敏捷绿湖首府的升级项目，于2021年9月开盘，最近两年卖得都不是很好，价格一降再降，也难以吸引客户。

楼主查询了敏捷绿湖首府和敏捷东樾府最近的成交价，两个盘都是主打小面积，总价及单价接近，50万左右就可以上车石滩新房，这么低的总价，对打算买房的刚需来说倒多了一项选择。

03

增城二手房成交量增长

你准备买房了吗？

增城业主诚意降价，那么市场接不接受？

据广州市房地产中介协会统计，9月增城区二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签面积为10.93万平方米，同比增长9.20%；网签宗数为912宗，同比增长11.63%。

2024年1-9月，增城区二手住宅累计网签8112套、98.66万平方米，同比分别小幅增长1.83%和1.74%。

增城十大活跃二手楼盘排名中，碧桂园凤凰城占据榜首，网签80宗，环比增加5宗；誉山国际网签44宗，环比增加18；敏捷绿湖国际城升至第三位，网签36宗。

这些数据表明，受价格下降影响，刚需动起来了。

刚需买房更偏向选择大型社区，它们的配套往往更加成熟，生活更加便利，价格也比较友好。

这些小区选择的人多了，也提高了小区二手房的流动性。