房地产基本已经全面摆脱517的政策效应，开始加速下滑。各位，现在已经不是看多和看空的问题了，是需要赶紧系好安全带，免得着陆时被误伤。

用事实说话，看看最近的消息吧。

1.

开发商还在苦海里挣扎。碧桂园地产集团有限公司旗下章丘市碧桂园房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的9954万余元，涉及合资、合作开发房地产合同纠纷案件，执行法院为曲阜市人民法院。

碧桂园集团现存 12 条被执行人信息，被执行总金额是2.7亿元。堂堂宇宙第一房企，连两个小目标都要暴雷，可见现金流已经到什么程度了。可以猜想后续的暴雷会越来越多、越来越大，毕竟2.7亿比起1.4万亿，连个前奏都算不上。

要说被执行，现在都快不成其为新闻了。随便一搜，每天都有。比如就在9月14日，佳兆业集团（深圳）有限公司、佳兆业城市更新集团（深圳）有限公司和深圳市皓晖商务咨询有限公司等被深圳市福田区人民法院强制执行3亿余元。据天眼查法律诉讼信息显示，佳兆业被执行总金额高达181亿元以上。

央企开发商也没有置身事外。天眼查法律诉讼信息显示，2024年9月5日，中国建筑股份有限公司被重庆市江津区人民法院列为被执行人，执行标的57.76万元；9月11日又新增一条被执行人信息，执行标的93.09万元。

各位，中建股份是什么企业？那可是一家注册资本300亿的央企，这么大的公司，这么大的牌面，难道连几十万都拿不出来吗？

究其原因，可能还是受巨头们的拖累，中国建筑不管是做承建商还是做开发商，估计都有大量恒大、融创的应收账款。以这些企业目前的情况，这些账款八成最后都会沦为坏账。做企业就是这样，你拖我，我拖他，这也是暴雷容易在企业间蔓延的一个原因。

根据国家统计局公布的房地产数据，今年的房地产开发投资增速保持负增长，而且下滑还在逐渐加大，尤其是住宅。1-8月，全国房地产开发企业住宅施工面积下降12.6%；住宅新开工面积下降23.0%；住宅竣工面积下降23.2%。意思就是，开发商能不拿地就不拿地，拿了的也是能不开发就不开发，已经在开发的也是能拖进程就拖进程。

资金方面，1-8月，房地产开发企业到位资金69932亿元，同比下降20.2%；利用外资20亿元，下降42.4%；定金及预收款21078亿元，下降30.2%；个人按揭贷款9920亿元，下降35.8%。

光看数据，用萎缩来形容可能不够贴切，基本上都能算是坍塌了。今年跟去年比，整个楼市的供应端又下滑了大约20%以上。要知道绝大多数开发商的利润都没有20%，这样你就能理解为什么雷声阵阵了。因为这种跌法很多中小开发商就活不下去了，大开发商也举步维艰。

尤其是资金方面，利用外资仅有区区20亿元，其他资金来源都是万亿级别，相比之下外资约等于没有。什么海外上市圈钱，现在都指望不上了。而屋漏偏逢连夜雨，老百姓的按揭贷款和预收款，也下跌了三成以上。你说，开发商哪来的钱还债呢？

2.

看完开发商，再看看大家最关心的房价吧。

国家统计局发布 8 月份商品住宅销售价格变动情况。70 个大中城市无论是新房还是二手房价格均环比下降，且降幅出现扩大趋势。

也就是说 8 月份的商品住宅销售价，无论是新房、二手房都在加速下跌，前面都是缓跌，现在开始加速。

咱们都知道国家统计局的数据和措辞，一般都是经过美化的，然而这次怎么也遮不住了。统计局自己的解读，标题就是：8月份商品住宅销售价格下降。我也不知道那些天天鼓吹房价要涨的人对这事还能怎么狡辩。

看具体数据，新房方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，同比下降4.2%。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

新房方面其实有很多因素会影响价格。比如很多城市还在限价，开发商想降价换销量也做不到，导致新房的成交量虽然同比下降很多，但价格尚可维持在一定水平。即便如此，8月份新房价格跌幅总体仍有扩大的态势，很明显有点撑不住了。

这里边只有上海的新房价格一枝独秀，原因我们也讲过好几次了。这不是因为上海的新房市场复苏了，而是因为上海的新房这个夏天涌现了一批豪宅，一下子就把新房价格给拉高了。数据显示，2024年上海平均每天成交 12.5 套豪宅，这个数字是过去的两到三倍。

如果剔除掉豪宅市场，其实上海楼市跟其他城市也没什么区别。真是hand hands ，loud louds。

二手房数据是更能反映楼市真实情况的。8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

满屏的数据里，我们只看到了一个字：跌。环比全部都在跌，而且是在加速下跌。同比已经持续下跌两年多了，依然看不到止住的信号。

8 月份，一二三线城市二手房价格同比跌幅分别高达9.4%、8.6%、8.5%。也就是说一线城市二手房比去年下跌将近10%，这二手房跌幅也在扩大。

确实是传统的淡季，加上炎热的天气影响看房，对房价有一定影响，也可以理解。但我们也要看到，这样的成绩还是在各项救市政策接连不断涌现的情况下交出来的。

天气凉快些了吧？从现有数据来看，截至9月11日，北京二手房网签4330套，环比下降15%，同比下降17%。上海也差不多，9月的第一周二手房成交3798套，环比下降8.2%。

就连开发商自己都已经放弃“金九”，连盘都懒得推了，

3.

我分析问题，一般只会部分依赖数据。因为很多数据确实不能完全体现真实情况。但又不能完全没有数据，那就成了纸上谈兵。必须要把数据和逻辑相结合来判断。

无论怎样，房地产的数据确实不容乐观，成交量并没上来，而房价又开始加速下行。

而房价跌得越快越没人买，大家都是买涨不买跌。