14年来，首个不限购国庆档如期而至！
过去一周，官方宣布降息、降准、降存量房贷利率、降首付比例、限购政策全面取消…
在史无前例的组合拳之下，广州楼市迅速激活，进入2024全年最高潮。
一线地产人纷纷表示：国庆第一天，售楼部人气回来了，很久没感受到这样阵仗！
｜售楼部人气
壹
这个国庆档，从第一天开场就直接引爆了！
在天河，越秀·天河·和樾府园林实景展示区今天首次开放，成了十一国庆档的现象级红盘。
园林实景图比效果图还惊艳，吸引了一大波板块改善买家，圈了一大波粉丝。
越秀·观樾，则在节前开放了实景中轴园林，加推的6号楼半天去化过半。十一期间不少客户问询赶来，以超强的兑现力同样火出圈。
｜越秀·观樾售楼部人气
在海珠，随着琶洲南TOD官宣引入省实，成为刷屏朋友圈的热门事件。
再加上新政全面解限对改善客户的偏爱，琶洲南TOD在黄金周首日再次迎来开门红！
越秀珠实城发·江湾和樾的实体样板房里，同时参观的客户近10组，不少参观的客户在样板房就算起了价格。
｜江湾和樾样板房人气
在番禺，越秀·万博城的售楼部也同样挤满了熙熙攘攘的买家。
项目作为万博CBD核心区在售楼盘，新政后喜报不断。
广州南站的星瀚，国庆期间举行“探寻史前恐龙世界”活动，人气居高不下。
位于国际创新城的越秀·大学·星汇锦城人气更高，售楼部的洽谈区几乎座无虚席。
｜越秀·星汇锦城售楼部人气
在白云，越秀·白云·星汇城国庆加推的最后一栋G4栋，得到不少买家青睐。
国庆成交最高得10年物管费、抽18000元欧洲游！
｜越秀·白云·星汇城售楼部人气
事实上，这样的场景在广州多个项目售楼部里同时上演。
对口金广直管天悦小学的越秀·天悦金沙、位于东部中心核心区的越秀·星耀TOD等多个项目，国庆第一天的客户比平时翻了几番！
有网友表示：房价上涨和股价上涨之间，只差了一个国庆档。
当然，市场如此火热的原因也很好理解：楼市的拐点已经出现了！
一方面，多重利好之下，政策进入前所未有的宽松期。
节前，央行密集发糖，政策大礼包直接把买家砸晕。随后广州正式官宣放开限购，成为首个完全0门槛即可买入的一线城市。
换句话说，这也是限购14年之后，广州的首个不限购的国庆档！
｜广州楼市发布 制
另一方面，随着政策加码，买家的信心也回来了！
不少买家认为既然楼市拐点已经出现，已经很难有更重磅的利好出现，没必要再观望。
特别是限购解除后，预计广州将迎来一波全国各地的购买力，目前已经是最佳的出手时机。
这种心态的改变，还有一个重要佐证。
根据贝壳找房数据统计，9月30日当天涨价的房源高达518套，这个数据差不多是以往的3倍以上！
｜广州楼市发布 制图
不过，在这一轮周期中，并非所有项目都能追上风口。
楼市君留意到，在国庆第一天的这些热闹的红盘中，有一家房企项目上榜的频次很高，那就是越秀地产。
之所以“火出圈”，除了受到全面松限的政策影响，更离不开越秀洞悉买家痛点，精准推出的“买房三保”——保质、保价、保换。
保质：通过实景展示、设计师讲解等让买家了解交付质量。
保价：推出亿元补贴安心购、特惠保价房源等。
保换：专业团队提供置换服务，保障买家换房。
消息一出，市场反应立竿见影。短短几天，越秀的核心项目迅速圈粉了一大波改善客。
贰
保质，是越秀此次推出的“三保”政策的核心。
所谓“保质”，是指越秀地产在通过工地开放日、第三方模拟验收、业主开放日预验收等方式，让业主实地体验交付实景。
同时，越秀还提供工程师工地实景陪看房、设计师板房讲解等多重便利，为购房者提供质量信心保证。
换句话说，越秀要卖房，更多的要靠实打实的质量，而不是急功近利地打价格战。
要做到这一点，这需要敢于直面考验的产品力、兑现力。
｜越秀·观樾实景图
就拿已经兑现的越秀·大学·星汇城来说，项目交付不仅停留在原来的规划上，更做到规划和品质的“整体提升”。
①未收楼，先大手笔升标。
有人说，好楼盘要住进去才知道。
在看了很多项目之后，你会有这样的感受：好楼盘，看一眼就知道了。
比如越秀·大学·星汇城的门楼，按照设计方案是放置冬青树，但最后交付时升级为花大价钱采购的罗汉松。即便在豪宅小区，都未必有这样配置。
｜越秀·大学·星汇城实景图
可不要小看在社区大门放高价绿植这件事，除了立面美感、品质的提升外，绿植其实对物业管理加了一份要求。
因为绿植的日常维护是很重要的，所以敢做高级绿植的开发商，也是对物业质量有信心的。
②人性化公区，贯彻以人为本。
在园林公区，越秀·大学·星汇城预留了各种活动空间，与运动场、景观区紧密联动。
阳光大草坪、南瓜儿童乐园...小朋友可以在这里边玩耍边锻炼，还能结识更多新朋友。
｜越秀·大学·星汇城实景图
项目还人性化地将邻里会客厅，与儿童区设置在一起，能让家长免去溜娃的烦恼，看管也更省心。
③社区隐秘角，细节很加分。
不止如此，连一些业主可能注意不到的细节，越大星都考虑到了。
针对驾车归家的业主，项目一改传统灰调设计，引入豪宅爆火的星空顶车库。
业主缓缓驶入时，抬头间便可看到璀璨星空，一天的疲惫心情刹那舒缓，情绪价值拉满。
｜越秀·大学·星汇城实景图
④配套先行，确定性更高。
普通项目搞配套，视入住率而跟进，这就导致第一批买入的业主在生活上有诸多不便。
但越秀·大学·星汇城不存在这个问题，它先给你把配套做好，为你提前设想了居住在社区里衣食住行的种种场景，并尽可能给予方便。
在交付前，项目楼下的乐凯撒披萨、BRAVO酒吧就已经开业了。(最终以实际进驻的商家为准）
｜越秀·大学·星汇城实景图
当然，除了越秀·大学·星汇城，其他的“兄弟楼盘”的兑现也贯彻“保值”原则，今年依然狠狠地秀了一把。
比如琶洲南TOD，前两天正式官宣引入省实集团办学，也是海珠首个！
｜琶洲南TOD实景图
比如越秀·天河·和樾府，今天正式开放园林实景示范区，让业主提前体会到全新“和樾府”美学。
｜越秀·天河·和樾府实景图
比如“每月兑现”的越秀·观樾，在销售前期就斥巨资修复湖泊水体，实现生态自循环。
今年，项目还引进广州天河外国语教育集团办学，商业部分提前引进高端品牌商家，项目的中轴园林实景也在节前对外开放。
｜越秀·观樾实景图
还有华发越秀·和樾府，直接把交付做成大IP。
不仅做到了智能化升级、品质感细节，就连石材选择也非常讲究，真正做到超高标准的落地交付能力。
｜华发越秀·和樾府实景图
作为刚需刚改盘代表，越秀·天悦云湖通过三大主题园林，绿茵跑道，儿童乐园，亲子乐园...兑现出广州少有的湖居生活。
｜越秀·天悦云湖实景图
这种所见即所得的兑现感，这种一步到位的确定感。
在竞争激烈的大背景下，越秀敢提出“保质”，显得弥足珍贵，给人一种诚意十足的感觉。
果然，做房子最好用的“套路”便是诚意。
叄
当然，如果只是质量出色，越秀的房子只能算“内秀”，还不能称之为红盘。
这次越秀喊出的“保价”、“保换”，更是为各大项目保驾护航。
保价，也是保预期
越秀地产洞悉到，楼市信心重塑的关键，就在于如何保预期。
一个明显事实就是，房产已经成为大多数人家庭资产中占比最大的那一部分，没有人愿意刚买的房子，到手就降价。
而敢喊出“保价”的越秀地产，最重要的信心来源是产品。
从产品布局上看，越秀地产落子之处，几乎都是广州的重点发展板块。
比如琶洲的琶洲南TOD、琶洲樾|华樾、广州北中轴的越秀·天河·和樾府、万博的华发越秀·和樾府、越秀·万博城等等，无一不是烫金地段。
｜广州楼市发布 制图
这类优质资产，往往在二手市场更具备溢价能力，在每一轮的楼市周期都能做到领跑。
地段含金量和产品竞争力，在很大程度上，构成了越秀在广州项目的价值基础。
而这种被市场认可的价值因素，不仅是它可以带头“保价”稳预期的底气。
同时也是楼市拐点后，帮助房价向上“起跳”，实现资产收益最大化的支点。
保换，就是保安心
对不少买家来说，比起房价，买房更大的难点在于置换。
尤其是新政后，挂牌量蹭蹭蹭上涨，而二手月度成交量始终在2.8万套上下，越来越多业主卡在了卖房环节。
针对这个痛点，推出“以旧换新”置换服务，让业主真正体会到省心、省事、省时。
比起传统放盘出售，越秀有着专业的卖一买一专属服务团队，有置换服务小组进行全网优先放盘，免费置换。
此外，还有专属置换顾问、专属宣传道具、专业评估建议，助力快速有效出售房源。
｜三大服务维度
一系列“保换”服务，让你能获得一对一的专人服务，实时掌握房源、市场最新情况。
有数据显示，通过越秀项目置换服务卖出的二手房，置换周期平均可缩短至66天，相当于全市平均成交周期的1/4。
这一举措，无疑大幅“活化”了业主手中房源的流动性。在二手置换潮到来的市场背景下，极大的解决了客户的后顾之忧。
可能会有人会问，利好还会再出，为什么要现在买房？
大家要意识到，房地产就是一个典型的周期性行业，价格永远在“政策底”和“市场顶”之间保持箱体运动，
如今，地产股上涨是一个非常重要的信号。部分房企的流动性危机已经得到纾解，反弹的支撑面开始增多。
｜广州CBD航拍
｜广州楼市发布 摄
特别是近日官方宣布降低存量房贷利率、降低二套首付比例，极大地安抚了二手房市场，这表明广州房价继续下探的空间很小。
所以，黄金周就是买入的最好契机。
跟着越秀买，就相当于在楼市中选了一个明星基金经理，省心又省时！
