——“以后再换房子，我要买顶楼去了。漏水是暂时的，楼上吵是永久的。”

——“我家顶楼，楼上的隔热层有1.5米，人可以走进，夏天不热，冬天也不冷，也不漏，感觉挺好的”

——“楼上吵，是普遍现象，比较起来，顶楼更让人接受。”

——“即使有漏水，也完全可以用钱用技术解决。但楼上吵永远无法用钱解决，想要解决只会越来越吵”。

——“住过就知道顶楼有多香了”

——“我现在住的就是，我150方花了60W装修想好好住，结果楼上是群租的，晚上11点还有人健身。现在还有套洋房等楼上装修住人了我再看情况处理”。

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买房是一辈子人生大事，如何选好位置、户型、楼层，就是格外重要的事。那么，顶楼能不能买？——建筑师从专业角度给你解答。

说优点前先说缺点，顶楼处于整个房屋的最外围，其建筑外墙和屋面接触外界的面积是最大的，因此，

第一，屋顶无疑相对于其他楼层，保温隔热性能是最差的，有住户说的冬冷夏热是确实存在的。

第二，是有漏雨漏水的风险。

第三，水压低，水龙头出水让人看着就着急。不过现在高层住宅都有二次供水，通常水压也不会很低。

第四，高层的楼层如果整体过高等电梯也成了件麻烦事。

针对这四点，身为建筑师可以明确的是，如果是质量有保证的开发商，漏水、水压和保温性能都是技术性问题，在开始的建筑设计时，就已经考虑了这些问题。水压、保温隔热都是通过专门的技术设计的。特别是有时候保温性能不好时，还会采取隔热层、加厚保温层等手法。当然除了开发商，施工也是比较重要的一环。

因此如果选择顶层，建议前提是选择有质量保证的开发商以及配套的施工方，因为的确存在不少缺乏管理和追求利益的开发商毫无底线的做法。首选市面上比排位靠前的开发商是最简单的一个做法。其次等电梯问题，其实从顶层到下面几层，也是一个等候时间长的问题，并不是顶层独有的一个问题。如果想规避这个，那么就必须选总层数少的和匹配电梯数量多的套型。

说完劣势，说优势。

首先是诸多网友提及的噪音问题，楼上没有邻居，相对来说比较安静。其实高层视野比较好，采光是整个小区里最好的，有小孩老人的尤其建议买顶层。最值得一提的是，顶楼买房时会有优惠，送阁楼、露台等，有很大的改造空间和附加功能空间。

买了顶层另外几个常见问题

真漏水了怎么办，要不要重新做防水

1、         顶楼是公共露台，那防水则不需要自己重新做，漏了由物业负责维修。一旦发生装修损坏，物业也得赔偿。

2、         顶楼是私人露台，建议自己重新做防水；毕竟装修过程中很难保证是否会将原始的防水层破坏，且后期重新做防水成本更高。

3、         顶楼是阁楼，同样建议自己做防水，且要选择密封性好的窗户。

建议：可以尽量选重新做防水，成本低，不会因为漏水耽误自己时间。从源头上避免可能的风险。聚苯保温板再加一层保温层，可提升室内保温隔热效果。也可以在阁楼可以在吊顶里增加一层保温材料，可以选择岩棉板、挤塑板等。窗户注意选择保温隔热效果好的，如断桥铝。取暖上，建议地暖，其次是暖气片。制冷舒适度上首先中央空调，其次分体空调。

目前市场上，大多顶楼的价格是偏低于其他楼层的，性价比非常非常高。这也是观点君推荐的一大重要原因。

当年观点君买房抢房大战的时候就是先看顶楼。然而，观点君意外的发现，那家开发商的顶楼价格居然是整个楼层最贵的几层。为什么呢，因为这家本地开发商品牌够大，顶层质量好，属于最畅销的楼层。

如果时间倒回5年前，观点君还是这个观点——买房首选顶楼这个大家都误解的好楼层。

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