众所周知,现如今的楼市基本以期房为主,购房者在买房的时候,能够看到的只有项目规划图、项目区位图、沙盘、户型图以及样板间等等。
而这些购房者能够看到的东西,大多数也都是开发商经过美化之后的,可信度并不高。比如项目规划图,很多项目规划图等到交房以后五年、十年,甚至更长时间都看不到,开发商标在项目规划图上只是为了吸引客户而已;再比如项目区位图,避重就轻是开发商惯用的套路,劣势基本不会体现,但是,优势即便很小也会放大,让购房者看清楚;沙盘、户型图、样板间等等也是一样的逻辑。
所以,现在的人们才会对现房销售有所期待。但是,短期来看,期房销售仍然是我们国家楼市销售的主要模式,那么,问题来了,在这样的购房背景下,购房者如何才能够看出一个楼盘的品质?难道只有听售楼顾问的描述吗?其实,并非如此!
在我看来,想要了解一个楼盘的品质如何,其实并不难,关键在于细节的观察,通常情况下,买房的时候只要注意这“10个细节”,基本能助你买房不踩坑。
1、看售楼处的规模。售楼处是开发商向外界展示自身实力以及项目品质的关键因素,也是所售项目的“脸面”,倘若一个项目的售楼处非常寒酸,那么,基本可以断定这个项目的开发商实力有限,同理,倘若一个项目的售楼处气势磅礴,那么,也就代表着这个项目的开发商实力雄厚,当然,售楼处的规模只是细节之一,而不是参考全部,如果仅凭售楼处的规模就选择买不买房,那么,未来后悔的概率也是很大的。
2、看小区的名称。开发商给小区起名字的时候,可不是乱取的,都是有一定逻辑的。比如绿城旗下的玉兰花园系、百合花园系、玫瑰园系等等,再比如万科的某某园、某某城等等;新城地产的府系列、庭系列、樾系列等等,每一个系列代表了不同的项目品质以及社区定位,所以,我们在买房之前要做好这方面的功课,做到心中有数。
3、看小区容积率。小区的容积率越高,代表着小区的人口居住密度越大,生活环境越嘈杂,小区品质越低,反之,则代表着生活环境舒适,小区品质越高。
4、看产品面积。通常情况下,刚需类型的小区,产品面积都不会太大,相反,品质高的小区,产品面积都不会太小,如果一个小区的主力户型是110平,那么,这个小区的品质定位就是刚需小区,相反,如果一个小区的主力户型是135平~140平,那么,这个小区的品质定位就是改善型小区,品质相对会更高一些。
5、看楼间距。小区的品质越高,楼间距越大,小区的品质越低,楼间距越小。
6、看小区体量。小区的品质越高,小区的体量越小,相反,小区的品质越低,小区的体量越大,其实,这并不难理解,浓缩才是精华的道理大多数人都清楚。
7、看小区的配套。这里的配套指的是小区的内部配套,比如绿化配套、娱乐设施配套等等,通常情况下,品质越高的小区,绿化率会更高一些,同时,娱乐设施也会更加丰富,比如健身房、游泳馆、乒乓球馆、快递收发室、心理咨询室等等。同理,品质较低的小区,不仅绿化率要更低一些,而且,相关娱乐配套也不完善。
8、看梯户比。梯户比是指电梯与住户之间的比例,比如一梯两户,两梯四户等等,一般来说,品质越高的小区,梯户比越小,比如一梯一户的小区比一梯两户的小区品质要高,一梯两户的小区要比两梯四户的小区品质高。
9、看小区的车位配比。高端楼盘的车位配比一般在1:2,也就是一家按照两个车位的配比建造的,而品质低的小区,一般会在1:1.5左右。
10、看售楼顾问的服务意识和专业能力。一般情况下,实力强的开发商以及专业性强的开发商,售楼顾问的上岗都是要经过层层考核才可以的,要具备极强的专业能力以及服务意识,但是,如果是普通或者是普通偏下的开发商,售楼顾问的队伍也会是参差不齐的,比如年纪大的、口齿不清的、形象差的等等,什么样的售楼顾问都有,对于售楼顾问没有严格的标准和考核,这样的小区要谨慎购买,毕竟,售楼顾问的形象和素质,也代表了开发山的实力和专业性,不可忽略。
总之,我们在买房的时候,只要是把以上笔者提到的这“10个细节”搞清楚,基本可以助你买房不踩坑。
买贵的就对了[笑着哭]
胡说八道!好几个都有问题!
高品质的小区,价格也高
几个出现冲突了,是什么玩意?售楼部很寒酸,但是是千亩大盘,实力不足?差不多都封顶完
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看什么看,买套别墅就不要考虑那么多
停车位完全不符合实际