随着新政的来临，未来武汉房价还将继续下跌。本次新政内容提及了楼市容积率分区调控的思路。那么什么是容积率呢？

未来武汉房价还将继续下跌

房屋容积率即指在城市规划区中的面积内，房屋的总建筑面积与总用地面积的比值，总建筑面积除以总用地面积，再乘以100％，就是房屋容积率。一般容积率在3～5之间为合理。

一般容积率在3～5之间为合理

而武汉本次规定容积率的分区分级调控，未来将控制房屋居住用地最高容积率，并且按照梯度递减方式设置主城区、副城、新市镇及其各强度分区的基准容积率及最高容积率指标，共分两个梯度。

第一，主城区内居住用地分为五个等级。其中，最高容积率为3.0，最低容积率为2.0。而往年武汉主城区中，房屋密度比较低，房屋容积率约2.5，未来主城区容积率上升，那么房源供应量加大，购房者可选择性房源增多，楼市成为购房者主导者，房价相应难上涨。

主城区内居住用地分为五个等级

第二，抛开主城区，副城区中，新市镇居住用地最高容积率不得大于2.5。新市镇居住用地最高容积率不得大于1.6。作为副城区而言，其可用土地供应量足，房屋容积率可相应降低，而主城区房屋容积率大，那么副城区受其影响，购房需求也有所降低。所以副城区房价同样处于被动地位，房价也只会在地价彷徨。

新政下，主城区的高房价难有大市场

而武汉这一新政的出现，难免给楼市带来一定开发压力。原本开发商都往核心地段的主城区聚集建房，核心区域内房价水涨船高。如今，按照容积率进行梯度划分，未来主城区和副城区共同发展，房价不会因为主城区一人独大而上涨，城区之间均衡发展，势必让房价更加均衡发展。新政下，主城区的高房价难有大市场。这对于购房者而言是利好的。

那么，为何武汉要出此新政呢？

首先，对于武汉市楼市房价，目前已经高上天花板。主城区其房源销量相对较高，副城区房源销量却处于低迷状态，造成地方房价差异严重。所以，出新政能够让房价更加理性化，不会因为你是主城区房价就一味的上涨。以目前来看，主城区中的武昌区房价已经高达2.5万元/m²，而新洲区房价单价才0.7万元/m²。不均衡房价造成主城区房源供不应求，副城区却被冷落。

对于武汉市楼市房价，目前已经高上天花板

其次，新政对于缓解主城区高密度问题有重要意义。在武汉，你若在武昌区买房，那么月薪没有2万元，月供自然是很难的。毕竟房价已经破2.5万元的单价。所以，新政的来临对于在主城区缓解住房困难有一定作用。买房难租房租金高的主城区，未来武汉楼市受到容积率扩大，房屋选择多，房价与租金都会受到制约而下降，抑或难上涨。对于在主城区的工薪族还是居民都能缓解住房压力。

武汉楼市房价与租金都会受到制约而下降

最后，容积率分主城区和副城区进行调整，对于引导人口流出也有一定的积极作用。武汉市主城区人口接近500万人，郊区300万人不到。主城区人口密集，造成住房困难，买不起房也租不起房等问题都存在。那么，未来武汉主城区人口被分散，主城区还是副城区，未来房价大涨可能性都不大，人口分散化，楼市竞争压力加大。开发商为了让房源能够及时消库存，“以价换量”的方式上阵，那么房价自然是不可能上涨的。

刚需买房更加容易，投资买房营利性概率低

综上所述，武汉此次新政的出现。对于未来楼市房而言。我认为会有抑制上涨的作用。城市各区间房屋容积率均衡化发展，房屋购买力被分散。无论是主城区还是副城区，房价上涨空间都将缩小。那么，刚需买房更加容易，投资买房营利性概率也会下降。而开发商面对的是人口分散，房价一时半会没办法上调而元气大伤。