10月下旬，2021全国双创活动周来到郑州，郑州设置5个展区展示双创的典型案例和重要成果。而这无疑是郑州吸引人才和产品，展示城市形象的机会。

对于郑州来说，这是十四五下的又一机遇，近两年的郑州，逐渐焕发出它蓬勃的生机。

然而，相比较于城市的向上生机，楼市却稍显逊色，暴雨和疫情，对楼市和购房者的信心都有着打击，降价、促销、求回款成了行业的常态，一场行业洗牌期，淘汰着那些激进、实力欠佳的开发商。

在这种特殊时期下，开发商的实力与口碑，成了置业者的定心针。

是机遇，也是挑战，行业洗牌意味着优胜劣汰，更是一场“大浪淘沙”。那些坚持稳健路线，能够沉下心打造产品的实力房企，将在这一时期不断进化，甚至实现自身的格局突破。

其中的典型代表，便是绿都地产。

作为一个向来低调的开发商，这个根在郑州，布局全国的房企，有着怎样的魅力与实力。

不急而速 做稳健的长期主义坚守者

纵观近年来爆雷的房企，很多都是由于盲目追求扩张速度与规模，无视市场规则变化和自身实际承受力，大肆举债激进扩张，最后导致负债率不断增高。

绿都作为房地产领域稳健经营的典范，可谓是行业公认的“稳健实力派”，无论行业周期如何变化，都始终恪守着自己的节奏与路径。

2018年，绿都明确提出了“实现有质量的增长”的发展目标，不再对企业的规模做数字化的要求，而是将产品力和服务力作为树立品牌的核心。并且多次表示，要尊重敬畏市场和商业发展常识, 坚定走稳健经营发展 ,不盲目追求规模,每年保持合理稳定的增长，不加过重杠杆。

因此，在三条红线政策出台前，绿都就始终多年保持绿档，并且离监管目标还有较大的缓冲区间。盈利能力持续提升、财务稳健向好、优拓土储赋能增长，核心财务指标健康、安全，负债率持续多年行业低位，持续了一个企业良性发展的准则。在今年9月上海举行的中国房地产业战略峰会上,绿都荣登“2021中国房企稳健经营TOP20”。

不以速度论成败，更不以高周转作为出奇制胜的捷径，稳扎稳打的长期主义，才能实现企业的长久发展与生命力。

深耕易耨 战略布局稳步推进

商界中有个著名的「飞轮效应」，它诠释出了企业发展的普遍性规律：当静止的飞轮转动起来，一开始必然将花费特别大力气，但只要达到一个临界点，那么飞轮将越飞越快。

不同于某些房企“打一枪换一炮的割韭菜式开发”，绿都作为遵循长期主义的典型，其发展路径则显得更加稳妥与深思熟虑。

从2015年起，绿都全面开启全国化布局，聚焦中原和长三角城市群，加速进入一二线城市，在上海、杭州、苏州、合肥、郑州、洛阳、南昌等城市深耕。

尤其对于郑州而言，可以说郑州是绿都的“根”。成功开发了绿都城、绿都温莎城堡、二七德化商业街、绿都广场、绿都·紫荆华庭、绿都·澜湾、绿都青云叙、绿都东澜岸、绿都九州雅叙等经典作品，并屡获殊荣。

2007年，郑州绿都城项目荣膺“中国住交会2006中国房地产名盘”。2009年，又再次荣获中国房地产界至高奖项——广厦奖。

2015年，绿都·紫荆华庭斩获郑州年度单盘销售面积、销售金额的“双料冠军”，位居全国单盘销售前十强，被公认为“中原神盘”……

当然，绿都在其他城市也是深耕其中，而深耕的核心依据是当地城市3年以上的客户满意度与品牌口碑。

在绿都的管理考核中，权重最大的就是针对客户满意度的考核，这其中包括了对销售期服务、 交付后产品品质、后期物业服务品质的满意。2017年至2020年连续四年，绿都第三方测评满意度达到91%，位于行业领先水平。

回归初心 底层逻辑是超级“产品力”

9月15日，《2021中国房地产品牌价值研究报告》发布，该报告对中国房地产品牌的品牌价值增长规律进行了全方位解析。其中值得注意的是，报告中作了这样的描述：“品牌企业逐步摒弃追求规模扩张的传统模式，更加重视质量的增长，提高‘产品力’正式成为竞争的核心。”

除了根本上的企业战略定力与区域深耕布局，对于拥有制造业基因的绿都而言，最底层的企业「护城河式」优势在于，对品质的执着，就是刻进骨子里的信仰。通过“产品竞争力”的提升，不断夯实着自己的“护城河”，使得自己的抗风险能力不断提升。

1、产品竞争力纬度：像造车一样造房子

房地产是最大的制造业，然而在建造技术上却长期保持着传统的工匠手艺。尽管当下装配式建筑和标准化工艺开始流行，但依旧缺乏体系标准。

对此，绿都提出“向制造业转型”的口号，今年，绿都正式发布「精益制造」新主张，核心目标是要站在制造业巨人的肩膀来做产品，建立行业内首家质量保证部，以完善的质量管理体系，树立与支撑中国房地产精益制造领军品牌。

2、产品设计力纬度：细分多元的产品与服务

在产品系上，绿都整合当下客户对居住空间的精神需求与空间需求，注重产品打造力，精研打造了“ "雅系 "、" 云系 "、" 澜系 " 三大产品系，为中高端客户提供细分的多元化产品与服务。

其中，雅系作为绿都 TOP 产品系，连续两年荣膺"2020年十大顶级豪宅产品系 "、"2021年中国顶级豪宅产品系品牌价值 10 强 " 等殊荣。

保证交付 为行业竖起全新灯塔

去年至今年，随着开发商的不断爆雷，以及郑州暴雨、疫情的连环影响下，降价减配、停工烂尾、交房维权也成为了新常态。

在今年这种市场行情下，绿都推出“YES交付”这一企业IP，不断输出并兑现优质作品。今年以来，绿都在郑州的交付，可谓保质保量，每一次都有着亮眼的数据表现：

绿都澜湾枫园约1600余户业主集中交付，采取先验房后交房的模式，受到业主点赞支持；绿都·东澜岸交付1000余户，近乎1:1的兑现，将百万方大城的构想完美落地；绿都澜湾·都汇商业中心到访交付率98%以上，刷新行业标注；绿都紫荆华庭即将一次性交付2000+户，这很考验服务与品质；

对于所有购房者来说，交付到手的房子质量有保障，未来的生活才有保障。

贴心物业 让房产实现保值增值

一个好的物业，能为业主生活提供持续且强大的后盾，更能让你的房子不断升值，在二手房买卖中，小区的物业服务起到很关键的作用。

“同新房相比，二手房价格的高低同物业服务的好坏关系更直接。”一中介的负责人表示，房子能否保值增值，在二手房买卖市场上表现得非常明显，而一般说来，物业服务好的小区房子自然会保值甚至增值。

绿都物业作为绿都的又一板块，连续六年登上“中国物业服务百强企业”榜单，连续四年业主满意度达91%，高于市场平均水平。

从2018年到今年，绿都物业连续多年针对已交付老社区，推出社区焕新服务，每年花费上千万，投入大量财力物力人力进行精细的维护和修复工作，让业主住得更为舒适。

社区焕新实拍图

同时，绿都物业会定期组织社区文化活动，通过童军营、达人秀、中秋晚会等活动实现家人之间的相互陪伴，让业主体会到精益服务与精彩生活。

活动实拍图

为守护美好，绿都物业始终不遗余力。当720特大暴雨来临，当疫情反复，绿都物业人坚守一线，全员在岗，用身体与行动，筑起一座座“绿都堡垒” ……

将服务做到极致，不断提高服务质量，达成客户满意，营造高品质的生活环境，把物业价值转换为房产价值，为业主的房产财富保驾护航，为美好生活创造更多价值，这才是物业的关键秘诀！

写到最后

正所谓：不谋万世者，不足谋一时；不谋全局者，不足谋一域。从企业的角度来看，这句话的意思是，只有从长远的布局来系统性地思考问题，才能持续保持企业竞争力。

近期来，绿都凭借稳健业绩、优质产品与服务, 斩获“2021年度创新力地产企业”、”2021年度品牌价值TOP50“、“2021年中国房地产产品力TOP50”、“2020年中国诚信价值品牌”、“2020企业社会责任行业典范”等荣誉。

通过绿都的发展轨迹我们不难看出，其之所以任由市场如何变化，还能保持稳健前行，这正是其常年对产品和始终践行“客户第一”的核心价值观的结果。