虽然这几天天气寒冷，但在深圳市法拍市场上，法拍房拍卖还是非常热，近日，在深圳市司法拍卖市场上，就迎来了一栋非常抢手的独栋别墅拍卖。此次拍卖的独栋别墅有点特别，别墅的房产证是绿本，不是我们常见的红本，也就是不属于普通商品住宅，这绿本房产的流通性相对要差很多，所以价格跟深圳市普通商品住宅相差非常大，大部分人都不会考虑买这种房子，即使价格便宜。不过此次拍卖的这栋绿本别墅，却非常抢手。

此次拍卖的别墅位于深圳市宝安区沙井街道壆岗社区沙壆下西八巷5号，也就是深圳市宝安区沙井街道沙井地铁站A出口正南方不远处。别墅属于过去深圳本地人的自建房，房子为独栋别墅，带有一个面积约23平方米的私家花园，别墅房产面积为213.20㎡，一共两层半，别墅外墙装修一般，内部装修也是有点过时了，可能是别墅有点历史年限了，所以内部装修跟现在的装修风格有点不一样。不过别墅带有一个花园确实不错。

别墅所在的沙井地铁站附近，地段还是相当不错，周边除了有地铁站外，还有众多商业广场，包括天虹商场(沙井店)、形色城购物广场、华润万家(沙井店)、西荟城购物广场、百佳华佳漾汇等。

因为别墅属于绿本的私宅，虽然是独栋别墅，但是此次拍卖的起拍价并不高，只有121.8万元而已，折合单价5713元/平方米，不到深圳市普通商品住宅价格的十分之一。可能也是起拍价比较低，加上此房屋已腾空，无人占有使用的原因，拍卖一共吸引了多达43人报名参与竞拍。竞争空前激烈，一共延时竞拍了三个小时，加价了155次才结束拍卖，最终别墅以418.2万元成交，成交价比起拍价高出了296.4万元，溢价率243%。

418.2万元在深圳市不错地段买下一栋绿本的小产权的独栋别墅，大家觉得值不值呢？如果这个地方没有规划拆迁的话，这种房子买下来自己居住，其实没有多大影响，不过以后遇上拆迁的话，可能麻烦比较大。