前两天，昆明市自然资源与规划局公布了唐家营城中村改造项目安置地块批后公示。唐家营城改项目最早其实就是汇都国际中央学府，后来土地被恒大拍下又退地，如今变成了一个回迁安置房项目，由盘龙区建投旗下的昆明安榕房地产公司负责开发。

唐家营城改安置房项目面积很小，净用地才10.6亩，但就是这么一小块土地，还规划了3栋住宅楼和一栋高层商业建筑。作为回迁安置项目，体量又不大，本身没有多少好说，市场关注度也很小，但从近日发布的批后规划公示中，透露出两个有意思的信息。

一是此回迁安置项目地块属于商住混合用地，所以在靠近白塔路一侧规划了一栋高层商业建筑，从外观看，这栋商业建筑超过30层，顶部有空中花园，最上面几层还是特殊造型的独立商业空间，底部则是裙楼，看上去很像是一栋酒店。

唐家营城改项目安置房地块规划效果图，商业高层与旁边建筑空中连接

从另一个角度看，唐家营城改项目商业建筑的空中连廊

二是这栋高层商业建筑的最上面几层与旁边更高的一栋楼连在一起，感觉两栋建筑在空中是打通的。如果是这样设计，那么这两栋楼就应该统一设计并同步建设才对，否则空中连接无法实现。但因为更高这栋建筑属于唐家营城改项目的商品房地块，并不在此次规划公示的范围内，所以这栋楼只能看出大概高度，没有具体细节。

由于安置房地块的高层商业建筑与商品房地块的超高层有空中连通的设计，所以能看出两个地块其实已经有了统一规划，而且必须是同一家房企主导开发才行。

唐家营城改项目的安置房地块已经过规，但商品房土地尚未出让

唐家营城改项目商品房地块的面积更小，目测不到10亩，正好在白塔路和东风东路交叉口，斜对面是皇冠假日酒店，一路之隔是昆明饭店，两百米外是恒隆广场，东侧不远处是昆明香格里拉酒店，位置是没话说，但因为面积太小，从此次安置房地块的规划效果图看，只规划了两栋建筑，其中十字路口的是一栋超高建筑。

这栋超高建筑具体有多高，效果图上看不出来，但从旁边城改地块的商业建筑推测，高度至少在50层左右，200米上下。

这么高的建筑，在白塔路肯定是第一高，在东风路也仅次于恒隆广场。本来更高的春之眼因为已经烂尾，就不提了。

空中俯瞰效果图上，与唐家营安置房项目商业高层空中连接的建筑高度很高

在东风东路和白塔路交叉口这个位置，盖一栋超高建筑，本身也没毛病，也符合昆明市对东风路、北京路片区的发展定位，当年这里被规划为昆明CBD的核心地段，虽然如今CBD改成了巫家坝，但要说建超高地标建筑，还是这里最合适。

现在的问题是昆明安榕房地产公司今年7月只拿了安置房地块，商品房地块并没有出让，可是两个地块上的商业建筑空中连接的设计，又表明两个地块必须由同一个主体主导开发才行，这就意味着昆明安榕必须要将商品房地块一起拿下统一开发，否则如今过规的规划就无法实施。

可是昆明安榕房地产公司虽然是国企，毕竟今年4月才成立，首要目的是为了开发安置房，指望它拿下商业地块开发超高地标建筑不太现实。即便是安榕房地产公司的母公司盘龙区开发投资集团，恐怕也不一定有这个实力，而且即便是建成了，如何运营也是非常艰巨的挑战。

当然也有一种可能，安榕房地产公司只建3栋安置房住宅楼，商业楼干脆不建，等时机成熟后与旁边的商品房地块一起寻求合作伙伴一起开发，但这一等就不知道是多少年了。

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