今天上午，我和同事去三亚市中心的一个楼盘拍视频。

这个楼盘比较小，只有两栋楼，离三亚高铁站只有不到两公里，是真正的市中心繁华区域，交通方便，商圈多，生活配套成熟，还是学区房。

让我感到意外的是，这么小的一个小区里面，居然还有一个景观公园，还有一个挺大的游泳池，这，很三亚。

这个小区的房子，80多平做到了三室，110平做到了四室，户型一般，就不做什么评价了，主打一个市中心、商圈环绕、高性价比、学区房，均价大概3万左右。

3万也叫高性价比吗？

是的，因为三亚市区（主要指天涯区和吉阳区）的新房都是四五万起，三万基本上就是最低价了。

买房主要是买什么？

每个人需求不一样，有人是买位置，有人是买环境，有人是买户型，有人是买学区，有人是买配套，有人是买来投资……

不要听别人的偏见，而应该明确自己最主要的需求。

没有十全十美的房子，每套房子都有优点，也都有缺点，买自己最喜欢的就好。

哪里都感觉好的房子，肯定有一个缺点，那就是——贵。

反之，特别便宜的房子，肯定有很多缺点。

三亚湾海岸线有20多公里，沿海岸线第一排的小区大部分都是一线海景房，因为开发的早，现在都比较旧了。

三亚的一线海景房，都有一个缺点，就是在每年4月-9月的淡季，入住率特别低，大部分都低于10%，甚至低于5%，在淡季这些小区里都没有几户人入住。

入住率低会出现什么问题？

这个我有经验，因为我现在住的小区就是这样，淡季晚上小区看不到几家亮灯。人少了，最大的感触就是，物业就不正经负责地工作了。比如，小区有两个出入口，他们很可能会找借口琐住一个，这样就可以省几个保安，游泳池他们也不经常换水了，甚至会以维修为借口把游泳池暂停使用几个月。总之，人少了，物业就想省钱，能省就省，不能省也想办法省。

买房，最好还是尽量买新的小区，因为新小区的房子户型设计好，装修好，智能化程度高，环境好，现在很多新房交付都是全屋智能家居系统，中央空调，小区的绿化和景观也好，因为设计理念一直在进步。

还有很重要的一点，新的小区，物业管理理念也是新的、先进的，用的员工也认真负责；旧的小区，物业管理理念也是旧的、落后的，用的人不是老板亲戚就是朋友，大部分都不负责任，傲慢自大。

小区和人一样，都有寿命，都会衰老，不过小区衰老的速度更快。正常一个小区，十几年之后，就老了，就落后了，充满了各种问题，想继续享受美好生活的话，就应该换地方了。

今天下午，我还看了两栋别墅，这两栋别墅在一个院子里，是一个人买的，都是两层，五个房间，院子特别大，有几百个平方。这两套别墅现在出租，每套年租金25万，两套必须一起租，合计年租金50万。

我就想，如果谁有两套这样的别墅，一年就可以拿到50万的租金，天天出去旅游，天天住五星级酒店，都花不完。

到三亚我才发现，有钱人真多，在北上广深我都没有过这样的感觉。北上广深的有钱人买了别墅是用来住的，三亚买了别墅是用来玩的，完全不是一个消费级别。