前段时间，一直被认为宅地要断供的广钢新城，又迎来了新宅地（鹤洞汽修厂地块）补仓。作为近10年来，广州规模、供货量最大的板块之一，广钢新城热度一直很大，尤其是经历了这一轮的楼市降温后，板块的刚需性质更加凸显了，大家对于这个板块的争议也变得更大，网友们的评价也非常两极。

一方认为，广钢新城虽然位于荔湾，但是地理位置上已经无限接近佛山，是城乡结合部，规划都是炒作和噱头，说了很久的商业和中央公园进展也缓慢。

另一方觉得，广钢新城是一个比较纯粹的居住生活板块，而且距离广州的中心区域也近，经过这轮行情房价大幅度下调后比较有性价比，如果是从纯自住的角度去考虑，也是个不错的选择。

的确，广钢新城当年卖得火热的时候，吹的可是曼哈顿广州版豪宅区，但是从画饼到现在已经过去整整九年了，别说曼哈顿了，连规划中的广钢中央公园建设进度都非常缓慢，部分楼盘的业主阳台甚至直面「钢景」，非常影响观感，这也导致大家对公园的期待与实际建设进度之间存在的巨大差距有不满。

广钢公园部分现状

不仅如此，连之前规划超10万m²的商业体量也缩水至8000方，比花湾天地还小，虽然经过大家不断反馈后有消息说后续会出新的规划，商业体量会增至3万m²，但一来这个消息是否保真不得而知，二来即使增至3万m²了，比起当初承诺的10万m²还是相距甚远，目前整个广钢板块的商业主要还是依赖中海花湾壹号的花湾天地跟喜街了，但是这两个商业都是小型的，商户并不是很多，其次就是各大楼盘的底商了。

虽说周边商业还在在建中的万象城和太古里项目等，但实际上广钢新城跟这些商业距离都不算近，快接近10公里了，目前距离最近的星河COCO PARK自驾也要4公里左右。作为住了近30万人的大型居住板块，自给的商业明显是不足的。

广钢底商一角

除了以上存在的几个自身问题之外，广钢还面临的一个重要问题就是，现在荔湾买房已经和以前不一样了，遍地建楼盘，选择更多，差不多价格下，新房在产品跟实用率上都更有优势。因为我们做二手咨询的时候，也经常被客户问到，广钢新城还能不能买，所以今天我们聊聊这个板块。

关于广钢板块目前存在的不利因素我们上面也说了，当然，一个板块，有弊也会有利的，广钢新城也有不少优点。

根据不完全的统计，整个广钢新城的居住人口大概接近30万，自成一城，是一个非常非常大的大型居住区，是亚运城的五倍左右。以广钢中央公园为分界线的话，广钢板块可以分为南北两区，南区几乎是保利的楼盘。

南区的楼盘有：保利和光晨樾、葛洲坝紫郡府、保利堂悦、保利碧桂园公园大道、中海学仕里、保利东郡以及新盘中海保利朗阅。

北区的楼盘有：中海花湾壹号、北大资源博雅1898、保利曼城、华发中央公园、金融街穗华府、保利海德公馆、振业天颂花园和珠江金茂府。

南区的楼盘总体楼龄更新一些，而北区因为靠近广佛线鹤洞站和西塱站，且集中了广钢的商业（喜街、花湾天地），而且广钢7成的学校也在北区，相对来说配套更丰富些，生活要稍微便捷一点点。

广钢新城

小编搜了一下贝壳上的数据，目前整个广钢板块挂牌的二手房有1026套，成交的有4802套（贝壳数据，包含车位），普通住宅的成交均价约3.6-3.8万/平，定位较高的楼盘成交约4.5-4.8万/平。

截图自贝壳

金融街融穗华府，90天内二手房源成交单价最低3.2万/平，平均成交单价3.7-4.1万/平，去年这个时候，小区二手的普遍成交单价5.1-5.6万/平....

振业天颂花园，90天内二手房源成交单价最低3.6万/平，平均成交单价3.5-4.5万/平，去年这个时候，小区二手的普遍成交单价5.1-5.5万/平....

珠江金茂府，90天内二手房源成交单价最低4.4万/平，平均成交单价4.4-4.6万/平，去年这个时候，小区二手的普遍成交单价5.2-6万/平....

保利葛洲坝海德公馆，90天内二手房源成交单价最低4.5万/平，平均成交单价4.5-5万/平，去年这个时候，小区二手的普遍成交单价5.7-6万/平....

二手成交的房源主要集中在广钢新城的北区，由于南区开发得比较晚，楼盘楼龄新一点，成交量并不是很多。不过从以上几个热门小区的成交情况来看，对比去年价格确实跌了不少，跌幅还挺高的，一套三房，总价普遍跌个100万左右。逐渐褪去水份的广钢新城二手房优势就凸显出来了。

从贝壳上可以清晰直观地看到，最近广钢板块的二手成交也非常活跃，不仅仅成交量激增，连看房量也创下了历史新高。当然，这对广钢业主来说是很扎心的，因为这个成交高峰，是他们割肉换来的。

那么，降价后的广钢为什么成交会这么活跃呢？采访了一些买家和同行后，我总结为以下几点：

1、教育资源齐全，居住配套完善，学铁商都齐活了，很适合自住。很多人说广钢新城的密度大，其实小编觉得广钢的密度还可以，现在刚需在荔湾买房，除了广钢板块基本就是花地湾板块，花地湾板块还在发展中，而且未来密度还会比广钢大。小编工作日去踩盘的时候，广钢里面的老人小孩都不少，居住氛围确实挺浓厚的。作为荔湾区开发得比较完善的大型居住板块，比较适合自住。

2、价格低，吸引了一部分想在老城区置业的买家，这是最重要的一点。从我上面列出来的数据可以看到，广钢新城的成交均价不断走低，放盘量大，价格内卷，这些，对于买家来说，都是利好。

3、虽然广钢中央公园进展缓慢，商业规模传言被大幅削减，但是目前的配套都是能满足板块内住户的基本需求的，比如中央公园，一期已经正式开放，二期也在密锣紧鼓准备中。如果是6万的广钢，那缺点就是进展缓慢的中央公园+减配的商业，如果是3-4万的广钢，那现有的中央公园一二期+基础商业就是优点。萝岗的价格买荔湾，性价比还可以。

部分已开放的中央公园

4、广钢板块交通便利，现有1号线+广佛线，未来还有10号线跟11号线，不管是去哪里都是挺方便的，而且老城区医院资源比较优秀，从广钢出发坐1号线就能直达，同样是主打刚需的板块，这一点比番禺跟黄埔都要优越一些。而且整个板块的城市界面也算不错，拿电鸡来举例，广钢就管理得挺好的，电鸡不入小区，外面有专门的电鸡棚给业主停放和充电，既保证了安全，看起来也美观。

广钢部分楼盘的电鸡棚

单纯从金融属性看的话，我觉得广钢的投资价值不是很乐观，毕竟周边有大量的一手和它竞争，而且板块内的宅地又不断供应，里外受敌的背景下，增值空间可能不太理想。如果抛开增值预期，从居住的角度而言，再结合现在的价格，广钢还算是不错的，虽然大饼没兑现，不过学铁商都有了，一切都很成熟，住起来也是蛮舒服的。

关于广钢板块的现状以及目前存在的优劣势，小编已经一一盘点了，至于能买不能买，其实没有标准答案，因为每个人的需求都是不一样的，如果你的预算在500万内，对广钢又有兴趣，不知道自己适不适合这个板块的，欢迎带上你的需求找我们聊聊。

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