店铺出租一两年，一夜之间变毛坯？

何大爷在成都郫都区有个铺面，租给于先生开餐馆。6月5日，已到了交租的最后期限，何大爷却没有收到租客的租金。到店里一看，餐馆已是人去楼空。

租客不仅把餐馆的桌椅设备全部搬走了，还把店里的水管、电线、灯泡、水龙头也统统带走，甚至连大门都给拆走了。

据何大爷介绍，店铺是2018年租出去的，与租客签了10年合同，租金每月10000元，按季度付，另外租客交了5000块钱押金。

搬走餐馆物品的于先生是从上一任租客那里接手经营这家餐馆的，至今还不到两年。

不仅强行退租还一夜之间把店铺拆了个精光，于先生对何大爷到底有什么怨气呢？

原来，因为疫情影响，于先生的餐馆生意不好，一直处于亏损状态，还一度停业。于是，他找到房东何大爷，要求降低房租。

何大爷认为，大家当初既然签订了租赁合同，就应该按合同办事。合同上白纸黑字写着租金多少，而且10年不涨租，你不能因为生意不好就要求降房租，生意好的时候你也没有给我多交钱啊！

虽然经过多次沟通，但何大爷坚决不肯降租，于是双方不欢而散。租客也曾告知何大爷，如果不降租自己就搬走。

何大爷以为对方只是要挟自己，况且自己的铺面位置不错，即使对方搬走也不怕没有人来租。

没想到这位租客果然不再交租，直至后来一夜之间把店铺搬空。

何大爷到店铺查看，发现租客不仅把餐馆的设备和桌椅搬走了，还把原有的装修全部拆掉了，店铺近乎变成了“毛坯房”。

何大爷打电话给于先生交涉，于先生却说，店铺的所有装修和设备都是自己从前租客那里转让过来的，自己还花了十几万的转让费，所以那些东西应该是属于他的。

于先生还强调，何大爷的店铺在出租给前租客时就是个空铺，现在自己把空铺交还给他有什么不对吗？

如今，让何大爷发愁的不是租客把所有的东西搬走了，而是因为水电设施有不同程度的损坏，导致自己的店铺短时间内无法出租。但之前的合同里没有明确店铺出租时是什么样子的，所以现在责任无法理清。

这种情况，律师建议双方最好是通过友好协商，看能不能解决。如果走法律程序，不仅耗时费力，而且哪一方都不能确定能赢得了官司。

很多网友说租客于先生要求房东降租，房东不答应就强行退租，这种行为没有契约精神，不厚道。其实也不能怪于先生，因为他已为自己提前退租的违约行为承担了应有的成本代价，交的押金已抵扣违约金。只不过因为当初的押金只有5000块钱，所以可能不够弥补何大爷的损失。

总之，这件事是因为合同条款不完善才出现这样的结果。

商铺出租经常会遇到这样的问题，房东与租客在签订租赁合同时，相关事项要有明确的条款，并将交接时的房屋原貌拍照留存，切不可疏忽。不然，会产生很多麻烦和纠纷。