上涨30%!福州楼市成交回暖,南二环国企楼盘成排行断层“顶流”

阿轮侃楼市 2024-08-08 00:56:19



转眼5月已接近尾声,福州楼市也延续着之前回暖的氛围,五区成交量持续上升,其中位于南二环的一国企楼盘成交量涨幅明显,一度成为断层“顶流”。

五区成交量持续回暖

根据网签数据统计,上周五区成交持续回升,普通住宅成交253套,环比上涨32%,成交面积为27428㎡,环比上涨34%,成交均价则环比微跌2%,为26132元/㎡。这是继前两周之后,五区的第三度回升,相比之前时涨时跌的状态,总算有了点稳定的趋势。

其他类型房产中,别墅和商业的成交量呈下跌状态,且跌幅比较明显,SOHO上周则成交不错。成交均价上,别墅下跌14%,商业和SOHO上涨,商业上涨最多为82%。

闽侯方面,与上次的大涨不同,总体呈现下跌行情。普通住宅成交57套,环比下跌24%,成交面积为5182㎡,环比下跌23%。成交均价倒是环比上涨了7%,为12551元/㎡。

至于其他类型房产中,别墅仍成交1套,成交数据变化不大;商业虽然仅成交6套,但成交面积翻倍上涨,成交均价跌幅显著;SOHO的成交套数和面积下跌,成交均价上涨13%。

南二环国企楼盘成“顶流”

上周五区+闽侯共计65个普通住宅项目成交,在TOP10中,晋安占5席,仓山占3席,表现较好。

夺得第一的是仓山南二环的左海望悦,该项目位于南二环北园,优势在于纯商盘定位,国企操盘,户型设计主流,得房率不低,离地铁商圈较近,劣势在于高架二环噪音,A区存在古建,房企在商品房方面并不出彩,板块竞争比较激烈。共规划约27栋住宅,其中A区10栋,B区17栋,合计约1489套,上周共计成交43套,几乎是第二名的2倍,呈现断层排名。

榜二则是晋安区的绿城柳岸晓风,位于晋安杨廷路,项目规划14栋全装修品质高层,,是福州罕见的纯商品房公园住区,项目自带15000㎡社区商业配套、五四北、东二环泰禾、五四路三大商圈环绕,区味优势比较明显。

榜三是中骏世界城二期,也属于仓山南二环板块,不过相比楼盘,大家更多关注的是它的商业体,也是叫中骏世界城,之前说是年底开业,但最新消息说将延迟到2024年。

南二环值得期待?

上周最热闹的应该要数南二环板块了,左海望悦的成交量让南二环又狠狠地显摆了一次。其实南二环作为楼市中的后起之秀,不少人对它还是蛮期待的。

如今的南二环总共分为4个区,江南CBD片区、会展片区、义序片区以及白湖亭片区,其中白湖亭片区是最近被人为划入南二环板块,实际上是属于二环路以内,现在楼市中主要泛指四个国企楼盘,也被称为四大金刚。(左海望悦其中之一)

不过由于这里四个地块是由市属国企兜底的,他们的销售模式不能让中介尝到甜头,经常会以高库存形式把这些楼盘关进小黑屋,所以南二环的库存高也变成了它的特点。

但南二环的商业、地铁、学校、医疗等配套都还可以,尤其是商业配套非常发达,如果拿东区的优质地段去比和南二环去对比,从城市界面,商业配套,休闲配套,再到产业结构,东区确实都有比较大的优势。不过拿东区的边缘板块,去对比南二环的核心片区,虽然价格比较接近,实际上后者是更有优势的。

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