上海是中国富人最集中的城市之一，手上有几十亿的人大有人在。这些人对于房价并不敏感，他对于居住环境、居住条件却很挑剔。因此，有那么几十个人买一个上亿的房子，在中国 14 亿人口中并不能成为普遍现象，所以它不是一个风向标，并不是个标志性事件。不要由此就认为房地产又开始要进入上涨了。

止跌回稳，这是国家定下的基调，你千万不要对这四个字忽视，这是我们看房地产未来走势的最重要的四个字。

因此对于房地产，有以下几个预言。

第一，过去 20 年买进房子就赚钱，房地产的辉煌时刻，房地产的辉煌时代已经一去不复返了，不要再心存幻想。第二，房地产行业仍然将会是中国国民经济的重要支柱产业之一。第三，未来的 5 到10 年内，中国政府希望房地产是止跌回稳，因此将会出台一系列托底政策托底，而不是火上浇油，不会再让房地产跟过去一样蓬勃发展，房地产从投资品将变成一个普通的商品。

最重要的一个趋势去允许我作出判断，房地产业将出现大分化，房地产的大分化时代已经来临。

这儿所谓的大分化是指第一，城市分化，或者说投资区域分化，房地产的区域发生分化。北京、上海、深圳这三个城市的房价仍然会高高在上。你要想让它急剧的下跌，比如说一年跌20%，这种可能性不会存在。同时相反的，我认为县一级区域除了中国极少部分的县级城市之外，绝大部分的县级城市的房产都不具有投资价值，甚至不具有持有价值，就出现了这样的区域的分化、城市的分化。

第二个分化是房产品的分化。从过去的有一个住房，安德广厦千万间这样一个低标准的要求，将慢慢的分化出一批对房产品要求较高的群体，对于地段环境、房屋结构、楼层等等越来越要求高品质的这种人群将会大规模的出现。

第三个分化，这是观念的分化。相信在不有不久的将来，我说的不久的将来可能就两三年之后，人们对于房地产的投资意愿将出现严重的分化。思想老旧，固步自封。追求安逸的人，他仍然会心心念念把房地产作为投资品。但是会有越来越多的人，我认为是大部分将放弃房地产投资而转向其他投资，比如说实业、高科技、外贸资本等等各方面的投资。

在这儿我特别提醒你一句话，如果你 800 万买进的房子，如果你不好好挑区域、环境、所在的人群，那么请你相信我，房地产一旦握在手上，在房地产不具有投资价值的背景和房地产大部分城市的价格都会走下坡路，这么个趋势的背景下，手中握有的房产要变现可是非常困难的。

我再根据我二三十年投资房地产的经验，房地产的持有者它对于价格并不敏感。你会天天去看你手中房子的价、市场价吗？所以价格不敏感导致行动会迟缓。所以你认为现在是应该买房子还是卖房子，还是持有房子呢？我提醒你，千万不要把房产砸在自己手中，最后成为祖传产品。

再来说说最近大热的股市，有的人满载而归，有的人迫切想上车，那么真正的行情到底是怎么样的呢？

在股市里摸爬滚打了 31 年，我至今仍然以胜利者的姿态屹立于股市，这不是吹牛，我同时期待股民们大部分都已经找不到了。所以我不是理论派，我是实战派。在股市里有句谚语，股市无专家，股市无行家。股市只有两个家，一个叫输家，一个叫赢家。所以凭我 31 年实战经验，并且现在又有比较大量的资金投资在股市里。对于股市的几个趋势性的观点，我在今天明确的表述一下，当然再次声明，这是我的一家之言，股市有风险，入市需谨慎，盈亏自负。

第一，股市的反转可以完全确认。

有人问什么叫反转？什么叫反弹？那么我说过，趋势为王，顺势而为，这是投资，特别是股市，在下跌的趋势中偶尔上涨一下，这个叫反弹，反弹最大的特点是建立在下降趋势，建立在下跌通道中的一种偶然的现象，并不能改变总的下跌的趋势。

什么叫反转？就是扭转了趋势，让这个下跌的趋势突然终止转身，我们叫反身向上，开始进入上升通道，这叫反转。因此我明确的确认，这一次的9月 24 号开始的中国股市行情，它不是反弹，它是确确实实、如假包换的反转行情，也就是说向上的趋势已经确立，误容置疑。

第二，未来中国股市的整体趋势将是向上趋势，所以股价创新高，股指创新高应该是在可预期的范围内，应该是大概率事件。

对于新高的观点，五年内是一种保守的说法，从 2024 年9月 24 号开始的三年内，中国股市极可能将创新高。

第三，由于最近股市涨幅过于迅猛，因此在未来的一周内应该会出现一些剧烈的调整，包括大盘下跌两三个点的巨幅调整和个股 30% 下跌的可能性仍然存在，所以对此要有充分的准备。

最后一点，只要是牛市，每一个板块它都会有大涨的机会，它会出现轮动现象。比如说这一段时间涨科技股，下一段时间涨医药股，再下一段时间涨消费股等等，它会轮动，就请你注意，不可能有只涨不跌的股票，也不可能有只涨不跌的行情。

因此各位，你们如果要准备投资股市，或者已经在股市里，对未来大牛市背景之下趋势长期向上的这么背景之下，仍然要做好股市会有剧烈波动的充分的心理准备。这种剧烈的波动一般心态差的人是很难承受的。我 31 年中经历过大喜大悲，狂妄绝望，我都经历过了，所以是千锤百炼成了金刚不坏之身。

最后大家可以自问几个问题，请问炒股它是一门科学吗？还是一门艺术？股票为什么会上涨？特别是为什么会涨停？又为什么会下跌？请问股市是做短线好还是做长线好？请问在股市里赚钱是心态重要，技术重要，还是小道消息重要？

以现在这几天的股市为例，券商已经涨了很多了，另一个是创业板，它每天涨 15% -17%，那么我想问你还可以去追吗？还是应该去潜伏在一些低价股里，潜伏在还没有爆的板块中。