话说近一年下来，福州的楼市情况一直不怎么好，近期也是处于比较惨淡的状态。然而就是在这样的情况下，金山板块的“建发玺云”却是逆势而上，以最高4.6万/㎡的价格刷新了金山板块的房价，更让人久违的关注起了福州金山。

在2000年以前，金山还只能算是福州的郊区，不过随着金山大桥和尤溪洲大桥的建成通车，金山板块与中心区域紧密衔接在了一起。尤其是2006年仓山行政中心迁移金山，更是将仓山的发展的重心转移，大幅度地上提升了金山的人气，聚拢了大量人群。

如今的金山不仅拥有两条地铁线，还有诸多商业综合体加持，在生活配套上省立医院，学校等也是样样都有。现在整个金山板块已经成为交通发达、购物方便、生活配套完善的居住生活集群，妥妥属于逆袭的王者了。

CLD，可翻译成中央居住区，简单点来说就是一座城市中非常适合生活居住的核心地段。现在的金山板块可以说是“十分标准”的CLD了，但仅仅是这样还不能完卷。

不可否认作为生活居住板块，金山板块是个不错的选择，但从未来的发展看，金山还是存在着些许的空间。首先就是作为居住密集型板块，现如今金山板块的可利用土地已经所剩无几，这在一定程度上制约了未来的发展。

其次就是商业的过度集中，商业体的确是解决了不少人的购物娱乐需求，可金山板块的商业体似乎有点过多且集中，除了两个常驻的大型商业体，万科里也在去年开业，就在仓山万达的隔壁不远，这导致在商圈以外的范围，人流就无法因为商业而形成聚拢效应。

最后金山板块是一个以工业区+住宅区混合的居住模式，所以形成了板块内的三种不同的居住层级，滨江豪宅、新盘以及次新盘，还有就是以旧商品房，集资房，安置房为主的旧盘，楼盘质量的参差不齐也导致了人口流动性是比较巨大的。

“建发玺云”的开盘刷新了金山板块除滨江豪宅以外的区域价格，也让大伙看到了金山发展的可能性，特别是地铁5号线的开通更是加大了这种可能性。

“TOD”模式的楼盘为金山板块带来了一种新的发展，以地铁为纽带从而联系起整个板块的联动性，让资源在各个居住区域内进行分流，或者这也是金山板块另一种发展的方向。

况且近两年来，以“建发”系为代表的改善楼盘逐渐在金山板块内落地，让原本只有在3万/㎡左右的房价重新登上了一个新的台阶，或者金山板块未来发展的顶点将会更高。