财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

温州增值税本来就是满二免征，这次跟我们温州购房者密切相关的就是契税调整。

将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，现在个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

老政策：家庭唯一住房，建面约139㎡，契税按1.5%算，假设总价300万，契税要缴4.5万。如果是家庭第二套改善性住房，契税按2%算，要缴6万。

新政策:个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。同样是建面约139㎡，总价300万，契税按1%算，只需缴纳3万，相比过去分别省了1.5万、3万。

契税新政最直接的利好，降低购房者成本。购房者能节省一笔不小的开支，尤其是对于购买首套自住房的年轻人来说，一定程度上降低了他们的购房压力。

同时，这一系列税收新政也有助于促进房地产市场的发展。购房者可以以更低的成本购买房屋，这将刺激房地产市场的需求。随着需求的增加，房地产市场的交易活跃度将提高，推动房地产市场的良性发展。

但是，也有争议性声音，认为契税政策太“抠搜”了，140方的标准太低，应该往上一点，也有一定道理。

大家可以去市场上看新房，140方左右的面积，大部分开发商就会卡在139方。像第五大道139方，现在新政策他们也按1%，那买的业主薅到了，但是温州有些新盘，他的户型就刚刚好超了一点， 定在了143㎡，一步之遥，错失了福利。

另外，最关键的是温州现在的“高品质住宅”政策地块，其中一条“套型面积大于140平方米的复式住宅，其客厅、起居室挑空部分层高大于4.2米且不大于6.4米时，且水平投影面积不大于30平方米的，单倍计算建筑面积。"

要想把赠送面积最大化，大部分开发商都是考虑做140以上户型。中国铁建中央涂项目、中楠锦绣路项目、城发桃花岛项目等，部分140以上的大户型就错失了这波福利。

小编饭店吃饭，付费纸巾都顺走，这几万块就是肉疼，当然，不差钱的主可能不介意。

对此，大家怎么看呢？